公摊面积是如何计算出来的

1、按照建筑面积计算：将建筑物内所有公共部分的面积相加，再除以总建筑面积，即可得到公摊面积的比例。公摊面积=所有公共部分的面积/总建筑面积。

2、按照套内建筑面积计算：将建筑物内所有公共部分的面积相加，再除以所有套内建筑面积之和，即可得到公摊面积的比例。公摊面积=所有公共部分的面积/所有套内建筑面积之和。

3、按照套内使用面积计算：将建筑物内所有公共部分的面积相加，再除以所有套内使用面积之和，即可得到公摊面积的比例。公摊面积=所有公共部分的面积/所有套内使用面积之和。

需要注意的是，不同的地区和不同的开发商可能会采用不同的计算方法，因此在购房前需要仔细了解开发商的公摊面积计算方法，以免出现误解和纠纷。

公摊面积和实际面积有什么区别

1、定义：公摊面积是指在一个住宅小区或者楼宇中，业主共同使用的公共部位和设施的面积。这包括了楼道、电梯间、大厅、公共绿地等。实际面积通常指的是购房者所购买的住宅单元内的使用面积，也就是不包括公摊面积在内的私人空间面积。

2、计算方式：公摊面积的计算通常是按照建筑总面积分摊到每户的比例来确定的，这个比例叫做分摊系数。不同类型的建筑和不同的小区，分摊系数会有所不同。实际面积则是根据房屋的室内尺寸直接测量得出的，不包含任何公共部位。

3、产权归属：公摊面积属于共有产权，所有业主按照各自房屋的套内面积比例分摊。实际面积则是业主的私人产权，拥有独立的使用权和处置权。

4、费用承担：公摊面积相关的费用，如物业费、维修基金等，需要业主按照其分摊比例共同承担。实际面积的费用则由业主独自承担，比如装修、家具购置等。