什么户型公摊面积最小

答：户型并不会对公摊面积起到决定性的影响，还与整个小区的公共设施有关，如电梯、花园、楼梯、安全通道、物业服务室等等，这些区域的面积也会影响到房子的公摊面积大小。

2023-03-13 13:53:19

公摊面积多少属于正常范围

答：不一定，需根据住宅类型决定。1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

2023-03-08 11:17:57

商业用房的公摊面积标准是多少

答：我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。

2023-03-08 09:35:26

建筑面积包含公摊面积吗

答：包含公摊面积，在房产测绘的时候，它也是测绘中的一个面积。普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右，由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。

2023-03-06 14:28:22

公摊面积与楼层高低有关系吗

答：公摊面积与楼栋的总楼层高低有关，比如高层建筑的公摊面积会比低层建筑公摊面积大;公摊面积与一栋楼内的房子的楼层高低无关，不管住在几层，公摊面积比例是一致的。

2023-03-06 10:27:54

电梯房公摊面积国家标准是多少

答：公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内；多层商品房公摊面积在10%~15%以内；小高层住宅公摊面积在20%以内；而30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。若是酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。

2023-03-03 08:58:29

电梯会占用很多公摊吗

答：电梯是会占用很多公摊面积的，不过还是要视电梯的大小而定，另外电梯是必须的，买电梯房就要考虑到高公摊。

2023-03-03 13:54:09

公摊大的房子好卖吗

答：公摊面积对于卖房来说不算是决定因素，只要房子位置好都是比较好卖的。

2023-03-03 13:53:24

暖气费含公摊面积吗

答：暖气费包括公摊面积，暖气费是需要根据建筑的面积大小来计算的，而建筑面积包括了公摊面积。如果说建筑的层高是在3米以上的话，没超过0点2米还需要增加10%的取暖面积，而对于坡屋顶建筑，顶板和楼面间的距离在1点2米以内的空间不计算取暖面积，高于1点2米，按要求计算。

2023-02-22 09:08:53

请问住房的公摊面积私人可以占用吗

答：住房的公摊面积私人不可以占用。对于违法占用公共区域的行为业主可以向物业举报，由物业制止、发出整改通知，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。

2023-02-14 20:41:53

公摊面积物业费怎么算

答：公摊面积的物业费和套内面积是一样算的，物业费就是直接按照建筑面积算，并没有对面积有额外的划分。

2023-02-10 09:32:42

买了个单身公寓，共计8层，我买了第七层第八层的公摊面积公摊吗

答：公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。

2023-02-10 08:33:34

使用权面积是公摊面积吗

答：不是。两者是不一样的概念。1、关于公摊面积。公摊面积也叫公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。其实是开发商把不可销售的部分，公摊到每户当中，也变相的进行了销售。房屋建筑面积=公摊建筑面积+专有建筑面积相同建筑面积的房屋，其公摊建筑面积越大，专有面积就越小。所以，建筑面积相同的房子，公摊面积小的房子，套内面积就大。2、关于分摊土地使用面积。小区的土地使用权属于全体业主共同所有。在不动产统一登记之前，土地使用权和房屋所有权分别登记。销售房屋后，办理完房屋所有权证后，为每户办理国有土地使用证时，每户土地证记载的土地面积就是分摊土地面积。土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是房地产业中的重要概念。

2023-02-09 10:22:21

一般公摊面积多大

答：1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

2023-02-09 09:36:58

影响公摊面积的因素包括哪些？

答：1、户型结构(几梯几户)其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。2、楼层高度楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。3、建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

2023-02-09 09:36:16