共为您搜索到40条关于“买二手房须知”的问答
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买二手房有哪些事项需要注意
答:1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、违约责任要明确,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
2021-05-06 09:27:30
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二手房网签注意事项有哪些技巧?
答:二手房进行网签时,务必要检查双方的个人信息,尤其是卖家的身份证和房产证,做到充分的了解之后,经过协商再签订相关的条款,最好是买方到房产局查验卖方的房屋所有权,看是否有多个所有人,特别是夫妻共有财产的情况之下,是否已经经过了配偶的同意,除此以外还要对房屋所有权具体审核看房屋是否存在有被冻结或者是被拍卖的情况。 在进行网签之前还需要核对双方的个人身份证,以免出现在网圈时发生信息错误的情况。办理网签时,由专门的机构负责打印网签的合同文本,双方凭借着当时所设立的密码可以在房屋交易局到相关网站,对于网签的信息进行核实。办理买网签之后才能够办理交易资金的监管和转移登记手续。特别是针对于全款买房的人群来说,尽可能的办理资金托管,会更加安全可靠。
2021-04-22 11:09:19
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想问一下二手房签了购房合同可以退房吗?
答:二手房签了购房合同如果符合合同的约定条件,也可以定期退房,但一般情况之下签订购房合同就意味着进入到了正式办理购房的流程当中,如果是由于购房者自身的原因出现,无法进行不仅需要承担相应的违约责任,而且卖方可以要求赔偿损失,所以可以和二手房的房东进行协商。 因为二手房的交易过程比较复杂,所以在购房之前要先对房屋做好相应的判断,以自身的需求和经济条件做基础,尽可能的避免交易失败。此外在签订购房合同时购房者应该仔细阅读合同当中的内容,如果对于一些条款或者是专业用词理解不够一致,可以到当地到房管局进行咨询,在确保无意义的情况之下在签署协议。而且如果房屋存在有多次交易的情况,或者是房屋本身有质量问题,可以要求退房。
2021-03-28 11:45:06
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请问徐州哪里有二手房源?
答:您好,这里是楼盘网。请问你想了解哪个区域的二手房信息?感谢您的咨询,祝您愉快!
2021-03-25 14:44:25
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买二手房地下室属于谁?
答:买二手房如果地下室有单独的产权,则由购买地下室的人所有,没有产权的前提条件之下,在购房合同当中需要进行明确的规定。建议在购买二手房的过程当中,除了要在购房合同当中进行规定地下室的所有权之外,最好在房产证的面积当中标出包含有地下室的面积。可以和之前的房主进行协商,根据我国的相关法律规定,在同等的情况之下,有优先购买地下室的权利。
2021-03-07 10:36:24
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二手房如何交易?二手房的的买卖流程大概是怎么样子的?
答:买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
2021-03-01 09:03:10
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二手房买卖注意事项及详细流程
答:二手房在过户时需要明确的细节部分在于要检查所有产权证是否正规,而且购买房人和所有证产权人是否为同一人,如果有多个共有产权人,是否全部同意卖房。现在很多购房者都是通过贷款的形式买房,在买卖房屋之前先要明确自己是否具备有买房的资质和贷款审批通过的条件,不要等到已经签订房屋合约之后才发现自己的资质有问题,而影响了过户的手续办理。 在与买房者签订购房协议之后,会由中介卖房者和买家三方共同到房屋交易中心办理登记过户快捷的地方,可能只需要一天的时间就能够拿到新的房产证,如果慢一些的话,在15个工作日内都能够取到新的房产证。在拿到新房产证之后,房主需要按照约定办理房屋,并且办迁户口,而买房者要将尾款付给卖房者的账户当中。
2021-02-20 09:38:21
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首套房建议买二手房吗?
答:第一次购买房屋,如果自身经济条件并不是特别理想,建议考虑选择二手房,特别是房龄较短的房屋办理房屋产权转移会比较迅速,再加上二手房周边的社区环境已经相对成熟,拥有便利的交通条件适合上班族,此外二手房可以免去住房的等待时间,对于本身已经装修的房屋,还能节省一大批装修的费用。 如果买房是为了改善居住条件,则建议购买新房。新房拥有更好的小区环境和物业管理,并且不存在有房屋老旧引发的维修问题。而且新房能够在办理房屋抵押贷款时取得更高的评估价,缓解经济压力,贷款的时间也会有所延长。建议购房者要从综合条件进行考量并且实地考察住房不要贪图便宜。在购买二手房时还要注重对房屋产权的调查,是否有多个产权人产权是否清晰。
2021-02-18 09:44:09
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买二手房注意事项和手续有哪些?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2020-12-11 09:43:55
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二手房夫妻占比新民典法有新解释吗?
答:二手房和新房有区别吗?不都是买房?可以到当地房产局问清楚,万一真有什么不同,到时候还可以分清楚一些。
2020-06-17 11:26:01
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