申请房贷多久能批下来

答：不同的银行规定的时间也不同，比如说工行房贷审批时间差不多2-3周左右，如果更慢一些差不多要2-3个月时间，房贷面签后，还有进行审核、抵押等其它手续，同时还要看贷款额度。

2023-02-05 05:46:37

有负债可以申请房贷吗

答：有负债可以申请房贷，因为银行在审核贷款时，不会太在意贷款者的负债情况。贷款时，银行主要是看借款人的还款能力和信誉，要是信誉不好的话，可能就不能贷款。不过，也要了解清楚自己的负债比例，银行规定负债率不能超过50%。

2023-02-04 06:36:06

房贷最简单的计算方法是什么

答：房贷最简单的计算方法其实就是用每月的本金加上每个月的本息。房贷的计算有两种方式：1、等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；2、等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

2023-02-03 09:34:03

房贷的计算公式是什么

答：房贷的计算公式是：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

2023-01-31 09:50:15

信用卡有分期可以申请房贷吗

答：信用卡有分期可以申请房贷，但前提是申请人每月按时将信用卡账单还清，如果申请人存在不按时还款，或是恶意拖延还款时间等行为，会降低申请人的征信记录，导致银行拒贷，因此在申请房贷之前，申请人需确保自己的信用卡有按时还款，未出现逾期还款的情况。

2022-12-30 07:20:22

申请房贷等额本息和等额本金的区别在哪

答：1、每月的还款额有差别。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。2、适合人群不同。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2022-12-28 15:01:33

买房时房贷多久合理

答：买房贷款一般选择20年或者30年(但不能超过离退休年龄剩余年数)，具体贷多少年，一般根据自己的还款能力，假如贷20年的每月还款额自己可以支付的起，那么就贷款20年，年数越少，总的利息就越少。但是在我国房贷提前归还的比较多，说这贷款二三十年，时间10年左右就还完了。

2022-12-20 09:21:42

征信不良会影响房贷申请吗

答：信用不良会影响房贷申请。申请住房抵押贷款，开发商将向银行提交信息，查询申请人过去两年的银行信用调查情况。如果个人信用调查不好，贷款可能会被拒绝。当然，这并不意味着如果信用记录不好，你就不能借钱买房子。这也取决于不同银行的审计严格程度。系统中记录的不良信用记录一般为5年，即5年后再次查询信用调查。即使你以前的信用调查不是很好，你也有机会通过住房抵押贷款申请。

2022-12-15 11:44:11

房贷选择哪个贷款方式比较划算

答：1、房贷跳槽：所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。2、按月调息：由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，购房者之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。3、公积金转账还贷：购房者在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。4、双周供省利息：尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。5、提前还贷缩短期限：提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

2022-11-25 09:38:07

为什么房贷不建议走小银行

答：小银行由于网点数量较少，吸收存款的能力弱，因此付出的资金成本也就高。银行主要的利润点就是利率差，为了保证银行的利润，小银行贷款的利率就会比大银行高，小银行的房贷利率也就会比较高，如果购房者选择小银行申请房贷，那么用户的房贷成本就会比较高，不建议用户选择小银行办理房贷。

2022-11-24 09:41:46

学生申请房贷会不会查征信？

答：一般来说，通过银行申请房贷，都会查询征信。如果个人信用信息记录不好，就可能会被银行拒绝，所以，不论是不是学生，银行都会查询贷款人征信。购房者都应该注意保持良好的个人信用。

2022-10-31 09:06:24

征信欠佳怎么申请房贷

答：1、通过第三方担保机构办理：第三方担保公司长期和各大银行合作，熟悉银行的贷款流程及要求，因此也越来越多的人会选择通过第三方担保公司办理银行贷款。征信不够好的情况下，找到第三方担保公司，让其为你指定合适的贷款方案并提供担保服务，由其出面协助办理，通常贷款通过率会高很多。2、选择对征信要求较低的银行：很多人就奇怪了，银行要求怎么可能会低？但其实，银行也有分类。国有商业银行、股份制商业银行，还有地方性商业银行。不同性质的银行要求也会不同。征信不好的情况下国有商业银行是想都不用想的了。股份制商业银行要看哪家银行，实力较强的，比如平安银行，会比较“好说话”。征信不至于差的也有可能批到贷款。而地方性商业银行，说白了，其实就是“披着银行外衣的小贷公司”。要求一般都会比其他银行低，但需要注意的是，利率会高一些。3、办理抵押贷款：如果你的征信不好，其实也可以通过更换贷款产品的方式来解决。一般信用的贷款对征信的要求会很高。那既然这样，我们可以换一种方法，选择抵押贷款，抵押贷款由于有抵押物的担保，在借款人个人资质方面其实是可以适当放宽的。但选择抵押物就很重要了，一般选择价值较高，变现能力较强的抵押物，比如房产。

2022-10-27 09:54:32

一套房未还清二套房好贷吗

答：一套房未还清二套房好贷。借款人在一套房贷未还清的情况下，可以申请二套房贷款，只要借贷人在上次贷款的还款过程中没出现逾期还款情况，证实自己有还本付息的能力情况下，二套房贷款容易通过。房屋贷款，是购房者向贷款银行提交房屋抵押贷款申请，提供合法文件如身份证、房屋买卖合同等所规定提交的证明文件，银行经审查合格，进行放款的贷款。

2022-10-18 10:03:06

买房申请房贷哪种还款方式好

答：1、等额本息还款法优缺点优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。2、等额本金还款法优势等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。3、等额本金还款法适用人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2022-09-30 00:15:42

名下有信用卡记录，申请房贷会不会被拒？

答：申请房贷不会因为名下有信用卡记录就被拒。首先要明确的是，并不是只要有信用卡记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的(连续、累计次数)情况，综合评估后决定是否放款。

2022-09-28 14:37:25