南县买二手房流程及注意事项
日期：2021-09-05 18:53:00
提问者：137****6488
共1个回答
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134****8996
2021-09-07 19:14:09
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
南县的二手房贷款注意事项还是挺多的，第一，你要注意，在买二手房的时候不能买小产权房，小产权房是没有房产证的，所以没有房产证的房子，银行是不会同意给你发放大款的，因为在银行贷款的话，是要用房屋抵押贷款的，你购买了小产权房，没有房产证是不可以抵押的，第二，就是在进行银行贷款的时候，你一定要把你相关的证件带齐了，如果证件不齐全也是不可以贷款的。
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