共为您搜索到6873条关于“过户”的问答
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为什么小产权房不能过户
答:小产权房不能过户的原因如下:1. 小产权房屋没有真正的产权,其销售行为不合法,不受国家法律保护。2. 小产权房屋无法办理合法的房屋所有权证,无法进行产权转让登记。3. 小产权房屋的使用和管理都缺乏法律保障,购买后可能面临房屋被拆除、收回的风险。4. 小产权房屋的交易不受国家税收政策的监管,存在潜在的税收风险。因此,购买小产权房屋需要谨慎考虑,以确保自己的权益得到充分保障。
2024-04-15 10:45:16
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别墅违章搭建会影响过户吗
答:别墅违章搭建可能会影响过户。如果该别墅已经进行备案,则可以进行过户。但若是未办理备案手续,就属于违章建筑,相关权利人对该违章建筑不享有物权,更不能办理过户手续。在未得到权利人许可的情况下,私自建造的房屋行为违反法律规定的,涉嫌违法行为,受到相关部门处理,并不影响合同效力。根据不同地区的规定,可能会有其他额外的限制条件,建议向当地房管部门或律师咨询。需要注意的是,每个地方对房屋过户的要求不同,因此建议您咨询当地的房地产交易中心或律师事务所,以获取更准确的信息。
2024-04-15 09:21:16
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我买的是别人腾退的房改房,购房款等已交单位,怎样过户?
答:如果您购买的是别人腾退的房改房,您可以按照以下步骤进行过户:1. 联系原房主,确认其是否愿意出售该房屋。如果对方同意出售,则需要准备好相关材料,如房屋所有权证、身份证明、购房合同等。2. 前往当地房地产交易中心,填写过户申请表,并提交相关材料。3. 缴纳相关税费,包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。具体的费用标准因地区和房屋类型而异,可以咨询当地交易中心了解详细费用信息。4. 等待审核和过户。交易中心将对申请进行审核,并在审核通过后办理过户手续。需要注意的是,在过户过程中可能存在一些风险和陷阱,如产权不清、房屋质量等问题。因此,在交易前最好对房屋情况进行充分的调查和了解,以确保交易的安全和合法性。同时,如果您对过户流程不熟悉,可以咨询当地房地产中介或相关政府部门,以获得更详细和专业的指导。
2024-04-13 16:27:44
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商品房过户费多少钱
答:商品房过户费用包括两部分:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,具体的比例需要根据所购买房屋的面积不同而变化。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、印花税:住宅类房屋按房款总价的0.05%交纳,非住宅类房屋按件数征收。3、公共维修基金:购买房屋时需要缴纳房屋总价2%-3%的公共维修基金,此费用是根据城市发展建设情况和房屋的折旧程度逐步进行调整,该费用属于小区内公共设施,在商品房买卖合同中约定的费用,但公共维修基金属于全体业主共同所有。此外,二手房若是正常过户的话,费用如下:测绘费1.36元/平方,登记费80元,契税1%(90平以下)、增值税(差额的5.5%),个税(唯一住房满五年减免)外,若在农村集体土地上建设的房屋,过户时需要正常的过户税费外,还需要交纳土地出让金。过户费用具体数额还需要根据房产面积、房龄、房产类型(商品房还是存量房)、是否满两年、买方是否首次购房等因素来计算。建议到当地的房管局网站或窗口咨询,获取更准确的信息。
2024-04-08 09:38:12
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农民公寓房子可以过户不?
