使用权面积是公摊面积吗

其他3条回答

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  139****6183

  2023-02-10 20:27:26

  不是。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
  1.套内面积：全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
  2.使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

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  131****6058

  2023-02-10 23:40:25

  并不是。二者是不一样的定义。
  1、有关公摊总面积。公摊总面积又叫公摊建筑面积，一般是指全楼的承租人一同平摊每一个全楼公共部分建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、监控室等，同时为整栋楼服务项目的公共用地和管理用房的建筑面积。其实就是房地产商把不能售卖的一部分，公摊到每一户之中，也间接的展开了市场销售。房子建筑面积=公摊建筑面积 特有建筑面积同样建筑面积的房子，其公摊建筑面积越多，特有总面积就越小。因此，建筑面积同样的房子，公摊总面积小一点房子，套内建筑面积就大了。
  2、有关平摊土地使用面积。小区里的土地使用权证归属于全体业主共同共有。在不动产统一登记以前，土地使用权证和房屋产权各自备案。市场销售房子后，办完房屋产权证后，为每一户申请办理国有土地使用证时，每一户土地使用证记录的土地面积便是平摊土地面积。土地使用权证总面积：指所选购的房子占有的土地面积，国家土地权归属于国家，老百姓仅有所有权，土地使用面积是房地产行业中的重要定义。

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  133****5798

  2023-02-10 14:27:21

  不是。两者是不同的概念。
  1、关于共享面积。共享面积又称共享建筑面积，是指整栋楼的所有公共部分的建筑面积，由整栋楼的业主共同分摊。包括：电梯井、管道井、楼梯井、变电室、设备室、公共大厅、走廊、值班室等，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积。事实上，开发商将不可销售的部分分摊给每个家庭，并变相销售。建筑面积=公共建筑面积=公共建筑面积 同一建筑面积的专有建筑，其共享建筑面积越大，专有面积越小。因此，建筑面积相同的房屋，共用面积小的房屋，套内面积大。
  2、关于土地使用面积的分摊。社区的土地使用权属于所有业主。土地使用权和房屋所有权在房地产统一登记前分别登记。房屋出售后，办理房屋所有权证后，为每户办理国有土地使用证时，每户土地证上记录的土地面积为分摊土地面积。土地使用权面积：指购买的房屋占用的土地面积。国家土地所有权属于国家，人民只有使用权。土地使用面积是房地产行业的一个重要概念。

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