二套房是认房还是认贷

答：二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

2023-10-07 17:10:17

二套房为什么不建议公积金贷款

答：首先，二套房使用公积金贷款，会占用其他有需要人的资源。公积金是政府所提供的一种福利，其目的是为那些没有自有住房的人提供支持。以公积金贷款购买二套房，会使那些急需住房的人无法得到公积金的支持，加剧了住房问题的严重性。此外，很多地区的公积金贷款额度有限，如果大量人选择用于二套房，将导致公积金贷款的供给不足，不利于住房体系的平衡发展。其次，使用公积金贷款购买二套房会增加购房者的经济负担。二套房通常是一种投资，这种投资是来自于房产市场上的收益预期。而公积金贷款则通常以较低的利率进行借款，当房价上涨时，购房者将获得利益。然而，如果公积金贷款用于购买二套房，投资的回报将减少，购房者将面临更大的经济压力。此外，购房者还需要承担二套房的维修、管理等费用，这些费用会进一步增加购房者的经济负担。

2023-10-07 17:07:52

二套怎么变成首套

答：1、房贷重新认定。如果你的二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。2、卖掉二套房。如果你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的首套房。在卖掉二套房之前，你需要确认自己是否有足够的财力购买新的房产。3、申请房贷利率优惠。如果你拥有的是二套房，但你具备相应的还款能力，可以向银行申请房贷利率优惠。银行会根据你的信用状况和还款能力来决定是否给予利率优惠。

2023-10-07 16:55:46

贷款买二套房划算吗

答：现在的利率来看贷款买二套房是不划算的，二套房的利率和首套房的利率相差太多了，除非是特别需要，不然还是不太建议。

2023-09-28 10:43:17

二套房转首套房，房贷利率是要自己去银行申请吗

答：根据网上的资料显示，多个银行表示，套房转首套房，房贷利率是要自己去银行申请，所以，具体以银行的通知为准。

2023-09-28 09:15:11

办房产证上税首套房与二套房不一样吗

答：办房产证上税首套房与二套房不一样。二套房的契税税率实行“新老划断”的原则，对个人购买首套普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买第二套住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按照法定税率征收契税。希望以上信息能帮助您解决问题。如果还有其他问题，请随时告诉我。

2023-09-27 08:52:27

北京二套房子的首付是多少?

答：新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2023-09-27 09:23:44

二套房卖了算首套吗

答：二套房卖了算首套，根据最新的房产政策，买房认房不认贷，所以，二套房买了再买算首套房。

2023-09-27 09:09:09

为什么有贷款记录就算二套房?

答：因为这就是现行的限购政策,当前的政策即认贷又认房,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,这套房算二套房。所以只要有贷款记录,在买房就会被算作二套房。

2023-09-26 09:39:14

一套房和二套房的区别?

答：1、契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%。二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。2、首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率。二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。3、要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。

2023-09-26 09:30:49

两套房可以转变成首套房贷吗

答：房贷重新认定。如果你的二套房房贷已经发放,可以向银行申请重新认定,将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。

2023-09-26 09:24:44

我的两套房子不在一个城市为什么当地的属于二套房

答：两套房子不在一个城市，如果购房者是贷款购房，当地的房管局系统会查到购房者名下有房产，即使是没有贷款，依然算作二套房。

2023-09-25 20:35:26

如何界定二套房

答：贷款买过一套房，但是贷款未结清的情况下，再次购买就是二套房了。个人名下有两套房，有一套已经还清贷款，但是另一套没还清也是算二套房。夫妻第一套用公积金买房，可没结清贷款，第二套申请商业贷款也算二套房。

2023-09-25 07:39:40

有一套全款房再买一套算二套房吗?

答：全款买房后再买算在第2套房里面，但是若将这套房子卖掉再买，依然属于首套房，后期贷款购房的时候，首付比例会相对少一些，若是第二套房子首付的金额就相对多一些了，若是三套房就不能进行贷款了。

2023-09-19 10:56:29

为什么二套房不建议公积金贷款

答：首先，二套房使用公积金贷款，会占用其他有需要人的资源。公积金是政府所提供的一种福利，其目的是为那些没有自有住房的人提供支持。以公积金贷款购买二套房，会使那些急需住房的人无法得到公积金的支持，加剧了住房问题的严重性。此外，很多地区的公积金贷款额度有限，如果大量人选择用于二套房，将导致公积金贷款的供给不足，不利于住房体系的平衡发展。其次，使用公积金贷款购买二套房会增加购房者的经济负担。二套房通常是一种投资，这种投资是来自于房产市场上的收益预期。而公积金贷款则通常以较低的利率进行借款，当房价上涨时，购房者将获得利益。然而，如果公积金贷款用于购买二套房，投资的回报将减少，购房者将面临更大的经济压力。此外，购房者还需要承担二套房的维修、管理等费用，这些费用会进一步增加购房者的经济负担。除了经济负担，使用公积金贷款购买二套房还存在一些风险。购买二套房是一种投资行为，而投资本身就存在风险。经济形势不稳定、政策变化等因素都可能导致房产市场的波动。如果购房者使用公积金贷款购买二套房，而房价下跌，购房者将需要承担更大的损失。此外，购房者还需要考虑到未来可能的生活变化，比如换工作、离婚等因素，这些变化也可能导致二套房的出售。而使用公积金贷款的购房者，在卖出二套房后，需要及时还款，否则将面临无法及时偿还贷款的风险。

2023-09-18 08:31:59