答:农民公寓房子是可以过户的。过户前需要准备好相关资料,如房屋所有权证、契税证等,并确保资料齐全、无遗漏。准备好资料后,双方需要签订过户合同,明确各自权利义务和违约责任。在办理过户时,需要缴纳相关税费,包括契税、登记费、交易手续费等。根据公寓的性质,办理方式有所不同,如果是划拨土地,需要补交土地出让金,然后才能办理过户手续。最后,双方需要在相关机构办理过户手续,并领取新的房屋所有权证。
2024-04-08 09:48:49
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房改房可以买卖过户吗?房改房买卖注意事项
答:房改房是可以买卖过户的。不过在办理房改房过户手续时,需要注意以下几点:1. 过户人需要确定自己的身份,即是否为房改房的原产权人或租赁人。如果是原产权人出售房改房,需要出具单位证明和房屋产权证等材料。如果是租赁人出售房改房,需要先解除租赁合同。2. 过户人需要了解当地的房改房交易政策,并准备好相关的材料,如房屋产权证、土地使用证、出售合同等。3. 买卖双方需要签订房改房买卖合同,并在当地房产管理部门办理审批手续。在签订合同时,需要注意合同中约定的房屋价格、交易方式、违约责任等内容。4. 买卖双方需要到当地的土地管理局办理土地使用权变更手续。5. 在交易过程中,需要注意合同条款的严谨性和双方的诚信度,确保交易过程的合法性和安全性。此外,还有一些注意事项需要注意:1. 产权是否完整:房改房的产权是否完整,是否属于个人所有,是否存在抵押、查封等情况。2. 房屋质量:房改房的质量如何,是否存在着安全隐患,是否存在漏水、渗水、裂缝等问题。3. 周边环境:房改房周边的环境如何,是否存在着噪音、污染等问题。4. 价格合理:买卖双方需要在价格上达成一致,避免出现纠纷。5. 确认好是否需要缴纳土地出让金等费用。总之,在交易房改房之前,需要了解当地的政策和规定,并准备好相关的材料,同时注意合同条款的约定和双方的诚信度,以确保交易过程的合法性和安全性。
2024-04-01 13:39:07
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重庆二手房过户需要多久
答:重庆二手房过户的时间主要取决于各种资料和证件是否齐全合法。一般来说,如果双证齐全且手续完备,过户可以在较短时间内完成。根据《不动产登记暂行条例》和《房屋登记办法》的相关规定,自受理登记申请之日起,房屋管理部门应在30个工作日内完成登记手续。然而,法律上对于二手房过户的时间并没有做出非常明确的说明,但一些法规规定基本要在一个月以内完成二手房过户手续的办理。因此,如果买卖双方提供的所有资料都齐全且符合法律要求,那么重庆二手房过户的整个过程通常可以在一个月以内完成。但是,如果由于特殊原因需要延长登记时限,经过房屋登记机构负责人批准后,可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。需要注意的是,过户时间还可能受到其他因素的影响,比如房屋的具体状况、交易双方的配合程度、以及当地房地产市场的整体情况等。因此,在进行二手房交易时,建议买卖双方提前了解相关政策和流程,并积极配合办理相关手续,以确保过户过程能够顺利进行。此外,二手房过户涉及到一系列的手续和费用,包括但不限于房屋评估、税费缴纳、贷款办理等。为了确保交易的顺利进行,建议双方在签订买卖合同前,详细了解并约定好各项事宜,并在合同中明确双方的权利和义务。总的来说,重庆二手房过户的时间虽然没有一个固定的标准,但只要买卖双方提供齐全的资料并积极配合办理相关手续,通常可以在一个合理的时间内完成过户。
2024-04-01 09:36:32
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婚内房产公证给一方但没有过户有效吗
答:婚内房产公证给一方但未办理过户手续原则上具有法律效力,如果一方擅自处理婚内财产属于无权处分,对方可以追回该财产。夫妻在婚姻存续期间,属于夫妻共同财产的房产,在未经他人同意的情况下私自办理公证,属于单方面处置财产,未经他人同意签订的协议是不具备法律效力的,如果被法院查明会视为无效协议。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产享有平等的处理权。如果双方协商一致将房产公证给一方,那么该处理行为有效;如果对方无法证明另一方单方处分该房屋已经经过自己同意,或者未经其他共有权人(如有其他共有人)的同意,擅自处理该房屋的行为属于无权处分,构成无权处分的法律后果。
2024-03-25 09:58:36
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婚内房产公证给一方但没有过户房子属于谁
答:婚内房产公证给一方但没有过户,房子仍然属于夫妻共同财产。公证只是房产所有权的证明之一,但房产的所有权并不会因此发生变更,房屋的产权依然属于原房屋的产权。根据《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产,包括婚内房产公证给一方的财产。即使一方进行了房产公证,也不能改变这一事实。
2024-03-25 10:31:25
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把房产过户给小孩好不好?
