买第二套房交多少税第一套房全款，第二套房应该多交多少税？

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  137****5356

  2021-11-15 10:48:49

  点击上方“天荣律师”可以加关注哦！张圣涛律师天荣律所合伙人律师天荣房产律师团队创始人天荣房产案件首席律师购房热依旧持续，尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费，仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢？下面就由天荣律师来为您介绍。一、认定二套房的标准1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；2、未成年的时候买房，成年后再买房的；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。二、购买二套房要交多少税1契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。2个人所得税购买二套房征的个人所得税为1%。假如个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。不过假如出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3营业税假如个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。假如个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的，不过按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

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  134****5107

  2021-11-15 16:09:07

  全款的话，第二套房贵还是第一套房贵，并没有可比性，通常情况下来说由于房价的逐渐上涨，第二套房会比第一套房贵，但主要还是看房子的地区位置等等因素；假如是贷款买房的话，第二套房相比首套房1.利率优惠少一些，现在首套房最多可以按照基准利率打85折，而二套房就打不了折，通常按基准利率上浮10%执行，（最近好像在北京贷款买首套房利率也不打折了）2.首套房的首付是房款的30%，而二套房是50%

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  130****5480

  2021-11-15 06:32:35

  贷款买第一套房，结清了贷款再买第二套房，认作首套，没有还清就认作二套房。

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  133****5232

  2021-11-15 14:16:46

  依照国家新出台的政策，应该首款应该交60%。不论第一套房是否有用过商贷或住房公积金，只要楼主的第一套房已拿到房本，在房产局有备案。那么购买第二套房子时候，首付款应该缴纳全款的60%，并且贷款利率要视楼主当地政策相应提高。

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