上海购买二手房流程是怎样的

答：买卖双方建立信息沟通渠道;如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金;买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请;立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象;缴纳税费：根据交易房屋的性质而定;办理产权转移过户手续;买方领取房屋所有权证。

2022-12-23 17:04:22

按揭买二手房流程是什么

答：按揭买二手房流程是：双方达成协议、签订购房合同→购房人提交贷款申请→评估机构评估房屋价格→银行核批→交首付、办理过户→办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。"

2022-11-06 20:27:44

买二手房都应该问些什么问题

答：1.房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。2.房屋产权调查：这个问题我们一定要在看房之前要落实清楚，否则我们是在做无用功，浪费自己的时间精力和交通成本。3.观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。4.房屋是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。5.小区的安全情况：大门是否可以随意进出，单元门有没有门禁，这个可以在网上查一下该小区的安全情况，有没有发生过什么伤人、盗窃、凶杀等等6.学校、医院、超市等等生活配套设施是否齐全，这直接影响居住舒适感7.查看水管是否漏过水：可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

2022-11-07 15:18:15

二手房全款买房的流程是什么

答：1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。3、网签网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。4、资金监管卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!5、缴税过户缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

2022-10-21 09:13:22

二手房买多长时间能再次买卖

答：购买二手房,取得房产证后,可以随时再次买卖。业主可以根据房屋的性能和用途,实际控制自住房屋,收取房屋产生的经济利益,并在法律允许的范围内处置房屋。

2022-09-06 17:53:39

买二手房流程有哪些

答：1、找一家专业房产中介结构，了解房屋信息； 2、确认购房意向后，买卖双方协商购房事宜； 3、双方签订房屋买卖合约，支付一定的房款； 4、双方向所在地房管部门提出交易申请，符合条件的话就给予批准过户； 5、办理产权转移过户手续，并缴纳相关契税、增值税、个人所得税等等税费； 6、交接房屋，领取房产证。"

2022-08-16 13:02:53

通过中介购买二手房流程是什么

答：通过中介购买二手房流程是寻找中介信息登记、入市资格审批、评估及考察房源详情、签订规范的协议、居间中保提交房款、过户结算。

2022-08-03 09:17:10

自己如何买二手房流程

答：1、双方沟通。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、申请房屋审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用 房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款审核。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、房款两清。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2022-08-03 10:27:54

不通过中介购买二手房流程及费用

答：1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;2、双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。3、双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款;4、房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5、缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7、若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。8、买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

2022-08-02 09:45:35

购买二手房流程是怎样的

答：购买二手房的交易流程是：第一步是前往买卖房屋小区对房屋进行实际勘察，确认房屋的权属情况；第二步勘察房屋满意后与房屋所有权人进行议价，确定房屋具体的买卖价格；第三步确定价格后签订房屋买卖协议，办理过户手续。

2022-06-24 07:05:35

买二手房流程及注意事项是什么

答：买二手房流程：1、看房选房：确保房子的环境没有问题； 2、产权审核：了解房屋情况，要求卖方供应合法证件； 3、查档：双方持房产证原件到房管局查询； 4、交定金； 5、签合同； 6、申请贷款；7、过户；8、交房。买二手房注意事项： 1、交通：选择出入方便及有物业管理的小区； 2、多检查隐蔽处：房屋墙角是否有瑕疵、裂缝及渗水。"

2022-06-16 19:16:11

在中介购买二手房流程是什么

答：1、看房，一般通过房产中介去看房源;2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;9、交房和付尾款。

2022-06-13 10:11:24

为什么有些二手房不能用公积金买

答：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2022-05-30 13:48:21

购买二手房流程是什么

答：1、找房源和看房：既能够网上找房，也能够经过线下中介找房； 2、房屋和产权审核：掌握房屋情况，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件； 3、查档：买卖两方持房产证原件前往房管局查询房产档案，以确定产权归属以及是否被抵押； 4、交定金； 5、签订正式合同； 6、买方办理按揭贷款；7、过户；8、交房。"

2022-05-28 01:04:53

不通过中介买二手房流程有哪些

答：1、购房者通过网络途径找房源； 2、买、卖双方沟通好价格及其它事项后，签订合同； 3、买房需办理贷款，则需买、卖双方共同前往银行提供资料； 4、买、卖双方携带所需合同，前往房管局进行过户； 5、卖方结清物业管理费、水电费后，交接给买房者。"

2022-05-19 09:20:53