共为您搜索到40条关于“买二手房须知”的问答
-
二手房买多长时间能再次买卖
答:购买二手房,取得房产证后,可以随时再次买卖。业主可以根据房屋的性能和用途,实际控制自住房屋,收取房屋产生的经济利益,并在法律允许的范围内处置房屋。
2022-09-06 17:53:39
1个回答 -
二手房可以贷款买吗
答:可以贷款。一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对你的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成,你领到他项权证交给银行以后,银行放款给卖家。
2022-09-03 16:35:51
4个回答 -
二手房房龄重要吗?二手房房龄有哪些影响呢
答:1.二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。 2.房龄过大的话,由于楼盘使用年限长了,出现的问题就比较多了,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。 3.房屋虽然是没有时间限制的,但是土地是有年限限制的,房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。 4.房龄越大的房屋,由于居住的时间比较长了,有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
2022-09-03 16:05:22
1个回答 -
二手房物业等交接都有什么流程?
答:一般二手房的主要交接流程: 1.首现买方与原业主商定具体的交接时间。 2、购房者、业主、中介公司服务人员3方同时到场。 3、查看水、电、气余量并肯定无欠费,需要的话可以将水电气余量折现金付给原房东。 4、检查水、电、气装备是不是可以正常使用。 5、检查原房东留下的家具、电器的完好度。 6、检查各个房间、设施、装修的质量。7原房东将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者。一定要务必仔细,避免后期有遗留问题双方扯皮。 7、3方1起到物业公司结清原房东的应付费用;
2022-09-02 15:43:05
1个回答 -
二手房买房过户需要多久?
答:全款买房的话,买方向卖方交付定金起开始计算,双方约定一个合同签订日期,通常是合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给卖方,并约定一个房产进交易的时间。到时间后,买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后,买方领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,较后在交房时,买方将尾款交给卖方。 贷款的话,通常合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管,买卖双方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个时间进行交易,交易当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,买方领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,较后在交房时,买方将尾款交给卖方。贷款的话,要看银行这边的额度,可能会遇到放款难或延期,要提前问询好和做好心理准备。
2022-09-02 15:19:12
1个回答 -
想要买二手房需要了解什么
答:一、了解房屋的本身情况1、户型结构查看一下房屋最原始的户型图,对比房屋的目前状况,看看是否有改动过的地方。看下房屋的户型布局是否合理,各个功能分区是否明显,各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适等。2、房屋朝向朝向直接影响房屋的采光和通风,客厅和主卧的朝向,以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。3、采光通风效果实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好,厨房、卫生间,要注重通风效果,以使空间流通。4、房屋质量房屋的质量好坏,是很多买房人都非常在意的。实地看房时,看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面,看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈,开关门/窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。5、房屋面积实地测量下房屋的面积,是否和房产证或不动产证上记载的一样。6、层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。二、了解小区的情况1、物业情况注意看物业提供哪些服务,并向小区的业主咨询,以了解小区物业服务的水平。2、小区环境看小区的整体环境如何,是否干净、整洁、卫生。看小区内部的休闲配套设施,是否美观、实用、安全。观察小区附近的灰尘多不多,小区内部是否比较吵闹等。3、周边配套看小区及周边的配套是否齐全,是否能满足日常居住的生活需求。三、了解房屋的产权情况要确保房屋的产权清晰,不存在抵押等情况。另外,房屋的产权人包括共有人同意出售该房屋。注意了解房屋的产权性质、剩余产权年限等。
2022-07-25 08:59:16
4个回答 -
金地格林春岸二手房交易流程?
答:金地格林春岸二手房交易流程:1.登记申请书原件(受理窗口提供);2.申请人身份证明;3.金地格林春岸房屋所有权证原件;4.网上签约的金地格林春岸买卖合同原件;5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交金地格林春岸交易结算资金托管凭证原件;6金地格林春岸契税完税或减免税凭证原件;7.金地格林春岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
2022-06-02 17:16:18
1个回答 -
华侨城天澜美墅二手房交易流程?
答:华侨城天澜美墅二手房交易流程:1.登记申请书原件(受理窗口提供);2.申请人身份证明;3.华侨城天澜美墅房屋所有权证原件;4.网上签约的华侨城天澜美墅买卖合同原件;5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交华侨城天澜美墅交易结算资金托管凭证原件;6华侨城天澜美墅契税完税或减免税凭证原件;7.华侨城天澜美墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
2022-05-09 15:25:46
1个回答 -
华侨城嘉陵江天二手房交易主要事项有哪些?
答:华侨城嘉陵江天二手房交易注意事项有1、进行华侨城嘉陵江天二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订华侨城嘉陵江天二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明华侨城嘉陵江天二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买华侨城嘉陵江天二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。
2022-05-09 15:02:30
1个回答 -
华侨城溪山集二手房交易主要事项有哪些?
答:华侨城溪山集二手房交易注意事项有1、进行华侨城溪山集二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订华侨城溪山集二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明华侨城溪山集二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买华侨城溪山集二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。
2022-05-09 14:36:44
1个回答 -
买卖二手房是需要满足购房资格的吗
答:买二手房是需要购房资格的,如果想买二手房必须满足当地的购房条件才行,如果已经签订合同到过户的时候却发现不能办理的话是要向卖方赔付违约金的。在买二手房前一定要考察自己是否有购房资格,不要贸然签约,买新房也是同理。
2022-02-14 13:25:40
4个回答 -
买二手房需要交哪些税?
答:1、契税:个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。 2、个人所得税:二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。 3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。 4、其他费用:除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
2021-07-20 15:54:00
1个回答 -
买二手房留下的床为什么不能用?
答:旧床容易留下上一任床主的气场,很容易影响现在的使用者,因此,我们在选择床的时候,尤其要注意不能用别人睡过的床。如果床的上一个主人是因病过世,你睡在同一张床上,那个不好的磁场依旧存在,沉香会将前者的病符及坏过渡到你的身上,使你健康受损。即使那张床的前任主人并没有因病过世,而是因某种原因换了新床而放弃旧床,这样的床也是不宜选择的。
2021-06-25 10:08:42
4个回答 -
买二手房要注意什么?
答:在买卖二手房时需要先看房屋自身的质量是否过关,有一些二手房因为房龄比较长,再加上年久没有人居住,所以即便是房价比较低,可能在购买之后需要花费大量的时间和金钱进行休憩,无形之中也会增加购房的成本,除此以外购买二手房还需要卖方提供合法的产权证明以及房租本身的个人身份证,在进行审核之后,查看房屋所有产权证的真实性。 在现实生活当中购买二手房往往需要借助于中介的帮助,很多购房者因为自己没有时间,而忽略对于房屋的审核,尽可能的寻找当地规模较大且口碑比较好的房屋中介,从多个房屋对于二手房进行评估,还需要多找几个时间段对房屋进行调查看是否存在有漏水或者是其他一些不为人知的纠纷问题。同时对于房屋交易的合同要制定的更加详细一些。
2021-05-07 10:47:33
1个回答 -
想问一下二手房过户费是买家出还是卖家出?
答:二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样,一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下,二手房的过户费是由买家所承担的,可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分,面积在144平米以下的房屋,如果是首套房并且是家庭的唯一住房,可以享受减免的政策。 此外二手房在交易的过程当中,如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间,只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用,不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下,国家规定由卖方缴纳的税费,往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。
2021-05-07 09:24:57
1个回答