二套房商贷上浮多少基点

答：二套房商贷上浮的基点没有一个固定的标准，不同银行有不同的规定，有的可能会上浮5个基点，有的可能会上浮10个基点。此外，贷款额度不同，上浮基点也会不同。例如，某银行二套房贷的基点浮动是10个点，贷款额度越高，上浮基点越少。具体请咨询相关银行工作人员。

2023-12-04 12:38:08

二套房贷款为什么不划算

答：因为二套房的贷款利率比较高，会产生较多的房贷利息，所以买二套房贷款是非常不划算的。

2023-11-29 10:05:04

二套房贷转首套可以省钱吗

答：二套房转首套房是可以省钱的，具体能省多少还是要看贷款的额度和已还款的数目，如果已经还款的数目较多，可能省不下很多钱，但还是能省一点的。

2023-11-28 10:30:53

2023年长沙二套房限购取消了吗

答：2023年长沙二套房限购取消了，对于购买二套房没有时间上的限制，并且，首套房也不限购。

2023-11-25 09:39:43

次贷人买房算第二套吗?

答：次贷人买房算第二套房。次贷人的征信报告中会有首套房的贷款记录，而二套房的认定为认房、认贷，因此次贷人买房时会被认定为购买第二套房。另外，次贷人的征信中如果有逾期记录，那么在逾期记录删除之前，次贷人都无法贷款买房。

2023-11-24 11:54:45

二套房贷有必要转首套吗

答：二套房贷如果可以转首套房的话还是有一定必要转的，利率可以下调很多，可以节省很多的利息。

2023-11-24 09:50:42

两套房卖一套可以减个税吗

答：有两套房买一套是不可以减个税的，只有卖掉唯一一套住房的时候才可以减个税，两套房卖房就只能全额交税了。

2023-11-16 11:42:40

沈阳家庭二套房人圴多少平交房产税？交多少？

答：沈阳家庭购买第二套房，如果房屋面积在90平方米以下，需要缴纳的契税为1%；如果房屋面积在90平方米至140平方米之间，需要缴纳的契税为1.5%；如果房屋面积超过140平方米，需要缴纳的契税为3%。具体的房产税金额还需要根据具体的房屋面积和家庭成员的实际情况来确定。如果有其他疑问，建议咨询当地的税务部门或房产中介机构。

2023-11-15 21:53:20

沈阳市二套房家庭人员，超过建筑面积多少平，交房产税？交多少？

答：沈阳市的房产税政策对拥有两套住房的家庭有不同的规定。对于拥有两套住房的家庭，人均建筑面积超过80平方米的部分，作为住宅消费处理，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且未扣除额。需要注意的是，具体房产税的征收标准和具体数额可能会因地区、政策等因素而有所不同，可以咨询当地相关部门了解具体政策。

2023-11-15 21:34:38

契税二套房是本市还是全国?

答：二套房的认定是全国范围内，新的二套房认定政策是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

2023-11-13 11:37:05

中介有办法二套房按首套买吗?

答：中介是没有办法让二套房按首套买的。 婚前一方已买房,婚后以另一方名义申请买房的话,会被算作二套房。以家庭为单位夫妻名下所有房产如全部卖出再购新房,则新房为首套房。未成年子女和父母属于一个家庭,以未成年子女名义买房,会被算作二套房。

2023-11-13 11:35:54

二套房变首套房申请降低利率

答：二套房变首套房申请降低利率的方法如下： 1. 卖掉一套房再买房：这种方式可以规避二套房认定标准，因为卖房之后再次购房，首付比例和贷款利率都会按照首套房来计算。 2. 商业贷款转公积金贷款：如果原来购买的房屋是商贷，可以将其转换成公积金贷款，这种方式将二套房变成首套房。因为公积金贷款的首付款低，并且政策优惠较多。 3. 换征信容易的银行：每个银行的征信要求和贷款利率略有不同，如果遇到审核征信宽松的银行，即使房屋贷款尚未还清，也有可能会按照首套房来计算。 4. 房贷转为商业贷款的同时申请利率下浮：如果购买房屋的首套房是商业贷款，那么在还款期间，也可以申请转为公积金贷款。如果不能转成公积金贷款，也可以选择继续申请商业贷款，通过和银行协商，申请利率下浮，这样也可以按照首套房的贷款利率来执行。 需要注意的是，不同银行和贷款机构可能会有不同的规定和政策，需要根据具体情况进行评估和申请。同时，需要注意的是，在申请贷款时需要提供足够的还款能力和证明材料，以避免出现贷款被拒绝的情况。 以上内容仅供参考，建议咨询专业人士获取更准确的建议。

2023-11-13 10:48:28

二套房可以用公积金贷款吗？首付比例是多少

答：二套房可以用公积金贷款，首付比例一般不得低于房屋总价的60%。同时，借款人的个人征信报告中，近两年内累计逾期次数最好不要超过3次。而各城市公积金管理中心对公积金贷款的首付比例也会有一定的要求，如长沙市规定，购买二套房申请公积金贷款，首付比例不得低于60%。需注意，二套房申请公积金贷款时，还需要提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证等相关资料。具体情况可能因城市而异，建议咨询当地住房公积金管理中心。

2023-11-13 09:30:07

二套房比首套房多交多少税费

答：二套房比首套房多交的税费如下：1. 契税：契税税率按照房屋面积收取，对房屋面积在90平方米以下的，需要缴纳成交价的1%，如果是90平方米以上的，需要缴纳成交价的2%。而二套房的契税不加城房税等其他税费，通常都是基准价基础上再按6%到3%的税率收取。2. 营业税：如果是家庭唯一住房，并且购买时间在5年以上，一般来说是不需要缴纳营业税的。对于非家庭唯一住房，则需要按照5.6%的税率计算和缴纳。3. 个税：购买二套房虽然需要缴纳个人所得税，但是因为减免政策的变化，出售自有住房后5年内再次购房的个税起征时间将从“按次计算，每次征收”改为“按年计算，满5年免征”。需要注意的是，不同地区的房产政策存在差异，二套房比首套房多交的具体税费可能有所不同。因此，在购房前，建议咨询当地相关部门以获取准确的信息。

2023-11-13 09:29:14

二套房转首套要申请吗

答：是需要找银行申请的，只要是递交材料证明所有的贷款是首套房，且名下没有其他的住房就可以了。

2023-11-09 10:05:59