共为您搜索到69条关于“宅基地房屋”的问答
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宅基地房屋买卖有效吗
答:买卖宅基地房屋的行为有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地申请标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,同时买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
2024-11-04 18:36:01
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宅基地房屋有没有所有权
答:房屋物权的设立以登记为准,所以宅基地房屋的所有权认定,要看有没有登记,如果没有登记的,可以通过申请确权的方式确定所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利【相关延伸】问:农村房屋拆迁有宅基地吗答:房屋拆迁既是对房屋的补偿,也是对宅基地使用权的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2024-11-01 09:57:53
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农村宅基地房屋坍塌后就不再享有宅基地使用权了吗
答:宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
2024-10-27 06:41:51
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农村宅基地房屋是否可以过户
答:农村宅基地房屋可以过户,但是必须符合相关条件,即只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料;(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。
2024-09-18 10:49:23
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农村宅基地房屋动迁补偿纠纷如何处理
答:农村宅基地房屋动迁补偿纠纷的处理如下:1、协商,因农村宅基地房屋动迁补偿发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;2、调解,通过村委会调解解决纠纷;3、仲裁,当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁;4、诉讼,根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
2024-09-09 16:18:34
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宅基地房屋能否转让
答:宅基地房屋能转让,但是要符合以下条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
2024-09-01 12:55:23
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宅基地房屋倒塌两年以上,所有权消失了吗?
答:法律分析:消失了,农村宅基地房屋坍塌后不再享有宅基地使用权。宅基地在其上的房屋坍塌后,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。单独的宅基地村集体可以不予补偿,但是考虑到农村习惯,拆迁时村集体和拆迁单位一般会与宅基地原使用者或继承者协商解决。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
2024-08-17 07:04:15
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民法典农村宅基地房屋能否买卖
答:买卖农村房屋,最常见的无效原因是买受人非标的农村房屋所在集体经济组织的成员,如果买受人是标的农村房屋所在集体经济组织的成员,则买卖合同不会因违反“一房一户”原则而无效,一般也不会因其他原因而无效。
2024-07-14 21:48:45
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民法典宅基地房屋所有权能否买卖
答:民法典规定,宅基地不可以允许买卖,只能由本村的村民之间买卖,取得符合一户一宅本村的宅基地。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
2024-07-14 10:47:39
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宅基地是属于个人的吗
答:宅基地并不是属于个人的。它实际上属于农民集体所有,村民个人只拥有宅基地的使用权和承包经营权。宅基地上的房屋虽然属于个人所有,但宅基地本身并不可以进行买卖或转让。如果宅基地被征收,村民可以获得相应的经济补偿,这通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费等。
2024-01-23 11:01:58
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1米宽宅基地架起4层“冰棍楼”是怎么回事
答:据了解,广东揭阳市出现了一栋形似冰棍的楼房,该楼房只有单薄的一楼,却承载着四层的楼房,看起来异常危险。据了解,该楼房由于未获得宅基地,才在一米宽的土地上建造而成。
2023-04-28 10:39:46
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宅基地房屋可以贷款吗
答:宅基地证不可以贷款,中国法律明文规定宅基地使用权不得抵押,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。现在大多数的银行都是可以办理房屋抵押贷款的,但是如果要办理房屋抵押贷款肯定还是要达到银行的办理条件才可以。
2022-11-21 10:04:11
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宅基地可以拆了重建吗?
答:宅基地可以拆了重建,不过也有相应的限制。农村宅基地属于集体,即归国家所有,村民只有宅基地的使用权,当上面的房子破旧了即可朝村委会申请重建,且农村旧房、危房的改造也受到国家政策的优待,依据改造面积的大小还会给予相应的补助,不过各个地方的政策有差异,因此重建前需朝本地的村委会咨询比较好。
2022-11-18 09:12:59
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宅基地上的房屋可以继承吗
答:宅基地的房屋能继承。宅基地属于集体经济组织所有,由集体召开会议统一进行讨论审批分配,宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产、不能被继承,但宅基地上的房屋属于被继承人遗留的合法财产,可以依法继承。
2022-11-14 09:23:35
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宅基地上的房屋可以出租吗
答:宅基地的房屋。在不具有法律规定的禁止出租的情形下,可以出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零四条的规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2022-11-12 09:55:53
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