共为您搜索到96条关于“组合贷”的问答
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已买一套房商贷已全还清。考虑买第二套房并进行混合贷,如果买满五唯一的房契税多少?组合贷能八五折优惠?
答:二套房组合贷即认房也认贷,契税三个点不变,商贷可以八五折,公积金是上浮10%
2016-07-05 16:08:00
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我目前有二套房,卖出一套后能用组合贷吗?
答:您好,不可以的,组合贷是商贷和公积金贷组合的,不论出售还是转让,都是有过房或者房贷记录的。因为根据北京二套房认定标准,将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。北京二套房认定标准2010年7月15日出台,银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,今后,北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况,而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。望采纳
2016-06-14 11:27:33
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组合贷中公积金部分还完了,剩下商贷能用公积金还吗
答:您好!这个是可以的。望采纳,谢谢
2016-06-02 18:27:35
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公积金,商贷,组合贷,怎么选才划算
答:您好!一、公积金贷款,商业贷款,组合贷款综合比较 1.公积金贷款 放款速度:2-3个月 贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为50万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。 贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25% 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年 首付金额:首套房90平方米以下首付20% 贷款要求:以北京为例 (一)购政策性住房的借款: 1.建立住房公积金账户>;;=12个月, 2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 3.申请贷款时处于缴存状态。 (二)购非政策性住房: 1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 2.申请贷款时处于缴存状态。 各地公积金贷款申请条件不同,详情请咨询当地公积金管理中心。 2、商业贷款 放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出 贷款1万元的月还款额为53.07 可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元 贷款利率:当前基准利率为4.9% 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年 首付金额:房屋总价的30% 贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%) 3、组合贷款 放款速度:2-3个月以上 贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万 贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。 首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳 贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。望采纳,谢谢
2016-05-29 11:04:49
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商贷?公积金贷?组合贷?个人住房贷款应该怎么选
答:在选择个人住房贷款时,主要可以从以下几个方面来考虑: 1. **贷款方式**:主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式。商业贷款是普遍采用的方式,申请简单,放款速度快;公积金贷款则有较低的利率,但办理流程较复杂;组合贷款则是将公积金贷款与商业贷款相结合。 2. **还款方式**:有等额本息和等额本金两种最常见的方式。等额本息是每个月还款额度固定,其中利息占比逐渐增加,本金占比逐渐减少;等额本金则是每个月还款中本金和利息的额度固定,利息越少,所需支付的金额越少。对于保守型申请人,等额本息更合适;对于有提前还款计划的借款人,等额本金可能更合适。 3. **贷款利率**:这是决定房贷成本的关键因素。公积金贷款利率相对较低,特别是长期贷款;商业贷款在央行基准利率基础上可能会有上浮,具体根据不同银行和地区确定;组合贷则是公积金利率与商业贷款利率的结合。 对于个人来说,选择哪种贷款方式要结合自身的经济状况、现金流需求、信用状况等因素来综合考虑。总的来说,如果你对现金流需求不确定,可以选择组合贷;如果你手头现金充足,优先选择商业贷款;如果你每月收入稳定,更适合采用等额本息还款法。希望这些信息能帮助你做出更好的决定。
2016-05-02 12:36:23
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胶南k2海棠湾能不能公积金贷款与商贷组合贷
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2016-04-24 13:48:08
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买房时约定商业贷但未写入合同,现想商业贷变组合贷算违约吗??
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2016-04-13 12:32:47
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买房申请“组合贷”的条件?
答:申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
2016-03-09 14:58:43
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80万商业贷款。30万公积金和56万商贷的组合贷月供
答:你好,这个的话不是银行的错,望采纳!
2015-11-11 16:46:16
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买房子贷款公积金和商贷组合贷手续怎么办?
答:你好,个人住房公积金贷款买房的流程: 1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估: 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核: 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续: 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。商贷:1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。望采纳!
2015-11-10 17:18:20
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100万公积金只能贷30万,组合贷是不是还不如纯商贷,30年贷利息差距大吗
答:你好,需要看您实际的经济能力。用商贷,再用公积金每三年还一次本金。组合贷款以后就再不能贷款了。中国限贷二次。望采纳!
2015-11-03 20:43:25
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组合贷公积金一定要顶额贷吗
答:您好,住房公积金组合贷款就是指:公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可同时向受托银行申请商业住房贷款。公积金顶额贷是常见的。
2015-10-10 15:14:32
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公积金贷款额度不够找共同还款人一起贷款,但是共同还款人没有公积金,那这样算是公积金贷款还是组合贷
答:公积金贷款的“共同还款人”必须本身也有公积金贷款资格这里说的“共同还款人”与商业贷款有所不同,其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以15倍,可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合贷款的方式,在商业贷款部分成为你老公的共同还款人。 望采纳谢谢
2015-09-29 13:00:11
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6月份的时候买了一套广州番禺的二手房。9号29号星期二去入押。请教大家什么时候能放款。我是组合贷
答:你好,银行放款都是按照工作日来算的,像您这种情况可能要到10月12号才能下来。望采纳!
2015-09-25 18:51:53
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我用的公积金15万,商贷6万4,的组合贷,共十五年还清,请问每月要还款多少,
答:住房贷款两种还款方式及计算公式:一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数望采纳谢谢
2015-09-25 10:57:03
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