共为您搜索到217条关于“银行房贷”的问答
-
住房公积金断缴2年,重新缴纳后能申请房贷吗?
答:公积金贷款买房一般需要连续足额存缴6个月以上才可以申请(从申请之日起往前推算),个人最高可贷60万。
2020-04-11 13:39:08
1个回答 -
房贷定价基准转换怎么选?
答:可以选择以LPR为基准加点形成的浮动利率贷款,也可以选择转换为固定利率贷款。个人住房贷款是以贷款利率为基准的浮动利率贷款(每年1月1日重新定价),属于本次定价基准转换的范围,因此备受各界关注。根据人民银行公告中的规定“商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平”,住房贷款客户即便在今年(3-8月)选择了转LPR定价浮动贷款利率,今年的实际贷款利率都不会改变,只是以LPR为基础的加点点差(可能为正也可能为负)会根据客户此前的实际贷款利率而有异同,而这个加点一经确定,未来将不会改变,将存续于整个贷款剩余周期。
2020-04-10 21:51:52
1个回答 -
提前还银行房贷的利息是怎么算的?
答:1、提前还房贷的利息计算方法如下:剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。比如要提前一次性还清20万元房贷,年利率为6.15%,上次扣款时间为12月8号,提前还款日为12月10号。2、提前还贷手续流程:根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;银行自动扣收;各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。3、部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:减少每月还款额,还款期限不变;缩短还款期限,每月还款额不变;《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。提前还房贷是表明借款人每个月都在偿还个人住房贷款的贷款基数,提前偿还部分或全部贷款的经济行为。
2020-04-08 17:04:41
1个回答 -
房贷计算器如何使用?
答:1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式,选择其中一种贷款方式即可。2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算,也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率,比如基准利率的8折。4、选择还款方式,等额本息和等额本金两种方式任选其一。
2020-04-08 16:54:44
2个回答 -
银行房贷在什么情况下适合提前还?
答:1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一可以提前还款。等额本息房贷提前还贷计算还款法,它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大,本金少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一可以做一部分提前还款。等额本金房贷提前还贷计算还款法,适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。4、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。
2020-04-08 16:53:41
1个回答 -
房贷可以提前还款一部分吗?
答:可以。如果你想提前还款,不是拿着钱去银行就可以即刻办理的,而是需要到银行提前预约,并填写还款申请表。待申请表通过审核后,才能办理还款手续。若只是想提前还一部分房贷,有两种方式可以选择:一是剩余贷款每月还款额不变,还款期限缩;二是剩余贷款每月还款额减少,还款期限不变。两种方式相比,第一种能省下更多的利息,第二种能显著减轻每月还款负担。可根据自身情况衡量选择。
2020-03-26 13:42:15
1个回答 -
银行房贷需要哪些材料?如何办理?
答:不同的贷款类型,需要的手续材料不一样,一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解,有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的,都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接,由其统一集中办理的。至于公积金贷款,或者组合贷款的具体手续,可直接咨询当地住房公积金管理中心。
2020-03-09 13:33:47
1个回答 -
办理银行房贷一般需要多长时间?
答:房产评估的时间一般在3个工作日之内;银行审批的时间一般为7个工作日,但是此时间是可以缩短的;房产证出本的时间最长为一个月;房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长,最长为2个月,一般情况下为1个月,视当地规定为准。
2020-03-09 13:32:51
1个回答 -
银行房贷利率是多少?有优惠吗?
答:目前,全国各地银行公布的利率不尽相同,均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关,据了解,大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题,这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
2020-03-09 13:29:10
1个回答 -
银行房贷首付需要付多少?
答:目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别,大部分城市规定,首套新商品房首付为房价总额的三成左右,二套手首付需要达到房价总额的六成左右。
2020-03-09 13:27:47
1个回答 -
房贷怎么转换成LPR?
答:根据人民银行公告,按照“等价转换”原则,用您现在的利率水平倒算出加点数值,将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法)。
2020-03-05 13:17:38
1个回答 -
个人商业用房贷款怎么转换?
答:“个人商业用房贷款”比照“商业性个人住房贷款”的规则转换。
2020-03-05 13:16:20
1个回答 -
在申请房贷之前有了其他贷款,这会对房贷审批有影响吗?
答:有影响。银行除了房贷之外,还有综合消费贷款喝经营性贷款。不管哪种贷款,都会被记入你的征信报告。银行衡量借款人的还贷能力的时候,会参考借款人的实际负债情况。通常情况下,消费贷对房贷的申请影响更大一些,因为消费贷款的还款来源与房贷的还款来源基本一致,都是借款人的工资或其他收入。
2020-03-04 13:29:58
1个回答 -
没有任何负债但是征信上有一笔对外担保,会影响房贷申请吗?
答:影响,作为担保人会有连带责任,会影响房贷申请。
2020-02-29 16:32:32
1个回答 -
客户有张信用卡处于“呆账”状态,能申请房贷吗?
答:在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”,一般银行看到“呆账”两字,就会直接拒贷。
2020-02-29 16:30:56
1个回答