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  2021-11-12 15:19:58

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
  
  5、银行发放贷款;
  
  6、双方共同去做物业交割;
  
  7、向卖方支付尾款。
  
  二手房交易注意事项有哪些
  
  一、确定二手房是否允许出售
  
  大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。
  
  二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
  
  根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
  
  三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样
  
  大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
  
  四、双方是否履行二手房的程序
  
  关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。
  

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