共为您搜索到203条关于“契税怎么算”的问答
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首套房子在未成年的孩子名下,汉中市二套房契税怎么算
答:您好! 一、 正常过户 1.增值税(税率5%,卖方缴纳) 经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。 2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”: 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3.印花税(税率1%,买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳) 房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5.其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。 二、 赠与过户 免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。 国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) : 个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。 本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的,按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’,或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。 三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税 个人房源网温馨提示:以上二手房交易税费计算方式仅供参考(有关二手房的过户流程可参照:2016年二手房交易流程过户及注意事项)。由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准。望采纳,谢谢
2016-05-04 15:29:16
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2016厦门市购房契税新政策解读,购房契税怎么算
答:您好!购房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。下面我们就关于购房契税新政策为大家做详细介绍,希望大家多多关注。2月19日,国家三部委针对房地产交易环节推出新政,调低相应契税、营业税。2月22日南京的契税优惠政策细则落地,明确执行了这一新政。各房地产交易中心迎来了首个“契税红包”带来的人潮,新政对于房产交易的推动作用可谓是立竿见影。契税新政执行全民买房正当时南京市地税部门相关人士解释称,契税的优惠政策惠及面相当广。此次不论房产的交易日期为何,在契税方面,凡是2月22日起申报纳税、且符合条件的,均可以享受优惠政策,之前买的新房一直没办证的市民,也能享受到契税优惠。这里可以举两个例子方便购房者对比理解。首先以一套90(含)平米以下的房子售价180万元为例,二套房购买者新政之前要缴纳契税为5.4万元,新政后则只要1.8万元,净省3.6万元。再以一套90-144(含)平米的房子售价220万元为例,二套房购买者新政之前要缴纳契税为6.6万元,新政后则只要4.4万,净省2.2万元。优惠力度之大,由此可见一斑。望采纳,谢谢
2016-04-18 10:38:12
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房子契税怎么算的
答:你好,地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
2016-01-27 16:59:41
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2015天津新房契税怎么算?
答:新房税费一、契税:总房款的3%1%:首次购房,建筑面积90平米以下的普通住宅1.5%:首次购房,建筑面积90平米——144平米的普通住宅3%:非普通住宅或非首次购房在此特别提示,通常契税跟着首套付款一起缴纳,开发商代收,开发商会出具正式的购房发票。所以,购房预算需要将契税部分纳入其中。二、房屋维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造基金。购房者缴纳的房屋维修基金均为1%,而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。三、杂费1、银行按揭费用:如果是全款购房则不涉及。如果办理按揭贷款,签合同时要求缴纳银行按揭费用①抵押登记费:80元/户 ②贴花税:5元/户2、权属登记费:办理房产证的费用,征收标准为80元/套。3、交易手续费:①住宅征收标准为 建筑面积×6元/㎡②非住宅的缴纳标准为 建筑面积×18元/㎡。
2016-01-27 16:23:09
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契税怎么算?什么时候交?
答:首套房的建筑面积在90平米以内的,收取总房款的1%,建筑面积在90-144平米之间的,收取总房款的1.5%建筑面积在144平米以上的,收取总房款的3% 住宅用房契税的规范征收率为3%,契合下列条件的可以运用优惠税率。 对自个采购普通住宅,且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住宅的,折半征收契税。对自个采购90平方米及以下普通住宅,且该住宅归于家庭仅有住宅的,减按1%税率征收契税。 修理基金的比例2% 依据面积巨细、是不是初次购房交纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评价费0.5%(评价额,允许浮动),买方;3、契税评价额初度90平内1%、90平~144平内1.5%,超越144平或非初次3%,买方交纳;4、买卖费3/平方,买方;5、成本费80元,(成本印花税5元)买方;6、修理基金依照总房价2%左右的比例交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。
2015-12-30 14:51:43
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什么时候交纳房屋契税?新房房屋契税怎么算
答:你好,契税一般是交房后开发商代收 契税算法是90平方以下1% 90平到144平1.5% 144平方以上3% ,望采纳
2015-12-23 14:26:24
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在余杭买第二套房,契税怎么算,第一套也在余杭小面积,第二套是88平方
答:你好,首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!望采纳!
2015-12-14 17:44:08
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首套房90平米以下维修基金契税怎么算
答:你好,维修基金多层、小高、 高层均为2%。望采纳
2015-12-01 15:16:44
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买房契税怎么算? 买家无房,卖家多套房
答:你好,房子契税的计算: 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。望采纳~
2015-09-09 18:44:47
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长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算
答:你好,长沙二套房契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。望采纳~
2015-09-06 15:32:06
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卖二手房时维修基金和契税怎么算
答:维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。一般情况下,一手契税是按照3%交的,公共维修基金的话是看各个小区情况而定的,不过一般都是50到120元一平方米。望采纳,谢谢!
2015-08-20 11:20:44
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2012深圳契税怎么算?
答:楼上的回答,都有不妥之处。契税税率在3%至5%之间,各地根据本地情况确定具体适用税率。你要到当地税务局咨询。你可以参看以下法规文件《国务院令第224号》:“......第三条契税税率为3%—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。”至于90平方米以下、或者首次购房的优惠问题,都是有限制的。并不是‘90平方米以下的就只征收一个点’。具体可以参看以下法规文件:《财税〔2010〕94号》:“......(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。”《国务院令第224号》:“......(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;......”
2014-03-15 00:00:00
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河南新乡的第二套房屋契税怎么算
答:二套的话契税都是3%收取的。
2014-03-16 00:00:00
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江西房屋契税怎么算?
答:你房子的合同什么时候签的?如果是在优惠政策出台之前,将享受不到新优惠,不管具体的交房日期是什么时候!现在08年12月底的新政策为房屋评估面积144平米以下,契税为1%;房屋评估面积超过144平米,契税为2%。
2014-03-19 00:00:00
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出售个人唯一住房后购买新房契税怎么算
答:在购房时你卖掉的房子已经过户完成,你买的房子算一套,反之则不算,契税则要看你购入房子的情况,要根据面积、房价来确定。
2014-03-19 00:00:00
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