全款买二手房流程步骤及注意事项

其他4条回答

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  139****5011

  2021-10-16 01:26:40

  全款买二手房交流流程如下：
  1、签署买卖合同
  由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。
  2、交纳税款过户
  完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实，完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执。
  3、物业交代领证
  领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。
  全款买二手房注意事项：
  1、要注意核实房屋产权
  在购买时，首先要核对房子的产权，特别是对于二手住宅，其实进行产权调查也不是什么困难的事情，不过二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，不同的种类在购买时的政策也是不同的，这点需要注意。
  2、不要着急交定金
  很多人在还没对二手住宅进行全面的了解就急着交定金，这是非常不理智的选择，按照合约规定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的，因此除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金，毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

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  133****4872

  2021-10-16 05:17:24

  二手房买卖交易的步骤以下：
  1、交易双方先签署《房屋买卖合同》。
  2、卖方解决好房子无法达到交易产权过户标准的相关的事宜。
  3、买方如果是住房贷款买房的，找金融机构办理贷款，并获得金融机构的书面材料回应；买方如果是一次性支付的，此流程就不用了。
  4、彼此按本地房产管理局的规定带备房产证、身份证件等正本，前去房地产交易所申请办理交易申请办理。假如本地规定递件前有一部分税金或花费是先缴费的，备好账款。
  5、取得成功递件并获得房地产交易所揽收回执表后，买方付按承诺第一期房款给卖方。
  6、问税、补税、产权过户办理手续办理后，买方付款房款尾款，卖方当日将住房交由买方。

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  134****4563

  2021-10-15 20:47:42

  二手住宅买卖交易的流程如下:
  1.买卖双方首先签订《住宅买卖合同》。
  2.卖方处理房屋未满足交易条件的事情。
  3.如果买方用贷款购买住宅，向银行申请贷款，得到银行书面回答的买方一次支付的话，就不需要这个步骤了。
  4.双方根据当地住房管理局的要求持有房地产证明书、身份证明书等原件，向房地产交易所申请交易。如果当地要求在提交文件之前支付一部分税金和费用，就准备好付款。
  5.成功提交文件，取得房地产交易所收据后，买方向卖方支付约定的第一期房费。
  6.征税.征税.户籍手续完成后，买方支付房费馀额，卖方当天将房屋交给买方。

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  133****9394

  2021-10-15 18:05:36

  全款买二手房注意事项：
  1、要注意核实房屋产权。
  产权核实应该是购房的第一步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
  然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。
  2、不要着急交定金。
  没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。
  所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。
  3、要全面观察。
  很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。
  比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。
  4、不要轻易相信报价。
  二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。

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