怎么界定首套房和二套房？

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  136****6450

  2023-04-18 21:42:21

  1、首套便是贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款购房算首套房。贷款买过一套房之后卖出，根据房屋产权登记信息查询系统不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录再贷款购房算首套房。全额付款买过一套房，贷款购房算首套房。
  2、全额付款买过一套房之后卖了，房屋产权登记系统软件查不出房地产再贷款购房算首套房。本人名下的两套房子的商业贷款纪录统统已结清，且出售与此同时可以提供2套住宅出售的相关证明，这样的情况下再贷款时算首套房。本人名下的一套房商业贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已出售，与此同时可以提供住宅出售的相关证明申请办理商业贷款再买房算首套房。
  3、夫妻二人一方婚前财产应用商业贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款结婚后，两个人需要以夫妇为名一同贷款，若贷款已结清金融机构，也可以根据贷款人资本充足率资信情况等相关要素，灵便掌握贷款利率的房贷首付比例。夫妻二人一方结婚前有房子，但是没有贷款纪录另一方结婚前有贷款纪录，但户下无房产婚后买房申请办理贷款算首套房。

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  137****6202

  2023-04-18 11:44:51

  1、第一套房是贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房是第一套。贷款买了一套房，然后卖掉了。房地产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房是第一套。全额买了一套房，贷款买房是第一套。
  2、全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统找不到房地产，然后贷款买房是第一套。个人名下两套房的商业贷款记录已经还清，出售可以同时提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，再次贷款是第一套。个人名下，一套房的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售。同时，可以提供房屋销售证明。申请商业贷款再买房是第一套。
  3、夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清银行金融机构，他们可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录。另一方婚前有贷款记录，但第一套是婚后无房地产申请贷款。

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