共为您搜索到2326条关于“首套房”的问答
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首套房该交契税,是否可等第二套下来后先交第二套契税再交第一套
答:可等第二套下来后先交第二套契税再交第一套。根据国家税务局官网显示,两套房子契税先后顺序根据购买的先后顺序来确定税率,先交任何一套都可以。先交第二套,就依照二套房标准来正常缴纳即可。
2023-04-29 22:15:11
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首套房新房151平契税应交几个点
答:现在很多人购买楼房,一般购买的面积在140平方米到150平方米左右,这种户型属于边户,在购买楼房的时候是要交一定的税。交税主要是房产的契税以及印花税,交税的时间是房子交房的时候,你打算居住或者装修,这个时候开发商会把钥匙交给你,就会收取大概3万元到5万元左右的税费是根据房屋的面积来规定的,比如110平方米的房子收取的税费大概在2万元左右150平方米的房子收取的契税以及印花税,所有的税费加在一起,大概是3万元到4万元左右,每个地方也是不一样的。
2023-04-28 16:23:43
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首套房选公积金贷款还是商贷
答:有后续购房计划可以选商贷,没有后续购房计划的话选公积金贷款会比较实在。
2023-04-28 09:39:59
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后悔首套房用了两个人的名字为什么
答:1、因为房产证上写两个人的名字很麻烦。如果两个人是夫妻,无论婚前婚后财产如何,房产证上都写着两个人的名字。办理房屋产权变更、契税等相关手续时,两人必须同时到场,耗时耗力。如果双方是直系亲属(父母子女),后续购房不能享受首套房优惠政策。如果父母的房产加了未成年子女的名字,考虑到被监护人的利益,父母不能随意处置房屋,如房产的转让、抵押、担保等。所以为了防止以后麻烦,不建议在房产证上写两个人的名字。2、因为买第二套房比较难。如果房产证上写的是夫妻二人的名字,说明他们已经拥有一套房子。如果夫妻双方以后想再买一套房子或者其中一方想再买一套房子,就没那么简单了,因为现在很多城市都有限购政策。就算要换一套,也属于第二套。而且,就算假离婚,买房也算第二套。3、因为离婚财产难分。房产证上写自己的名字是对自己未来生活的保障,但一旦婚姻生活不如意导致离婚,其中最大的矛盾可能就是财产分割。一些家庭住房的首付由男性支付,但女性每月都要参与还贷。有的男的已经全款买了房子,但是以后生活中的开销都是
2023-04-24 09:34:11
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首套房子有什么优惠政策?2023年还能退契税吗
答:首套房,且面积小于90㎡的,契税利率可优惠1%。首套房暂免增值税,这样也能节省不少的钱。首次贷款买房的,贷款利率为基准利率的0.7倍,首付可降到20%。首次使用公积金贷款买房的,可以将利率下调0.27%。购买超过2年的房屋,免营业税。免住房登记费、房产转让手续费。2023年还能退契税。
2023-04-24 10:41:00
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请问首套房卖了再买房算二套房吗
答:1、如果是认房认贷,把首套房卖了再买属于二套房。虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。2、如果是认房不认贷,把首套房卖了再买不属于二套房。不认贷的情况下,已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。
2023-04-23 21:08:35
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首套住房贷款利息的扣除标准是什么
答:针对住房贷款利息扣除,明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准。《专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
2023-04-22 16:54:49
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首套房契税税率是多少
答:90平方以下契税为1%,90平方~144平方以下契税为1.5%,144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
2023-04-22 16:50:07
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买首套房需要交什么费用?
答:1、契税:若购房面积不超过90平方米,则契税为房屋总价值的1%;如果房子的面积超过90平方米,则应缴纳1.5%的契税。非居住住房按其总金额的3%缴纳。2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取。3、买卖合同的印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4、公共维修的基金:购买房屋时需要交纳的房屋成交价2%的公共维修。5、房屋所有权证的印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用的证时按件征收,每件5元。6、权证工本费:4元/件。
2023-04-22 09:47:06
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怎样把二套房做成首套房
答:想要将二套房改成首套房还是需要通过正确的途径。如果夫妻离婚后将房产归为一方,那么另一方就可以以单身名义来购房。这也不难理解,也就是在夫妻离婚之后房产给一方之后另一方的名下就没有房产了,那么他就可以以单身的身份来购买首套房。
2023-04-17 11:26:08
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首套房购置税是怎么计算的?
答:1、普通住房:要交1.5%的契税和0.1的印花税这是必须交的,另外5年内的房子要交5.5%的营业税和1%的个人所得税,5年外的就4不用交了。在这个基础上已购公房要交1560*建筑面积*1%的土地出让金,要是优惠的和超标的是6%的土地出让金。回迁房要交3%的土地出让金。经济适用房5年内交差额*10的综合地价款,5年外交成交价*10的综合地价款。2、非普通住房:5年内3%的营业税和1%的个人所得税,5年外交(出售价-当年购买价)*5.5%的营业税,3%的契税,0.1%的印花税,3年内交1%的土地增值税,3-5年交0.5%的土地增值税5年外不交。
2023-04-17 09:42:22
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怎么界定首套房和二套房?
答:1、首套房就是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房,贷款买房算首套。2、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
2023-04-17 09:34:14
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赣州调整首套房商贷利率下限,这意味着什么
答:在“房住不炒”定位不变前提下,此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降,进一步降低刚需和改善性住房的资金成本,更好支持新市民等群体的刚性和改善性住房需求。同时,通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制,也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。
2023-04-10 09:24:05
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首套房的好处有哪些
答:1、首付低根据银行的规定,大部分城市的首套房住宅只需首付三成,可以贷款七成。如果是二套房,首付需要4成或者6成,小城市一般为4成,大城市一般为6成。如果是三套房或以上,那就不能获取贷款了,买房需要全款。2、房贷利率相对更低首套房的房贷利率低是相对二套房而言的,并非首套房就能非常低的房贷利率。首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低,比如首套房房贷利率5.39%,二套房的房贷利率可能会达到5.88%。
2023-04-08 09:32:08
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首套房指的是全国还是本市?
答:如果是以贷款的方式来认定,首套房是指全国的,只要以前不存在房贷记录,贷款就是首套的,如果是以买房来认定,只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子,购房就算首套房。
2023-04-08 09:30:44
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