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二套房比首套房多交多少税费

日期：2023-11-13 09:29:14 提问者：130****3921

共2个回答

131****7579

2023-11-16 14:56:30

二套房比首套房多交的税费如下：
1. 契税：契税税率按照房屋面积收取，对房屋面积在90平方米以下的，需要缴纳总房款的1%作为契税，面积在90平方米以上，需要缴纳总房款的2%作为契税。二套房的契税则在此基础上加收2%。
2. 个人所得税：个人所得税主要是针对房屋二次交易过程中产生的税费，它的收取标准并没有统一规定，通常按照当地政策或者合同约定进行收取。在房屋交易的过程中，如果房屋出售价格低于购买价格，则可能会收取个人所得税。对于二套房，如果是出售价格低于购买价格，需要按照差额的20%征收个人所得税。
3. 其他费用：包括但不限于评估费、印花税、交易手续费、测绘费等。
总的来说，二套房比首套房在契税上通常要高出一部分。具体的税费金额还需根据房屋面积、当地政策规定以及合同约定进行计算。
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136****6991

2023-11-13 20:56:45

二套房比首套房多交的税费如下：
1. 契税：契税税率按照房屋面积收取，对房屋面积在90平方米以下的，需要缴纳成交价的1%，如果是90平方米以上的，需要缴纳成交价的2%。而二套房的契税不加城房税等其他税费，通常都是基准价基础上再按6%到3%的税率收取。
2. 营业税：如果是家庭唯一住房，并且购买时间在5年以上，一般来说是不需要缴纳营业税的。对于非家庭唯一住房，则需要按照5.6%的税率计算和缴纳。
3. 个税：购买二套房虽然需要缴纳个人所得税，但是因为减免政策的变化，出售自有住房后5年内再次购房的个税起征时间将从“按次计算，每次征收”改为“按年计算，满5年免征”。
需要注意的是，不同地区的房产政策存在差异，二套房比首套房多交的具体税费可能有所不同。因此，在购房前，建议咨询当地相关部门以获取准确的信息。
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