共为您搜索到203条关于“契税怎么算”的问答
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二手房的契税怎么算
答:二手房契税,和新房一样,如果是买家首套住房买入,是依据面积征收,90平以下为1%。 90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。 有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入,那么,契税不按面积征收,一律3%--4%。
2016-12-05 15:30:01
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卖二手房时维修基金和契税怎么算
答:您好这个具体要看房子怎样
2016-12-03 17:26:31
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什么是房屋契税,房屋契税怎么算,房屋契税由谁交
答:一、什么是房屋契税?房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。二、房屋契税怎么算?房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2016-11-25 18:23:33
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上海新房契税怎么算的?
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2016-11-21 16:31:19
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第二套房子契税怎么算,是按什么标准征收的
答:您好,您好;关于这个问题、在上海目前的政策下是这样的、 第一、外地人限购、只能买一套 第二、上海单身只能买一套、已婚可以买二套、二套的契税是、百分之三、然后首付得六成 谢谢望采纳
2016-11-19 09:17:52
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契税怎么算 契税是什么 契税的计算方法
答:您好,契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率例如,居民甲油两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。望采纳
2016-11-18 18:51:44
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增城有套房,商贷还清;广州有套房,公积金贷还清.如再在广州买房,首付\利率\契税怎么算?
答:您之前两套房子已经还清了,那么最低可按首付3成进行操作,但是是买第三套,所以契税还是3%来算的
2016-09-07 13:28:44
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公寓现在的契税怎么算 – 安居客房产问答
答:非住宅的契税3%,住宅类的非首套契税也是3%,住宅首套90平方以下的1%,90平方以上的1.5%
2016-11-11 15:01:04
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二套房认定标准 契税怎么算
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2016-11-07 10:10:50
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南京新政后购房契税怎么算?
答:今年新契税政策,首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1,5%。如果是二套房买入,90平以下契税1.5%。90平以上契税2%。
2016-11-03 15:30:53
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2016深圳市购房契税新政策解读,购房契税怎么算
答:您好!契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,例如长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。望采纳,谢谢
2016-08-09 09:32:50
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买二手房,契税怎么算?房子65平,二套以上。另外想写小孩名字可以吗?
答:第一套1点,第二套三点。小孩满18岁周岁以后是个体户就可以。
2016-07-08 18:06:00
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买二手房,契税怎么算?房子65平,二套以上。另外想写小孩名字可以吗?
答:第一套1点,第二套三点。小孩满18岁周岁以后是个体户就可以。
2016-07-08 18:06:00
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一套房2百平方米的契税怎么算
暂无回答
2016-06-08 07:56:13
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新楼房下来地税和契税怎么算的
答:您好!计税基数不一样,有的是按成交价,有的是按评估价或者指导价(就是若干年前定的评估价)。中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 第三十七条 增值税起征点的适用范围限于个人。 增值税起征点的幅度规定如下: (一)销售货物的,为月销售额2000-5000 元; (二)销售应税劳务的,为月销售额1500-3000元; (三)按次纳税的,为每次(日)销售额150-200元。 前款所称销售额,是指本细则第三十条第一款所称小规模纳税人的销售额。 省、自治区、直辖市财政厅(局)和国家税务局应在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。 不知你本哪里的起征点定的是多少? 即便你已超过了起征点,按定额征收198元增值税,销售额最低也要达到6798元【6798/(1+3%)×3%=198】。地税的个人所得税核定的确实是高了,就按利润率10%计算,6600[6798/(1+3%)]的收入利润只有660元,还要扣除相关费用,所剩无几,按5%核定个税,也是微乎其微的。由此看来,无论国税、地税,给你的核定是髙了些,如果你对于税务机关的这种核定存有异议,你可以暂按此交税,然后按程序向上一级税务机关进行复议。 2016年契税新政策: (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策。望采纳,谢谢
2016-05-08 12:07:27
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