共为您搜索到1132条关于“房屋买卖”的问答
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什么属于房屋买卖欺诈
答:房屋买卖欺诈是指当事人一方为获取非法利益,故意捏造虚假情况或歪曲、掩盖真实情况,使相对人陷入错误认识并因此作出不合真意的意思表示,订立、履行合同的行为。房屋买卖行为须有欺诈的故意和实施欺诈的行为,受欺诈人须因欺诈而陷入错误、基于错误认识作出意思表示。
2022-11-11 00:48:26
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房屋交易时间通常以什么为准
答:房产交易时间是以契税完税证明或房屋产权证的时间,以先取得的时间为准。房产契税完税证指的是由负责征收房产交易契税的税务部门向购房者开具的税收完税凭证。需要注意的是,在房地产交易过程中,契税完税凭证的用途更是不容忽视,二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等都少不了要用到契税完税凭证。
2022-11-11 09:15:21
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没有规划许可证房屋买卖效力是怎样的
答:没有规划许可证房屋买卖的效力是:有效。民法典规定,双方自愿进行的房屋买卖一般具有法律效力,房屋买卖不以登记为生效要件,但是没有规划许可证不能办理物权登记。
2022-11-08 17:22:52
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农村房屋买卖无效有哪些损失
答:农村房屋买卖无效有实际损失和缔约过失造成的损失。合同无效有过错一方赔偿对方损失是基于缔约过失责任,赔偿的范围限于“信赖利益”,不包括在合同有效情形下对方通过履行合同可以获得的利益,适用过失相抵规则。
2022-11-08 00:15:31
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农村宅基地房屋买卖法律是否保护
答:农村宅基地房屋在本村内买卖法律保护。农村宅基地上的房屋进行买卖需要出卖人和买受人是同村村民,买受人符合宅基地使用标准,房屋建造合法、符合当地标准,买卖行为报经村委批准同意。
2022-11-08 08:17:43
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政府回购房可以买吗?
答:1、可以肯定的是政府回购房是可以买的。但是购买这种类型的房子必须要和政府签订回购协议才可以进行买卖合同。同时你对于这份回购协议也要仔细的查看,这样做的目的就是为了避免回购房不能被回购的现象发生。2、当业主们在购买政府回购房的时候一定要仔细的考察这个项目,其中包括周围低价的房源、五证是否齐全,有没有烂尾楼的现象、由风险控制部发布的项目报告等等。3、当你确认了所有的程序都没有任何缺陷之后,就可以直接去售楼部签订买卖合同了。但是当你在和客户经理声明合同解除的时候必须先到房管局把合同解除,这个一般担保公司会打电话通知你,否则的话你就要支付一笔违约金。
2022-11-07 09:36:15
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买房者应该如何约定房屋买卖的违约金
答:买房者应该与卖房者进行协商在30%的范围内约定房屋买卖的违约金。一般情况下,违约金的支付应当不超过协商约定的数额比例,损害较大违约金可以适当上浮,达到实际损失的30%。
2022-11-03 19:02:03
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买房者应怎样约定房屋买卖违约金
答:买房者应与卖房者协商约定房屋买卖违约金,最高不能超过实损的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,合同的违约金上限是实际损失的30%。
2022-11-04 11:44:29
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进行房屋买卖的以网签合同和纸质合同中的谁为准
答:进行房屋买卖的以网签合同和纸质合同中的纸质合同为准。签订房屋买卖合同和网签是不同的两种行为,签订房屋买卖合同是开发商与购买者就房屋买卖行为订立合同,网签是指对房屋买卖合同进行备案的行为。
2022-11-03 14:04:10
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买卖房屋是房地产交易吗
答:房产买卖是房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
2022-11-02 09:41:19
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房屋交易能线上交易吗
答:不能,一般来说,房屋过户手续是需要买卖双方前往房管局进行办理过户的,是不可以在网上进行办理的。根据规定,房产过户手续的话,不可以在网上办理。必须本人亲自到房管局办理。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
2022-11-02 09:32:22
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房屋买卖合同签字就会生效吗
答:房屋买卖合同不是签字就生效。要看具体的事实和情况,关键要看合同是如何签订和如何约定的。能够依法生效的合同除了需要双方当事人签字外,还必须满足当事人主体适格且意思表示真实以及合同约定内容不违反法律法规和公序良俗等要件。
2022-10-27 09:17:17
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最新房屋登记管理办法
答:1、为加强城市房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,制定本办法。2、第四条国家实行房屋全部权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。3、第六条房屋权属登记应当遵循房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。4、第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
2022-10-24 10:33:45
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房子有租客可以卖吗
答:房子有租客也可以卖。但是出租人在房屋租赁期间要售卖房子的,应该提前并且优先询问承租人是否要购买房产,因为按照相关的法规,承租人享有优先购买权。另外,即使房屋出售也不影响跟租客的租赁关系,更不能强制要求承租人返还租赁物。
2022-10-24 09:57:15
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没有房产证的房子买了有风险吗
答:没有房产证的房子买了有风险。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
2022-10-12 11:38:45
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