共为您搜索到81条关于“买二手房流程”的问答
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海南州买二手房流程及注意事项
答:利用各种购房APP或到中介查看房源信息,初步筛选出符合自己条件的房屋。实地看房,观察房屋户型、通风、采光、层高、得房率等问题,同时考察周边交通、生活配套等状况,确定购房意向。产权调查,查看有无房产证、是否租赁、房子是否存在抵押、物业费是否结清等问题。签订购房合同,付定金,约定首付日期、过户日期。办理贷款手续、支付首付款、产权过户。领房产证,每月定期还贷。
2021-09-05 17:58:31
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南县买二手房流程及注意事项
答:1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。南县的二手房贷款注意事项还是挺多的,第一,你要注意,在买二手房的时候不能买小产权房,小产权房是没有房产证的,所以没有房产证的房子,银行是不会同意给你发放大款的,因为在银行贷款的话,是要用房屋抵押贷款的,你购买了小产权房,没有房产证是不可以抵押的,第二,就是在进行银行贷款的时候,你一定要把你相关的证件带齐了,如果证件不齐全也是不可以贷款的。
2021-09-05 18:53:00
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崇明买二手房流程及注意事项
答:买二手房流程:1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,贷款时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证,卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号,而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件,买卖像银行提出贷款申请,银行同意后出具贷款承诺书,一般需要七到八天。6、赎楼,买家向担保公司支付经费后,担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。7、房屋过户,买家去房地产产权登记,递交房产过户申请,需要五天左右。8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证,银行会把首付款给卖家,约十天左右。9、交房,双方办理房屋交接,水电过户,买家领钥匙。
2021-09-04 10:17:14
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商洛买二手房流程及注意事项
答:1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源,通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题;2、在二手房交易中心看中想买的住房后,对房屋背景进行调查,确认一下房屋是否可以交易,有没有什么问题,如果各方面条件都符合交易,那么双方谈妥之后,再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同,通常在办理相关手续时需要先交定金。3、如果是贷款买房的,那么还需要到银行办理贷款申请手续,一般银行贷款审批是比较慢的,等审批通过后银行才会放款,这个时候才可以办理房屋过户。4、买卖双方到当地的产权登记中心,办理产权过户所需资料。5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续,注意保管好缴税证明。6、最后回到交易中心,填写产权转移申请,并提交办理过户所需要的相关资料,办理完房产过户后,你就是房屋新的产权人了。买二手房,首先要调查清楚房屋背景,例如房屋的产权是否清晰,是否存在长租的情况,是否发生过刑事案件等,另外还需要了解清楚房屋的性质,房屋属于商品房、安置房,还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后,需要和原房主一起到不动产登记中心查册,主要看房屋是否可以交易,是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题,那么一定不要买。
2021-08-25 08:41:16
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买二手房流程是什么
答:1、签合同。决定购买房子之后,双方需要签订房屋买卖合同。前提是双方经过协商,对房屋的交付、产权达成一致后签订至少一式三份的合同。2、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。管理部门会查验相关证件资料。对符合房屋准予办理过户手续。3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购买者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2021-08-17 14:04:08
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买二手房要注意些什么事项?
答:1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。2、房屋抵押情况房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。3、是否属于特殊房产注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房,这些房子本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。楼盘网4、房屋产权是否明晰需要注意产权证上,房屋是归属于一方还是双方。
2021-06-04 09:49:06
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购买慈溪二手房的流程是什么?
答:1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。4、登本。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记本。5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。
2020-11-20 16:25:29
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北京二手房交易税费有哪些?买二手房流程是什么?
答:契税:若是首套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。买二手房流程:一、找房看房:买方看房,与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查房档案:针对有意向购买的房子,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。三、签订存量房交易合同:针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题,买卖双方商议确认后,直接签订存量房交易合同,把商议内容写入合同,并支付定金。四、银行贷款:买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款),审批通过后,与银行签订贷款合同。五、契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市,买卖双方还需一同前往房地产交易中心,根据买方房屋所有状况,按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。六、房屋过户:买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户。七、房屋交接:买卖双方对照合同,验收房屋设施,结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户,买方支付房屋尾款交接,领钥匙收房。
2020-05-26 10:08:55
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购买二手房流程是什么?
