商品房已签约和已备案有什么区别

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2024-04-26 10:24:08

怎么查商品房预售许可证？

答：1、实地查看。可以直接到开发商的售楼处，检查是否悬挂有《商品房预售许可证》。2、在线查询。可以登录当地房产管理局的官方网站，进入“预售许可证”相关栏目进行查询。通常，网站会提供预售许可证的电子版或扫描件。3、电话咨询。可以拨打当地房产登记服务中心的咨询电话，提供开发商和楼盘信息，以获取预售许可证的相关情况。

2024-04-26 09:35:07

滨江左岸是纯商品房吗？产权多少年？

答：是纯商品房，产权70年

2024-04-23 11:51:20

如何看房子是不是商品房

答：要判断一个房子是否为商品房，可以从以下几个方面进行考察：首先，查看房地产开发商是否具备相应的证件，如《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是合法商品房的必要条件，尤其是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》。其次，可以询问房地产开发商或房主关于房屋的性质，并查看房屋的产权证明文件。商品房具有商品性质和完全产权的特点，这也是判断其是否为商品房的重要依据。此外，还可以查看房屋所在地的土地使用情况和房屋规划情况，了解该房屋是否符合商品房的开发和销售规定。最后，了解当地房地产市场的发展状况和政策法规也有助于判断一个房子是否为商品房。综合以上因素，可以较为准确地判断一个房子是否为商品房。不过，为确保判断的准确性，建议购房者在进行房屋交易时，咨询专业人士或相关机构，以获取更详细和专业的信息。

2024-04-23 09:13:08

乡镇上的房子是宅基地还是商品房?

答：乡镇的房子属于宅基地房产，房主使用人有使用权，但无法直接办理买卖。宅基房也称“小产宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。

2024-04-22 14:24:47

商品房如何看房子坐向

答：1、使用专业工具测量：可以使用经纬仪、量角器等测量角度的仪器来测量房屋的坐向。2、根据正门朝向：房屋正门的朝向就是房屋的坐向。3、使用罗盘或指南针测量：站在房屋的中心点，使用罗盘或指南针进行测量，从指针的方向可以得知房屋的坐向。4、根据阳台朝向：商品房的坐向通常以房屋的主要采光面为朝向，也就是阳台的方向。5、根据卧室朝向：如果没有阳台的户型，则以采光面为坐向，一般来说卧室窗户朝哪个方向，哪个方向就是房屋的坐向。

2024-04-19 09:37:16

商品房到期后怎么处理?

答：商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。

2024-04-15 16:49:17

出让房改房是商品房吗

答：出让房改房不是商品房。商品房是通过市场购买而来，产权归个人或企业，有完全的产权，可以自由交易，变更房屋所有人。而房改房是属于国家职工的房屋，是按照成本价、标准价或者其他方式购买的公有住房，产权归个人或单位所有，原单位有继续拥有产权的权利。不过现在房改房可以通过市场方式出售，只要取得合法产权证，就可以进入市场交易。

2024-04-15 10:39:35

商品房预售合同能改吗？

答：商品房预售合同是可以更改的。买卖双方可以在签订合同时就某项未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。只要变更内容不违反法律法规的禁止性规定，房屋买卖双方完全有权与开发商进行协商，并就协商一致的内容在合同的补充条款中予以明确。

2024-04-12 09:51:52

商品房预售五证是什么？

答：1、《国有土地使用证》：证明开发商已合法取得土地使用权。2、《建设用地规划许可证》：确认建设项目的位置和范围符合城市规划。3、《建设工程规划许可证》：确保建设项目符合城市规划要求。4、《建筑工程施工许可证》：建设行政主管部门核准并认可建设施工单位符合各种施工条件，准许工程开工的批准文件。5、《商品房预售许可证》：房地产行政主管部门允许开发商销售正在开发建设的商品房的批准文件。

2024-04-12 09:50:17

榕耀之城是纯商品房吗？有哪些热门户型？

答：是纯商品房，主推户型为65-89㎡的2-3居

2024-04-11 18:08:42

回迁房可以加钱换成商品房吗?

答：回迁房改商品房的法律规定 在法律上,回迁房是不能转成商品房的。这是因为回迁房和商品房是两种不同性质的房产。回迁房通常是划拨土地,而商品房则是出让土地。因此,回迁房在交易时需要缴纳土地出让金,而商品房则不需要。

2024-04-11 13:51:57

商品房主体结构包括哪些

答：要根据房屋结构来判断。若商品房是属于砖混结构的话，那么商品房的主体结构主要包括了屋面板、楼梯、板、墙、构造柱、柱、圈梁、梁、基础等。若商品房是属于框支结构、框架结构或者是剪力墙结构的话，那么商品房的主体结构主要包括了楼梯、砼墙、柱、梁、基础、板等。

2024-04-08 21:40:30

星海天宸是纯商品房吗？均价多少？

答：绿城柳岸晓风是纯商品房，均价一平18500元

2024-04-08 18:18:18

商品房过户费多少钱

答：商品房过户费用包括两部分：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，具体的比例需要根据所购买房屋的面积不同而变化。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、印花税：住宅类房屋按房款总价的0.05%交纳，非住宅类房屋按件数征收。3、公共维修基金：购买房屋时需要缴纳房屋总价2%-3%的公共维修基金，此费用是根据城市发展建设情况和房屋的折旧程度逐步进行调整，该费用属于小区内公共设施，在商品房买卖合同中约定的费用，但公共维修基金属于全体业主共同所有。此外，二手房若是正常过户的话，费用如下：测绘费1.36元/平方，登记费80元，契税1%（90平以下）、增值税（差额的5.5%），个税（唯一住房满五年减免）外，若在农村集体土地上建设的房屋，过户时需要正常的过户税费外，还需要交纳土地出让金。过户费用具体数额还需要根据房产面积、房龄、房产类型（商品房还是存量房）、是否满两年、买方是否首次购房等因素来计算。建议到当地的房管局网站或窗口咨询，获取更准确的信息。

2024-04-08 09:38:12