共为您搜索到81条关于“买二手房流程”的问答
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全款购买二手房流程
答:通过房产中介,找到自己想要的房源→买、卖双方协商,沟通好后签订合同→对于买房者的资质审核,看是否有资格购买→买、卖双方进行网签,主要防止一房二卖→银行进行资金托管,过户完后转给卖家→买、卖双方到地税局缴税款,并进行过户→领取产权书,交易完成。"
2022-05-18 00:30:35
3个回答 -
买二手房流程
答:1.首先需要到房产交易中心查询房子具体档案信息,确认房子无抵押、无纠纷、产权明晰,以免日后产生不必要的经济损失或其他问题,之后需要缴纳部分定金,缴纳定金代表对房子进行预订,可对双方起到一定的保障作用。2.之后付房屋的首付款,若需要贷款,则可携带相关资料到银行办理贷款手续,在贷款申请下来之后再进行过户,办理过户手续时,需要买卖双方同时在场,拿到房产本后,将其送到银行进行抵押,之后等待银行放款通知就行,这样二手房的购房手续就办理完毕了。
2022-04-15 21:49:39
4个回答 -
买二手房流程走完要多久
答:全款买房的情况下,需要7个工作日左右。贷款买房的情况下,大概需要30个工作日左右的时间。政府规定的是,二手房办理过户手续,双方都提交过户申请之后,房屋管理部门在受理申请日之后30个工作日内可以办理完毕。全款买房的情况下,所需要经过的流程较短,因此时间会缩短,但也需要7个工作日左右。需要注意的是,如果有特殊原因需要延长时间的,经过批准最多可以延长原时限的一倍。
2022-02-22 08:38:25
4个回答 -
买二手房流程要多久可以拿到房
答:房屋交付时间按照合约进行可分为以下4种情形:1.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后,于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人;2.出卖人收到买受人全部首付款后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人;3.出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后于约定的工作日内交付给买受人;4.按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。
2022-01-12 08:55:28
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我想了解一下,马鞍山买二手房流程及注意事项
答:买二手房流程及注意事项有以下几点:1、产权调查2、签订合同3、网签(登记预告)和首次支付4、卖方解除抵押5、银行面签和住房抵押6、纳税7、房屋所有权转让8、交房支付尾款
2021-12-09 10:13:52
1个回答 -
全款买二手房流程及注意事项
答:二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。全款买二手房注意事项:1、要注意核实房屋产权。产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。2、不要着急交定金。没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。3、要全面观察。很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。4、不要轻易相信报价。二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以,在买房之前,就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司,通常可以得到一个比较合理的价格。5、选信誉好的房产中介公司。现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险。6、确定签约时效。在签约时,时间是一个非常重要的因素。
2021-11-22 10:01:31
4个回答 -
在上海买二手房流程如何?要注意哪些
答:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款;6、双方共同去做物业交割;7、向卖方支付尾款。二手房交易注意事项有哪些一、确定二手房是否允许出售大家要注意,并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如:公有住房在“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话,也不能够直接上市交易。二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠根据《合同法》的规定,房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样大家一定要注意,在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内。四、双方是否履行二手房的程序关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。
2021-11-12 10:24:01
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贷款买二手房流程图解有哪些?
答:二手房贷款流程:1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。
2021-11-07 16:46:32
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一次性付款买二手房流程是什么?
答:1、卖方产权无抵押、法院查封限制、产权人同意挂牌出售无就纠纷、无民间借贷符合挂牌出售条件。2、交易中产生的税收以及归属。3、产权人提交的材料真实有效。4、卖方房屋内附属设施归属,以及交房、转移户口时间。希望我的回答能帮到您
2021-11-06 07:18:15
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北京市购买二手房流程是什么
答:您好,北京市购买二手房流程,挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口。希望我的回答可以帮助到您。
2021-10-23 01:15:57
3个回答 -
买二手房流程要多久?房屋交易纠纷找什么部门
答:1、签合同。在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)。银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。3、办理过户手续、这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。4、办理新房产证。在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。房屋交易纠纷找什么部门:若属于一手房可以寻找建设局,消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。若属于合同本身存在法律问题的纠纷,除可提起法律诉讼或仲裁以外,还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求。
2021-10-22 09:06:38
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我想知道东阳买二手房流程及注意事项是什么
答:买二手房流程:1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。2、买方向银行进行贷款申请。如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。3、买卖双方签署《房产买卖协议》。4、交首付款。这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。5、面签贷款合同。经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。6、办理过户及担保手续。这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。7、发放贷款。注意事项:1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。2、福利房屋是否合法注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房,这些房子本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。3、房屋产权是否明晰有些房屋有很多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2021-10-18 09:44:44
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全款买二手房流程步骤及注意事项
答:二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
2021-10-15 09:53:46
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买二手房流程走完需要多少时间?注意事项有哪些
答:买二手房流程走完需要一个月左右的时间办理:1、第1日递交材料,提出申请;2、第2-7日,评估;3、第8-10日,银行审批;4、第11-33日,交首付,办理过户;5、第34-35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买二手房注意事项:1、与中介、卖方确认房子的产权需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。2、关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。3、保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
2021-10-15 10:14:45
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买二手房流程及注意事项有哪些
答:看房选房;买方对卖方进行产权查询;双方签订二手房买卖合同;买方办理按揭贷款;双方办理交税过户;最后交房。交易中要注意房屋核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人;约定好房款交付时间。在合同中约定好违约责任;了解房产相关费用的缴纳情况。
2021-10-15 09:08:22
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