7层加装电梯分摊比例?

答：7楼装电梯可以按照楼层高度进行分摊电梯费。电梯费用的分摊公式是按照楼层高度来进行计算的，公式为电梯加装费用÷（楼层数×每层户数）×（1+（楼层数-1）÷2）×（1+（每层户数-1）÷2）=每户分摊费用。

2023-12-07 09:22:23

使用权面积是公摊面积吗

答：不是。两者是不一样的概念。1、关于公摊面积。公摊面积也叫公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。其实是开发商把不可销售的部分，公摊到每户当中，也变相的进行了销售。房屋建筑面积=公摊建筑面积+专有建筑面积相同建筑面积的房屋，其公摊建筑面积越大，专有面积就越小。所以，建筑面积相同的房子，公摊面积小的房子，套内面积就大。2、关于分摊土地使用面积。小区的土地使用权属于全体业主共同所有。在不动产统一登记之前，土地使用权和房屋所有权分别登记。销售房屋后，办理完房屋所有权证后，为每户办理国有土地使用证时，每户土地证记载的土地面积就是分摊土地面积。土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是房地产业中的重要概念。

2023-02-09 10:22:21

使用权面积和分摊面积是什么意思

答：土地使用权面积是购买房产所占的土地面积。因为中国的土地是国有的，个人只有使用权。而土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)*房屋建筑面积国有土地使用证上的分摊面积，是指经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊)土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，房产证是房产的面积，而公共地盘的也要相应的分一部分给住户。在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积;2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积;3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

2023-02-09 10:21:37

哪些公用面积不能分摊

答：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

2022-10-20 11:11:48

哪些公用面积应分摊

答：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、劾层、设备用房结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

2022-10-20 11:11:17

分摊面积包括哪些

答：公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

2022-07-01 08:40:33

商品房分摊面积标准

答：商品房分摊面积的标准，是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数，然后各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

2022-06-22 08:20:41

使用权面积和分摊面积一样

答：房产证上面的土地使用权面积和分摊面积一样，都显示是0，但这并不代表土地使用权面积和分摊面积的概念是一样的，房产证上面的土地使用权面积是指房屋所占土地面积，分摊面积是指房产的建筑面积占小区总建筑面积之比，虽然数值是一样，但是概念完全不同，因此这些在生活当中都是需要大家留意的。"

2022-05-17 19:18:30

分摊面积20多个平方正常吗

答：大家在购买房子的时候，都会有一个令人头痛的问题，那就是公摊面积。不同的房型，它的公摊面积比例都是不一样的。像那种低层小区，它的公摊面积比较小，一般也就5~10个平方左右。另外，别墅和洋房的公摊面积也比较小，它的公摊面积比率比那些低层小区还要低。公摊面积比例最高的应该是高层小区，如果高层小区的公摊面积为二十多个平方，那么这种现象还就是比较正常的。但如果是低层住宅或者洋房，那么二十多个平方的公摊面积肯定是不正常的。

2022-04-24 07:06:56

碰到美化率、分摊面积比例，这些数据代表了什么?

答：美化率是美化面积与项目规划缔造用地面积之比，美化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保证了公共区域的人道化，住户也具有适度的空间。房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，美化率高，使用率适中;容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

2020-07-18 09:53:09

哪些公用建筑面积不能分摊?

答：①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

2020-03-13 13:28:36

哪些公用建筑面积可以分摊?

答：整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上。

2020-03-13 13:25:07

公用建筑面积的分摊原则是什么?

答：①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

2020-03-13 13:23:34

什么是分摊的公用建筑面积?

答：公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

2020-03-13 13:22:22

平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例大小代表了什么?

答：绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

2019-12-04 16:51:05