国有土地使用证与宅基地使用证的区别

答：土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

2019-04-09 09:36:09

国有土地使用证跟房产证有什么区别？

答：　您好！两者的区别在于，《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。　　国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。　业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

2019-04-09 09:24:57

国有土地使用证怎么查询？

答：　一、国有土地使用证的查询方式有两种，介绍如下：　　1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。　　2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。　　二、补充介绍国有土地使用证：　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。　　其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

2019-04-08 16:23:37

国有土地使用证要怎么继承？

答：不能继承！！！继承法规定，下列财产不能作为遗产来继承：1、承包经营权，但是收益可以继承。2、与人身有关和专属性的财产权。3、国有资源使用权以及宅基地使用权。

2019-04-08 14:09:33

开发商只有不动产登记证没有国有土地使用证，这种房子可以买吗？

答：开发商建房进行预售，需要取得五证，公示后方可进行预售。五证中要取得整块土地的国有土地使用证，由于现在不动产权登记改革，所有的土地证均由不动产权证取代，所以今后五证中已经没有国有土地使用权证。该证是否取得可到当地国土局查询。若咨询的是业主交房后办理的证件，国家早已经开始不动产权证登记，房产证和土地证二证合一，均由政府部门办理不动产权证。

2019-04-08 13:55:02

唐山有国有土地使用证的要如何办理房产证？

答：土地证只是证明提供这块土地给你使用,房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有(集体也是国有)的,如果遇到国家征用土地,你将得不到房屋拆迁补偿款,因为给你使用的土地上没有建筑物,国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿,土地补偿是很少的。你没有房产证,就不能证明你在土地上有合法的房产。你写办理房产证的申请,让村里签字盖章,然后到房管局办理。

2019-04-08 13:49:00

国有土地使用证跟房产证有什么不同？

答：《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

2019-04-08 13:31:10

国有土地使用证有什么作用？

答：1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。3、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。4、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。5、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

2019-04-08 13:26:56

农村宅基地土地使用证怎么办理？

答：你好，这个简单。只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家户主写份宅基地使用权证的申请，让你们村和镇里负责宅基地人员到你家实际丈量一下建筑面积，就可以了

2018-04-20 14:27:29

只有土地使用证没有房产证 怎么过户

答：只有土地使用证而没有房产证不能进行房产过户。房产证是权利人享有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证的房屋存在没有产权或者产权证明无法辨认的情况，可能被视为无主财产，进入法定的执行程序，依法拍卖后分配财产。

2018-03-21 09:22:02

未成年人为什么不能办理有土地使用证

暂无回答

2018-03-20 22:20:43

没有房产证，没有土地使用证，拆迁怎么补偿

答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

2018-03-20 10:52:41

土地使用证和不动产证的区别

暂无回答

2018-03-19 18:51:42

只有房屋所有权证没有国有土地使用证是否土地属于房屋

答：没有国有土地使用证，但是有房屋所有权证的情况下，土地并不属于房屋。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 因此，只有房屋所有权证没有国有土地使用证的情况下，土地并不属于房屋。

2018-03-19 15:18:23

继承如何办理土地使用证过户，有哪些相关流程

暂无回答

2018-03-19 15:05:50