答: 1、签买卖合同 买二手房最开始是需要买卖双方签订买卖合同的,确定此次交易。 2、网签合同 买卖合同是交易双方的买卖协议,自己拿好就行,网签合同则是在房管局过户必要的东西,网签合同是在房管部门打印的合同,如果房子已经进行了网签,那么在网签未撤销的情况下不能再次进行网签,一定程度上防止“一房多卖”的情况,房屋交税也是按照网签合同上面的价格计算的。 3、资金监管 现在很多房管局都有免费的资金监管业务,也是为了保障买卖双方的交易安全和财产安全,买方将钱存入资金监管账户,在过户完成后,银行会将资金监管的钱直接转给房东,所以这样就不用考虑先过户还是先给钱了,这样是最安全的。 4、递件、交税、取件 资金监管过后,就可以进行过户了,过户一般分为递件,交税和取件,也就是将资料交给房管局审核,然后交过户的税费,交完税就可以取买方的房产证了,全款客户拿到产权证就算过户手续全部完成了。
2019-09-05 15:11:37
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在惠州购买二手房流程具体是什么,需求详细一点的。
答:楼主您好!房屋过户手续的办理流程是1:交易双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格2网签合同:交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》,经纪机构人员进行网上合同备案,同时打印合同3:买方向监管银行申请购房贷款,银行预审批4:审批是否通过,贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算帐户5:申请监管:交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管,同时,买方向交易保证机构申请贷款担保,签订监管协议6:存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户,凭相应的存款凭证到监管窗口,买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证,向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据。
2017-07-08 18:15:36
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谁清楚买二手房流程费用?
答: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
2017-06-22 14:44:52
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在中介买二手房流程,交了定金后不买房子,定金能退吗?
答:您好!不买房子的话,定金一般是可以退的,但这也要看人,有些地方可能不退望采纳,谢谢
2016-08-26 19:11:50
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买二手房流程怎么走
答:购买二手房的流程包括以下步骤: 1. **看房选房**:你可以通过中介或者网上房源信息找到合适的房源,然后实地看房。 2. **产权审查**:包括查询二手房房屋产权证的真实性,以及房屋所有权人的身份,房屋是否被抵押、查封等等。这些可以通过当地房产局窗口查询。 3. **签订合同**:在与卖方协商好价格后,就可以签订合同了。合同中应包含房屋权属、成交价格、交易方式等重要条款。 4. **办理贷款**:如果购房者需要向银行贷款,还需要准备相关的资料申请贷款,并等待审批结果。 5. **过户**:贷款审批通过后,就可以去过户了。需要准备好资料,如过户确权的相关资料、契税发票、身份证等,并在过户当天直接去房管部门和税务部门办理相关手续。 6. **验房交房**:过户后卖方会在合同中约定的时间来交房。这时,你需要仔细验房,确保房屋不存在严重问题,因为有些问题可能会影响后续物业的缴纳和其他事项。 7. **产权过户**:过户完成并取得新的房产证后,卖方将房产证交给买方。至此,整个交易过程就完成了。 以上流程仅供参考,建议在开始交易前咨询专业律师或中介公司的意见。
2016-07-03 10:32:00
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买二手房流程怎么走
答:购买二手房的流程包括以下步骤: 1. **看房选房**:可以通过网络、中介等各种途径看房,选房时可以从位置、户型、楼层等多个方面进行考虑。 2. **产权审查**:审查二手房的产权证,确认产权的合法性。 3. **签订合同**:和房主商议好价格后,签订合同,并在房产局办理预售登记。 4. **首付交易**:备好首付后,去房管部门办理过户手续后,通过银行把资金打入房管部门指定的账户。 5. **贷款**:申请二手房贷款,准备好贷款所需要的资料,提交给银行进行审核。 6. **房屋验收**:房屋验收房屋,确认没有问题后,办理房屋交付手续。 请注意,以上流程只是一个大致的参考,实际过程可能会因为地区、政策等因素有所不同。最好是在进行交易时能够选择一个合适的律师陪同,以避免不必要的风险。另外,涉及到金钱时一定要谨慎,建议在交易前确认一下二手房的产权状况、房屋质量、贷款情况等,避免发生纠纷。
2016-07-03 10:32:00
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买二手房流程,先付首付满两年再过户
答:您好,一 签合同,发生定金或首付款二 办理贷款手续三 银行批贷了,就可以缴税、过户了四 过户以后,银行抵押房产证,做完抵押后给卖方放款你说的比较简单,是这个程序。公证处对没有取得房产证的房屋,不进行公证。望采纳
2016-05-08 12:25:21
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