赠予不到一年的房产出售需交哪些税怎样计算应交税费
日期：2016-08-26 14:59:32
提问者：134****5057
共1个回答
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137****2311
2016-08-26 20:34:50
房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
0
房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
需要特别说明的是：
一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税（税率1%买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
五、二手房交易手续费总额
1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
六、登记费（工本费）
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