唯一住房卖了再买房算二套房吗？

答：1、根据认房政策规定：如果将唯一住房卖了，名下没有房产的情况下，再买不算二套，而算首套。2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算二套房。

2022-12-21 09:45:42

租约未到期的房子可以进行买卖交易吗

答：租约未到期的房子可以进行买卖交易，但是房子的租约未到期，业主想要出售的话，必须得先征得租客同意。按照相关规定，业主在出售房屋之前的合理期限内应通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利，除非其自行放弃。所以，卖房前，一定要先和租客签订《放弃优先购买权声明》后，才能顺利进行交易。与此同时还需注意，根据“买卖不破租赁”的原则，在房屋买卖前达成的租约，买卖成交后是依然有效的。

2022-12-20 09:16:39

买卖房屋不走中介可以吗

答：可以。房屋买卖不一定要找房产中介,也可以直接找房东或者找买家，不过一般来说，中介会更专业些，让中介代理的话会更方便。

2022-12-19 23:10:19

我刚买的房子想卖掉怎么办

答：1、如果有产权证的话就可以进行买卖过户。2、如果没有产权证的话就问开发商有没有备案如果没有备案的话就直接和买方做更名(前提是一次性付款的)。3、如果产权证没有下得话就和买方商量做合同房买卖合同房：在产权还没有下来的时候进行买卖到公证处去做个房产买卖合同公证等产权证下来后在进行过户。

2022-12-12 12:25:28

房屋买卖需要公证吗

答：房屋买卖是需要公证的。公证是为了保护买卖双方的切身利益，同时还能起到督促房屋买卖双方履行合同担保的作用，也是为买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

2022-12-09 13:25:15

房屋买卖要交哪些税费

答：买方需要交契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费。卖方需要交印花税、交易费、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税等等。

2022-11-27 20:57:31

买卖房屋土地出让金应该谁付

答：土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。

2022-11-27 21:53:17

在买卖房屋合同中我们应该注意什么

答：1、必须确认房主真实身份。2、必须明确双方违约责任。3、必须标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间。5、必须学会使用补充协议。另外，针对不同房屋的情况，可能需要当事人注意的内容还有其他的。

2022-11-27 21:49:46

房产交易要多久

答：办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。１、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续３天左右。２、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要１天，长则20天左右，便可拿到过户好房产。３、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是１周都不到啦。

2022-11-26 11:18:04

房产交易要本人到场吗

答：房产交易本人不一定要到场。委托人可以就卖房各项权限委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理过户等。

2022-11-26 11:17:18

满五唯一对买卖双方的好处是什么?

答：对买方来说满五唯一的房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的房屋交易的税费是在5％的一个程度，而满五唯一的房子交易的税费可就只有1％的程度，还是非常的低的，还有些税费是免交的，比如契税就是可以免交的；而且房子满五年之后，个人所得税也可以免交的。对卖方来说满五唯一的房子更容易卖出去。

2022-11-18 09:31:21

如何解决房屋买卖纠纷？

答：1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。2、调解：这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。4、诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

2022-11-16 09:56:43

什么属于房屋买卖欺诈

答：房屋买卖欺诈是指当事人一方为获取非法利益，故意捏造虚假情况或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。房屋买卖行为须有欺诈的故意和实施欺诈的行为，受欺诈人须因欺诈而陷入错误、基于错误认识作出意思表示。

2022-11-11 00:48:26

房屋交易时间通常以什么为准

答：房产交易时间是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。房产契税完税证指的是由负责征收房产交易契税的税务部门向购房者开具的税收完税凭证。需要注意的是，在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等都少不了要用到契税完税凭证。

2022-11-11 09:15:21

没有规划许可证房屋买卖效力是怎样的

答：没有规划许可证房屋买卖的效力是：有效。民法典规定，双方自愿进行的房屋买卖一般具有法律效力，房屋买卖不以登记为生效要件，但是没有规划许可证不能办理物权登记。

2022-11-08 17:22:52