国有土地使用证跟房产证有什么不同？

其他2条回答

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  139****7237

  2019-04-08 13:36:47

  土地使用证和房产证的区别还是很明显的：
  
  土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  国的土地所有权只有两个：
  一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。
  
  因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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  135****6485

  2019-04-08 13:32:16

  房产证是房屋的身份证，是证明房屋产权所有人的；土地证是土地的身份证，是证明谁拥有此土地。

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