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  133****0542

  2016-05-29 13:52:22

  您好！
  一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较
  　　1.公积金贷款
  　　放款速度：2-3个月
  　　贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
  　　贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
  　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
  　　首付金额：首套房90平方米以下首付20%
  　　贷款要求：以北京为例
  　　（一）购政策性住房的借款:
  　　1.建立住房公积金账户>；；=12个月，
  　　2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  　　3.申请贷款时处于缴存状态。
  　　（二）购非政策性住房：
  　　1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  　　2.申请贷款时处于缴存状态。
  　　各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
  　　2、商业贷款
  　　放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
  　　贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
  　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
  　　贷款1万元的月还款额为53.07
  　　可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
  　　贷款利率：当前基准利率为4.9%
  　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
  　　首付金额：房屋总价的30%
  　　贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
  　　3、组合贷款
  　　放款速度：2-3个月以上
  　　贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
  　　贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  　　贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
  　　首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
  　　贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
  望采纳，谢谢

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