共为您搜索到1122条关于“房屋买卖”的问答
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经济适用房买卖是否有效
答:经济适用房是可以买卖的,不过要看经济适用房是否满5年,经济适用住房房产登记满5年可以上市交易,未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的。需要出售未满5年的经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或者由政府相关的部门收购,购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
2023-03-18 15:25:44
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房产证没下来的房子怎样买卖
答:房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。
2023-03-17 15:14:48
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哪类房子可以出售交易
答:经济适用房的产权在五年内必须挂牌出售,并由房屋管理部门审核。对已纳入3年内城镇旧房改造、基础设施和公益设施建设规划的房屋,经市政府同意,在扣除相关成本后,按照当前市价回购。
2023-03-17 09:23:25
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更换中介达成房屋买卖是“跳单”吗?
答:单”是中介合同纠纷领域比较常见的一种违约行为,《民法典》专门为此新增了相关规定。法官表示,判断是否存在“跳单”,在于委托人是否利用该中介人提供的房源信息、机会等条件,如果委托人未利用该中介人提供的信息,而是通过其他正当途径获得同一房源信息,则其有权选择其他中介人促成房屋买卖合同的成立,不能认定为“跳单”。
2023-03-16 10:19:18
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房屋买卖交易中有哪些事项是需要注意的
答:(一)房屋手续是否齐全其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。(二)房屋产权是否明晰那有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(三)交易房屋是否在租那有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(四)土地情况是否清晰在 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
2023-03-13 13:33:26
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房屋买卖交易过程中,购房者一般需要提供哪些材料
答:根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:1、申请人的居民件及复印件;委托人代办的,代理人应提交身份证件和;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
2023-03-13 13:27:06
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直系亲属之间房屋买卖要收个税吗?
答:直系亲属之间房屋买卖要收个税,个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收,其中可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等,自用满5年且属于家庭唯一住房的房产交易免缴。
2023-03-07 22:26:37
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深圳可售型人才房可以买卖吗
答:签订买卖合同满10年的,可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定,申请取得住房完全产权。取得完全产权后,就可以自由交易,继承、过户、转让、出租等都可以。
2023-03-01 10:22:21
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福利房能够进行买卖吗
答:单位集资建造的福利房,按照相关规定,在住宅未出售之前,该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归国家。而目前按照的公有住房,可以按照房改的政策分为两大类,一类是可出售的公有住房,另一类则是不可出售的公有住房。
2023-03-01 10:04:57
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为什么中介不让买卖双方直接联系
答:第一,拍房主和购房者直接见面造成逃单。其实,逃单这种事毕竟是小概率事件,很多人即使没有通过看房,双方自己达成了交易意向,还会去找中介帮忙交易。毕竟大多数人还是认为买房这么大的事,有中介双方更加放心。第二,房主不差钱,不想与买家砍价。有些房主不差钱,也懒得为了一套房子这么点小事争来争去的,所以他会要求中介直接代卖,买家接受卖家,房主才会出面办理过户手续。在实践中,有个别的房主,就连过户都会授权别人去做。第三,不让购房者和房主见面存在猫腻。比如房主要求房子卖100万,中介想卖120万从中赚取差价。当然,这其中还有极少的一部分中介本来动机就不纯,不让双方见面,为的是骗取买卖双方,这种案例其实也不少。
2023-02-24 10:21:43
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房屋买卖(二套房)比如100平方费用多少。分别是什么项目
答:1.房产契税:一般是购房款的1%,总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的,视作普通住宅,征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。2.增值税:购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%;2年后普通住宅不征收增值税,高档住宅征收交易价差5%的增值税,产证满五年能够免缴增值税。3.个税:1%,房产证满5年而且是住房的还可以免去。4.交易费:3元/平米,可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方。5.测绘费:按各个区实际要求。6.权属登记费及调查取证费:一般情况是在200元内。
2023-02-20 10:44:39
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房屋未解押买卖合同生效吗
答:无效。依据我国相关法律的规定,房屋处于质押状态的,签订房屋买卖合同是无效的,房屋买卖合同不能对抗抵押权人,抵押人不履行债务时,抵押权人可以实现抵押权。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
2023-02-20 09:37:00
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农村房屋买卖要交税吗?
答:农村房屋买卖要交税,包括契税、个人所得税、增值税、交易印花税、证照印花税、测绘费、上图费、安全鉴定费、档案费、土地收益金、房屋登记费、工本费。
2023-02-15 07:48:30
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农村私有房屋买卖可以吗,发生纠纷怎么处理
答:农村私有房屋在本村内买卖可以,发生纠纷可以协商处理,协商不成的可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解,调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁,对处理决定、仲裁结果不服的可以向人民法院起诉。
2023-02-14 17:26:14
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诉讼期间房屋买卖有效吗?
答:在诉讼期间进行房屋买卖的,房屋买卖是依法进行的,房屋买卖就有效。但是债务人以明显不合理的低价转让房产影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
2023-02-06 16:31:45
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