共为您搜索到703条关于“第二套房”的问答
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请问怎么才算第二套房?要交多少契税
答:首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自住房,若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平,再次跟银行提出申请贷款的,则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的,均按照二套房利率来收取。因为如果是第一次购买商品房的,那么就可以享受契税减半征收的优惠,也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3%的,而享受了税收减半征收那么就缴纳1.5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策,则需要缴纳全额的契税,即按照税率为3%来征收。具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3%。假如成交价无正当理由的低于市场价格,则需要由征收机关参照市场价来评定的。税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。
2022-01-04 14:24:50
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第二套房写老婆名字算首套吗
答:第二套房子写老婆名字不能算作是首套。国家有关法律有这方面的规定,如果是已经结婚的状态,那么房产无论是在哪一方的名字,都是以家庭为单位作为购房主体的,因此第二套房子即使是在老婆的名下,也不可以算作是老婆的首套。有关部门规定是首套房其中又一个标准就是:购房人名字没有单独与他人共同购买的住房,婚后已经购买了一套房产的,第二套无论在哪一方名下都不可以判定为首套。
2021-12-27 08:43:06
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第二套房子可以贷款吗?
答:第二套房子是可以申请贷款的,通常情况下,第二套房的首付比例要求比首套房的首付比例要高,一般二套房的首付比例要求为房屋金额的60%。部分地区对于二套房的首付比例要求可能会放松一点,但是通常情况下都不会低于40%的首付比例。
2021-12-23 07:45:21
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买第二套房子要交税吗
答:现在购买第2套房子也是需要交税的,等房子正式成交之后大家都是需要根据相关的规定来缴纳房子的契税和公共维修基金,这个都是有相应的标准的,契税的征收标准一般都是1%~3%,跟房子的面积有很大的关系,而公共维修基金一般都是2%~3%,这个是要看各个物业公司的规定。现在交契税和公共维修基金都是可以直接交纳到物业公司的,他们会统一进行收取,而且交完之后也是会开具一张发票的。
2021-12-18 14:37:12
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购买第二套房契税需要缴纳多少钱?契税怎样计算
答:购买第二套房契税都是购房总价的3%。房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。
2021-12-08 09:20:59
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教你买第二套房仍做三成首付
答:要想把第2套房子的首付变成30%,一方面是要看当地的政策,另一方面是要看之前买房的贷款情况。如果你是在一线城市地区买房,只有选择两个人离婚,离婚之后自己名下没有任何房产,再买房的时候就是个人的首套住房,那就是30%的首付。如果是当地政策没有限购要求,那随便你买第1套房或者是第2套房,都是30%。在有限购政策影响之下,很多地方是认贷不认房,所以只要自己名下没有贷款,就可以享受30%的最低首付。
2021-12-06 21:57:23
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二套房申请贷款买房流程?第二套房子贷款有什么要求
答:二套房申请贷款买房流程如下:1、购房前的准备工作,首先要从自己的资金和还款能力出发,估算自身的实际水平,根据实际需要确定房屋的条件,包括所在区位、面积、楼层、朝向等。2、房源多比较选择和实地考察。不要仅听取他人意见,要根据自己喜好进行判断:通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买:地段、价格、物业管理水平和房屋结构。3、价格谈判和购房合同签署。与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同,是购房程序中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中,包括契约的方方面面。4、向银行申请贷款,贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式,公积金贷款的政策优于商业贷款,但是流程比商业贷款更复杂,具体流程如下。提交申请,到住房公积金管理核心提出申请。5、贷款初审,教导住房公积金管理核心审核。初审合格,管理核心开具调查通知单,知道借款人填写借款合同。银行调查合格,核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。6、产权过户办理,建议在中介公司的引导下准备相关资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。第二套房子贷款要求如下:1、申请人要年满18周岁,不超过60周岁,有完全民事行为能力,并且有当地城镇有效居留身份。2、申请人要工作稳定,收入水平比较高。3、如果办理的是公积金贷款,借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。4、申请人可以提供购房有效合同。5、购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶),则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。6、申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金。7、申请人同意办理住房抵押和保险。
2021-12-06 09:18:36
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第二套房怎么贷款?什么叫第二套房贷款
答:二套房贷款和首套房是一样的,合同网签以后就可以去银行办理贷款了。二套房贷款就是在买第二套房的时候用的贷款。
2021-12-06 10:19:19
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第二套房100平契税交多少?二套房子税费怎么算
答:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率计征。第二套房契税收费标准为:(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
2021-12-06 10:10:09
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2022现在二套房契税交多少?第二套房契税税率是多少
答:如今二套房契税征收率一般是3%,依照国家规定选购第二套房和契税不享有政策优惠,参考国家规定对选购普通住宅征缴契税的规范为:90平方米内1%、90平方米至144平内1.5%,要不是买房或超出144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。实际可以资询税收管理单位掌握。
2021-12-06 10:09:39
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第二套房契税交多少?收取标准是怎样的啊
答:现在二套房契税税率一般是3%,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策。 第二套房契税收费标准为:(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
2021-12-06 08:44:42
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第二套房契税交多少
答:根据我们国家的相关规定,买了第二套房子契税就不再享受优惠了,而且也是根据房子的大小受契税的。第二套房子小于九十个平方契税1%,大于九十个平方契税2%,如果是三套房甚至更多,那就是非普通住房按照3%的契税收取。契税是买房的人和卖房的人交纳的,并且根据我们国家的相关规定,契税是在纳税之日起30天之内要完成缴费,如果超出了交纳的日期有可能会产生滞纳金的,所以我们务必要在规定的日子内交齐。
2021-12-03 09:32:42
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第二套房契税是多少?这个跟第一套的相比有什么关系吗?
答:第二套房的话,这是依照你第一套房的情况而定,没有按揭贷款的话,第二套是五成,这个看情况而定
2021-11-19 23:16:08
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第一套房跟第二套房的契税一样吗
答:第一套房跟第二套房的契税不一样1、新政则对购买二套房提出了新规:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。2、第二套房是无论大小面积必须要4%,到房管局改名字是可以执行的,必须要有人,掏钱是可以改的。如果改不了,双方先签订一份买卖协议,先把房子定下来,拿出部分定金,如果业主要求先给一部分也可以。3、但是你要知道业主有多少钱贷款,房子成交价是多少钱,假如说房子成交价80万,然而银行贷款还有50万,成交价-贷款额=30万,业主要求你给他一半,那是不行的,给他10-20万都可以,剩下的房款可以过户前给他。4、还有注意的是房本下发以后建筑面积会比购房合同少或者多,开发商都是多退少补的,少的话谁承担,多的话谁承担。5、对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
2021-11-18 10:55:46
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买第二套房交多少税第一套房全款,第二套房应该多交多少税?
答:假如国家允许买两套房的话,可以使用公积金买第二套房的,前提是第一套房的公积金贷款要先还清了。
2021-11-14 21:14:59
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