买房子要考察房龄吗？

答：要考察房龄，老房子除非有显著的优势，不然还是不建议买的。质量、水电线路、产权年限都非常重要，新房比起老房子在这些方面更具优势。

2020-11-20 15:01:36

买房子房龄多少年的好

答：如果您要买的是新房，那肯定是毛坯房比较好，这个毛坯房只要此前没有人居住，或是两年或是三年，这个都无所谓。但如果您要买的是二手房，那就要保证这个房子的房龄在5年左右了。之所以建议您在买二手房的时候，保持这个房子的房龄在5年左右并不是标准的说这个房子的建造时间是5年，而是对方居住的时间为5年，因为在房子的价格上可以得到一定的优惠，而且居住的这5年时间也能说明小区里的入住率。

2020-11-05 13:27:57

二手房申请贷款房龄是怎么确定的？

答：1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房龄。2、到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。

2020-09-14 11:35:38

成都二手房贷款年限与房龄是多少？

答：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

2020-05-19 14:16:28

住房公积金贷款对二手房的房龄有要求吗？

答：住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期；并没有对“二手房”的房龄作单独规定。关于公积金贷款年限补充说明：1、商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。2、购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。3、无论一手楼还是二手楼，贷款年期及申请人年龄不超过65年。

2020-05-09 09:52:17

住房公积金贷款对二手房房龄有要求吗？

答：我市住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期；并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。关于公积金贷款年限补充说明：1.商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。2.购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。3.无论一手楼还是二手楼，贷款年期加申请人年龄不超过65年。

2020-04-24 09:48:32

买了有十几年房龄的二手房还能申请贷款购买吗？

答：1、公积金贷款的话，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。2、商业贷款的话，二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

2020-02-29 14:45:10

二手房房龄测算方法是什么？

答：二手房的房龄是依据房地产商拿地计算时间的，并非房产证办理的時间。假如大伙儿还不清晰得话，举例说明：例如房地产商在2010年拿了地建造房屋，但房屋的房本是在2015年才下达的，2019年是2019年，真正的房龄应当是2019年减掉2010年，也就是说九年的房龄，而并不是2019年减掉2015年，这2个数据信息相距还是比较大的。房地产业的发展趋势3-5年即使是一个环节。不论是户型图设计還是景观园林设计上，都是有很大的发展趋势和转变。如今回头巡视5年以前的房子，也许还不容易有太显著的区别，可是看8年以前的或是是10年以前的房子，就会有显著过时的觉得，并且“旧”的觉得会非常突显。因此选购二手房，最好是防止选购房龄在10年左右的旧房子。由于那样的房子过了5-7年，房龄就贴近20年了，到时要想售卖金融机构是不是想要发放贷款都是个问题，即便可以贷到款信用额度相对性也会低许多 ，且金融机构将会会规定较高的首付，而且没法享有年利率特惠，这种都不利该物业的下手出让。次之，即便提前准备中长线拥有，老房子的房租一般会比新的物业低20%-40%，乃至大量。

2020-02-28 20:18:15

高房龄的房子有什么风险？

答：1、发展潜力小一般房龄较高而又一拖再拖不愿下手的楼盘，所在的地区大多数都较为好，且房屋附近具备比较完善的服务设施，这种都促使屋主怀有很大的增值自信心。但实际上房龄越大，房屋发展潜力就会越来越越小，房屋使用价值也会随着出現掉价。2、应用年限短，物业成本上升房龄和房屋的合理应用年限有紧密的关联。房龄扩大代表具体合理应用年限的减少，相对会造成一定的房屋维修费，提升物业的维护保养成本费，买房者的具体买房成本费将提高。3、借款难房龄大的二手房还将遭遇无法申请办理贷款银行的风险性。现阶段金融机构对二手房借款的房龄规定很严苛，一般状况下，超出20年的二手房基础不发放贷款。某些金融机构乃至规定房龄在15年之内的二手房才可借款。绝大多数贷款银行的门坎是房龄在20年之内，总面积在60平米左右。针对高品质能够适度放开到25年之内。一般的，二手房借款的年限和房龄求和不可超过30年。4、或存有安全风险房子修建的越长，都是有一定水平的毁坏，将会必须检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都比较落伍，将会会存有安全风险。

2020-02-28 20:16:32

房龄对贷款年限有何影响?

答：其实，申请房屋贷款也是需要技巧的，一般来说，如果你家房子的房龄较短，那么就易申请成功，因此可以说，房龄是直接影响房贷年限的。因此要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。如果你是贷款买二手房，那么就不建议购买房龄偏老的二手房，这是不利于房贷申请的。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则通常都能达到20年以上。

2020-02-25 15:09:25

有10年房龄的二手房贷款可以贷多少年？

答：10年内不超过70%，10至20年不超过60%，年限一般是房龄加贷款年限不超过35年。但是一般如果小区外观保养较好，环境较好，可适当放宽。

2020-02-10 16:16:56

二手房房龄超过20年还可以申请贷款吗？

答：通常而言，房龄的计算是指从房屋自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这会让你对房屋的价值有错误的估计。需要指出的是，为了控制资金风险，20年以上房龄的房产恐怕很难引起个别银行的兴趣，譬如像工商银行、建设银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过，这并不代表你的贷款之路完全堵死了，这时候，不妨大胆尝试其他银行，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果你的房屋遭遇20年“之痒”，千万别以为它离抵押贷款越来越远，遵循 “货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。

2020-01-14 14:17:36

房龄对房价有什么影响?

答：对于同一小区的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至或房屋老化的局面。虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但“房龄”较老的房子对比新一些的来看，在楼市的竞争力就小了很多。毕竟要面临的风险更大，价格自然也就低了下来。

2019-12-20 13:36:40

有20年房龄的二手房可以贷款吗？

答：二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。有两个原因：1、20年前的房子，品质不合规；20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；2、房屋维修成本，越来越高；

2019-12-07 09:47:03

地段好但房龄较高的房屋有什么缺点？

答：1.比较破旧，小区环境一般 这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。 2.车位不足，物业管理差 小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。 3.买后得翻新装修 老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。 4.贷款的年限有限 一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 5.房屋质量难以保障 如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。 6.邻居的层次参差不齐 买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

2019-09-25 09:21:44