共为您搜索到161条关于“买二手房贷款”的问答
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现在买二手房可以贷款吗?
答:买二手房可以贷款,具体贷款流程如下:1.提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3.银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4.审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2020-12-23 10:51:07
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二手房可以贷款吗?首付多少?
答:购买二手房是可以贷款的,首付比例有以下三种情况:1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
2020-12-23 10:49:59
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二手房可以贷款买吗?买二手房贷款可以贷多少?
答:二手房是可以办理按揭贷款的。二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右,不含附加的税费。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
2020-05-28 10:03:18
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购买二手房贷款一般多久能下来?
答:这个是没有具体时间的,不过一般一个月左右能放款,需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。
2020-03-18 10:15:25
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申请商业贷款买二手房贷款年限是多少?
答:商贷最长贷款年限,与申请人年龄及房龄有关。一般来说,贷款人年龄和房龄越大,贷款年限越短。按照以下三种方式,取最短的年限为申贷人的(最长)贷款年限。1、根据贷款人年龄计算65(部分银行可放宽到70)-申贷人年龄;2、根据房龄计算50(各银行政策有差异)-房龄;3、最长不超过25年或30年(根据各地区银行规定如北京最长不超25年)。
2020-01-07 16:10:01
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买二手房贷款的流程是什么?
答:1、看房子以及签订购房合同 买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。 2、进行房产评估 贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 3、向银行申请贷款 二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。 4、银行审核 提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。 5、提交过户申请 贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。 6、办理房产证 办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。 7、银行放款 当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一
2019-10-09 15:13:42
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买二手房贷款首付要交多少钱?
答:如果购房者是首套房的话,二手房贷款的首付的不低于30%,这里说的30%指的不是成交的而是评估价的。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。 如果购房者已有一套房产,那么在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况,根据规定银行是不予贷款的。 首付款的缴纳时间:首付款是在签约之后缴纳的,如果评估已经结束,签约交完首付款之后接着就可以去办理过户手续,不过,这个过程有地区差异,一般要20个工作日左右~最长不超过30个工作日。就您所说的,直接把首付款给房主,我不知道您是不是贷款购房,如果是的话,首付款是应该交到银行的。如果不是贷款购房那你之前的定金已经交给房主了。剩余的等办理结束后一次付清。
2019-09-29 17:02:34
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购买二手房贷款代办费是多少?
答:按揭费用涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
2019-09-17 15:33:45
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买二手房贷款需要注意什么?
答: 1、了解贷款额度 无论新房还是二手房,目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但是这里也有需要各位购房者注意的,新房的市场价往往以合同价为准,所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。 2、选择贷款银行 其实大家应该也都知道,不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。 3、选择合适的贷款年限 一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话,通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。 4、注意还款能力 银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明,大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
2019-09-10 15:15:30
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通过中介买二手房贷款金额有点多会存在什么税吗
答:通过中介买二手房,贷款金额有点多,是否会产生税费取决于房屋的实际价值。 如果房屋的实际价值不足以支付贷款金额,那么就不会产生税费。但是,如果房屋的实际价值超过了贷款金额,那么就有可能产生税费。 具体来说,在购买二手房时,需要缴纳契税。根据我国《契税暂行条例》的规定,契税的适用税率是3%到5%,而房屋的实际价值越高,适用的税率也就越高,缴纳的税费也就越多。 因此,如果您购买的二手房的贷款金额超过了房屋的实际价值,就有可能产生税费。但是,具体情况还需要根据房屋的实际价值和贷款金额来确定。如果您对具体税费有疑问,建议咨询专业的税务顾问或者律师。
2018-03-20 19:22:09
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买二手房贷款流程多少天
答:一般情况下,二手房贷款流程的办理周期在15天到20天左右,具体时间取决于贷款人的实际情况和银行的要求。首先,在贷款人向银行提出贷款申请后,银行会调查贷款人的征信报告和流水账,以及贷款人的资格等条件。然后,如果申请通过,银行会在一周左右的时间审批出具体的贷款额度,通知贷款人签约并办理过户手续。签约并办理过户手续需要一定时间,这受到整个手续周期的影响。过户手续办理完毕后,银行会将款项划到卖方账户,此时贷款流程就结束了。因此,二手房贷款流程的办理周期在15天到20天左右。
2018-02-05 20:37:01
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买二手房贷款审批需要多久
答:买二手房办理贷款,银行审批的时间一般在**1-2周左右**。银行贷款审批通过后,客户准备好资料前往房管局办理过户手续,该过程大约需要半个月左右。 具体时间可能会因房屋状况、交易双方资质以及银行政策等因素而变化。
2018-01-04 16:15:21
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买二手房贷款,款放下来过不了户银行会不会把钱收回
答:如果买二手房贷款款放下来过不了户,银行是否会收回款项取决于贷款审批过程中的具体情况。 一般来说,如果贷款已经发放,并且借款人/买方没有违反任何合同条款(例如未按时还款),银行通常不会主动收回贷款。然而,如果存在某些问题导致交易无法完成(例如卖方不履行合同),银行可能会采取一些措施,具体取决于合同条款和当地的房地产法规。 因此,在购买二手房贷款时,请务必仔细阅读合同并了解当地的房地产法规。如果遇到问题导致无法完成过户,最好咨询房地产经纪人、律师或相关金融机构以获取更多指导。
2017-10-19 11:52:31
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买二手房贷款需要多久
答:楼主您好!二手房按揭从签约到放款 正常情况是2至3个月 前提是银行没冻结资金 要放款 申请人在银行的信用有问题的 二套房及以上的(银行能查出来记录的)都不能贷款。二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,个人本身支付一定比例的首付款,其余部分要以购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
2017-07-08 12:19:48
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在昆山买二手房贷款利率多少
答:您好,算首套的,但是首付50%,公积金:3.25% 商业贷款:4.9% 有贷款的话上浮10%
2017-05-26 22:32:29
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