答:房子过户给孩子利弊有:1、好处是可减轻未成年子女未来生活负担,为其生活增加必要财产。如果将来开征遗产税,可以避税。能有效逃避债务;2、缺点是因为房产是给孩子的,以后孩子结婚创业可能没关系。但是,如果孩子不孝,可能对晚年生活没有保障,至少会有后顾之忧。如果再婚,可能会有很多障碍,因为重组家庭通常需要住所,但房产已经属于孩子,会有很多法律纠纷。如果孩子获得财产,可能会依赖或减少努力工作的精神。现在很多家长会鼓励孩子自力更生。
2024-03-14 10:38:52
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上海二手房如何过户水电煤
答:在上海,二手房水电煤过户的步骤如下:水过户:如果是一户一表的住房,需要在住房所在地的自来水公司办理过户。需要携带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务,还需要带银行卡或存折。如果住房不是一户一表,那么需要到居委会或物业办理更名手续,有时还需要提供原房主的身份证复印件。电过户:一户一表的住房需要在住房所在地的电力公司办理过户。需要携带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。过户后,下次交电费时需要在电力公司缴纳一次电费(单据上应有新户主的名字),然后带着这份单据到银行签订代扣协议。煤气过户:煤气过户需要携带房产证或购房合同、身份证等材料。如果当事人不能到场,一般可以提供手写委托书和身份证原件。在过户时,双方应签订过户协议书,并互相协商原客户安装的燃气设备人工、材料及灶具费。如果原用户无法到场,现用户可以单方申请,并签订过户业务确认单。
2024-03-06 09:29:50
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父子过户房产如何办理
答:父子之间房产过户可以有以下两种方式:1、继承过户:在继承过户时,需要先去公证处办理继承权公证。之后,需要带着继承权公证书和测绘表等材料到相关部门办理房屋过户,得到新的房产证。2、买卖方式过户:如果儿子和父亲在房产证变更上面达成协议,可以去房管局直接过户。具体需要携带的资料包括房产证、双方的身份证原件和复印件、申请表等。买卖过户费用、契税等税费在签订相关合同后需要在房屋转移凭单上注明,并在办理房屋过户的同时进行多缴税费的缴纳。无论选择哪种方式,都需要准备好相关的材料,并且按照当地房管部门的政策要求进行办理。需要注意的是,在办理过程中可能涉及到各种税费和手续费的收取,需要仔细阅读相关政策的规定,并咨询专业人士帮助办理,以避免不必要的麻烦。
2024-03-04 10:21:12
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贷款房能不能过户给别人
答:贷款的房子可以过户给别人,不过要处置好贷款才可以了,要么直接结清房贷,要么就把房贷转移给对方。
2024-02-26 10:16:06
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刚买的房子可以过户给别人吗
答:可以过户,不过过户时需要收取相关费用的,这个费用也是根据房子大小跟房子使用的时间不同来收取不同的费用。比如说5年内的房屋过户,那么个人所得税就是由卖方来交纳,评估费按照估后总价的5‰来进行收取。
2024-02-23 08:26:52
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过户需要本人到场吗
答:1、如果是房产过户,原则上需要本人亲自到场签字办理,但如果本人有困难不能亲自到场,也可以办理去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。需要注意的是,如果受托人只携带了委托人的身份证原件,是不能代替委托人办理过户手续的。2、如果是车辆过户,则不一定需要本人亲自到场。如果本人不能亲自到场,只要委托代理人带车主或买方的身份证原件和代理人的身份证原件,再加上车辆过户所需要的证件到场代办即可。但是,为了避免过户后因自己当时不在场而无法证实或者解决的矛盾,最好过户双方都能够亲自到场。
2024-02-21 10:19:12
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