共为您搜索到2326条关于“首套房”的问答
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杭州买首套房需要什么条件?
答:1、杭州户籍:本地户籍市民具备购房实力就能购买首套房。根据规定,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房,本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。落户杭州的需要落户满一定年限后才能购房,具体根据落户方式确定。2、非杭州户籍:购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。在本市限购范围内购买二手住房,非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。限购一套住房。
2023-06-29 09:20:20
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首套房和二套房税费区别是什么
答:两者大部分的税费没有什么区别,唯一的区别在于契税不一样。前者据面积会有不一样的优惠,在九十平以下只需按1%来计算,九十到一百四十四可以按1.5%,在大于一百四十四平以上可按3%来计算;而后者几乎按3%来计算。"
2023-06-27 10:53:51
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首套房商转公有必要吗
答:首套房商转公没有必要。除非题主有稳定的还款来源,否则不建议将商业贷款转为公积金贷款。一来,商业贷款和公积金贷款利率相近,如果贷款已经处于高位,没有节约利息的动机;二来,办理公积金贷款需要符合条件,如果借款人无法符合公积金贷款的条件,那么后续的贷款风险就会加大。
2023-06-27 11:45:44
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夫妻首套房只写一人名字有好处吗
答:夫妻首套房只写一人名字有好处,具体如下:婚前财产:夫妻双方其中一方名字出现在房产证上,另一方名字不出现,这样一旦两人感情不和,一方名下的房产归这一方所有,另一方无权分割。避免过户手续:夫妻双方在房产证上一个人名字,等到办理房屋过户手续时,另一个人就不用出现在场,这样能够省去不少麻烦。增加个人财产:夫妻双方名字出现在房产证上,可以增加个人财产,当然弊端也显而易见,那就是需要支付更多的税费。离婚后避免财产分割:夫妻双方名字出现在房产证上,离婚后可以避免财产分割,当然如果只写一个人的名字,那么另外一方就相当于没有财产,也省去了分割财产的烦恼。以上就是夫妻首套房只写一个人名字的几个好处,当然这只适用于双方都是非贷款购房的情况。如果双方一起贷款购房,那么双方在房产证上的名字顺序会影响到房产分配比例。
2023-06-25 09:54:33
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2023年首套房LPR加多少基点
答:2023年首套房LPR加多少基点,并没有确定的数字。各银行情况不同,各地市场状况,推行的政策也不同,所以各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%-4.3%左右,二套房贷款利率大概是4.8%-5%左右。房贷利率不是固定的,主要是根据市场最新IPR来确定的,在最新LPR的基础上加减房贷基点,房贷LPR是浮动的,但是加减的基点确定之后是不能改变的,而加基点还是减几点,就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。
2023-06-25 10:20:59
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夫妻首套房和二套房认定标准是什么
答:首套房认定:1、分期买的,但钱还清了; 2、分期买的,后来卖了且查询不到信息; 3、首套全款,二套贷款;4、首套全款卖了再买。二套房的标准是:1、贷款买的且钱没还清; 2、已经贷款买过两次,还有一套的欠款未还清,再买就算二套以上。
2023-06-22 09:22:35
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首套房的契税是多少
答:所买普通住宅是家庭唯一房产的,契税减半;住宅面积小于九十平方米的,契税税率按百分之一计算;所买住宅面积在九十平方米至一百四十四平方米的,契税税率是百分之二;所买住宅面积在一百四十四平方米以上,契税税率是百分之四。
2023-06-22 00:30:46
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2023年首套房有什么优惠政策
答:没有全国性的统一正常,具体的政策要看地方政策,如果有就是有,没有那就没有任何优惠了。
2023-06-19 09:25:44
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买二手房可以申请首套房补贴吗
答:可以。首套房即便是二手房,也可以申请首套房的补贴,需要到政府的财政局申请办理,同时还要携带相关的证明材料,首套房指的是以家庭为单位所购买的第1套住宅和房屋的性质无关,无论是商品房还是二手房,都能够享受该政策。由财政局对申请的资料进行审核,通过审核之后,申请者会在一个月内收到政府的相关补贴,不过每个城市的补贴政策不太相同,具体还是要咨询当地的相关部门。所申请需要准备的材料,一般包括有填写好的申请书、个人所得税的完税证明以及银行按揭本息明细,此外还要提供唯一住房证明以及房屋所有产权证的相关信息。按照我国的相关规定,从2016年开始以家庭为单位购买首套房,在144平米以下的可以享受总额1.5%的财政补贴。
2023-06-19 10:44:20
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首套房子契税怎么算
答:新的方针,不一样面积的房子,契税交纳份额都有了不一样程度的下调,其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅,从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税,进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
2023-06-19 09:22:23
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天津调整首套房公积金贷款政策是什么
答:一、职工申请提取住房公积金支付房租,符合提取条件的,提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。二、养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工,符合租房提取住房公积金条件的,可按照实际房租支出提取住房公积金;申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女,是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。三、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,应支付不低于住房交易价格40%的首付款。四、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变,与本通知不一致的,以本通知为准。五、本通知自2022年12月26日起施行,2027年12月25日废止。贷款受理日期在2022年12月26日之前的,按本通知施行前的政策执行;2022年12月26日(含当日)之后受理的,按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
2023-06-19 11:16:49
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杭州买首套房的条件有哪些?
答:(1)在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。(2)非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。(3)企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。在杭州拥有购房资格可开设以下条件。首先是人才引进条件:全日制稀缺大专,本科以上学历(45岁以下)或中级以上职称(35岁以下),应届毕业生只需与企业签订一年以上劳动合同且缴纳一个月社保,往届毕业生需要连续缴纳一年以上社保,硕士以及以上学历可先落户再就业。其次是纳税落户申报条件:外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的,法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。
2023-06-19 09:14:26
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为何首套房不建议组合贷款
答:1、如果申请人买的是二手房,因为组合贷款的需要经过两道审核,所以办理时间相对会比较久,很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。2、如果是买新房,组合贷款买房的审核流程漫长,对于开发商而言,回款速度会很慢,因此有很多开发商不接受组合贷款买房。3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议,承诺业主买房也要从该银行贷款才可以,这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。
2023-06-16 08:51:31
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首套房买二手房有什么不好
答:首套房买二手房可能会对以后得置换有影响,对于很多人而言首套房是过渡用的,等到想要置换的时候可能会因为房子太老导致房子出手慢。
2023-06-14 09:44:43
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二套房做成首套房能查出来吗
答:可以的,查询方法如下:二套房房的意思就是你在购房地已经有一套房子了,然后又购买一套房子就算是二套房了,如果不知道自己在购房地有没有房子的话可以到房管局自助查询档案的机器上查询,如果没有自助查档机的话可以到查档窗口查询,把身份证给工作人员,说要打名下房屋信息就可以了。
2023-06-12 09:08:19
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