共为您搜索到2156条关于“二套房”的问答
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北京市买房如何认定二套
答:北京市认定二套房主要有以下几种情况:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。个人名下有全款购置的住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记,现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。以上信息仅供参考,如果还有疑问,建议咨询房地产相关单位的工作人员。
2023-10-27 09:46:07
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二套房用妻子名字算首套房吗
答:不算,只要是婚后买房就是以家庭成员名下所有的房产来判断的,不管是由谁来买房,或是产权如何分配。
2023-10-26 10:24:02
3个回答 -
二套房卖了一套后利率会变吗
答:二套房卖了一套后利率会变,贷款利率按照买房时候的基准,利率调整只能选择固定或者浮动。如果之前是上浮,那么卖了之后再次购房仍然按照二套房利率上浮1.1倍的利率执行。
2023-10-26 09:48:28
4个回答 -
二套房变首套怎么搞
答:在进行“二套转首套”操作时,购房者需要准备相关的材料,如身份证明、购房合同、房产证等。同时,购房者还需要填写相关的申请表格,并提交给银行进行审核。
2023-10-25 09:22:42
4个回答 -
广州买房怎样算二套
答:在广州,购买第二套房产的认定主要依据以下几种情况:贷款购买过一套房,但商业贷款已经结清,再次贷款购房将被认定为第二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为第二套房以上。夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
2023-10-20 09:34:41
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第一套房和第二套房的税费一样吗?
答:“首套房是按面积区分缴纳契税(公式=总房款X百分比)90平米以下,按1%,90-140平米(含90平米)则按1.5%缴纳契税,个别地区以90-144平米按1。5%缴纳契税,超过上述范围则按3%缴纳。二套房购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产均按照3%的税率征税。按3%缴纳。
2023-10-19 15:43:17
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公积金贷过款后买房算不算二套
答:公积金贷款后再买房是算是二套房的,公积金贷款买房只能买住宅房,在个人或是家庭名下有一套住房的情况下再买房是算二套房的。
2023-10-18 11:32:59
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农村有房在城市买房算不算二套房?
答:农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子,没有商品房产权证,即农村房屋仅具备土地使用权证,没有进行产权登记,无法算作首套房。
2023-10-17 16:00:33
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公积金贷款没还完还能买二套房吗?
答:公积金贷款没还完还能买二套房,不过在这种情况下客户不能够再继续申请公积金二套房贷款,只能够申请商业贷款,在申请商业贷款的时候,银行也会有顾虑,会增加对客户各方面资质的要求。比如说,银行会大幅提高对客户收入流水的要求,以及出更多的首付,首付比例可能要达到房屋总价的50%,这对于客户的经济能力也是一个考验,因此客户在申请房贷以前,可以先去银行咨询。
2023-10-16 10:22:20
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二套房贷款额度和首套一样吗
答:二套房贷款额度和首套一般不是一样的,二套房的首付比例要求更高一些,所以实际上二套房的贷款额度会少很多。但还是要结合房屋的实际价值和本地政策来判断。
2023-10-13 11:15:19
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卖掉第一套房再买房属于第二套吗?
答:买过房子卖了再买新房算二套房。尤其是贷款买的第一套房子,还清贷款后,将房子卖掉了,虽然通过房屋登记系统查询不到房产,但是可以在银行的征信系统里面查到贷款记录,再买房子进行贷款就属于第二套房。
2023-10-12 15:44:22
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上海二套房子的首付是多少?
答:根据上海的购房贷款政策,对于在上海已拥有1套住房的、或在上海没有住房但有住房贷款记录(包括商业贷款或公积金住房贷款)的,在购买房子需要贷款时,按照二套房贷政策执行,其中购买普通自住房贷款的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房贷款的,首付款比例不低于70%。
2023-10-10 15:40:40
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同省不同市买房算二套房吗?
答:算二套房,其实房子算几套这认定范围一般是在全国范围内。所以只要是在中国境内有房产再买房就算是二套房,至于有房在同省不同市买房当然也算是二套房。
2023-10-09 13:47:06
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天津市买房如何认定二套
答:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再贷款买房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。5、首次购房使用,再次购房使用目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2023-10-09 09:36:41
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二套房卖掉再买算三套吗?
答:两套房卖掉一套再买算第三套房,具体有下面几种情况:1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录,一套贷款还清且出售,另一套贷款还未结清的,这种情况,如果再次提出贷款购买房子,会被认定为第三套房。2、个人名下已有两套商业贷款记录的,如果将贷款全部还清并出售其中一套,能够提供出售证明且名下无房产的,再次购房也会被认定为第三套房。3、夫妻一方在婚前以全款购买的房子,并且已出售的,另一套房子使用公积金贷款购买的,贷款已结清但未出售的,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款购房的,也属于三套房。
2023-10-08 11:35:53
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