现在买二手房贷款有什么要求?应该注意什么

答：1、借款人年龄在18周岁到60周岁之间，具有完全民事行为能力。2、借款人有稳定的工作及收入，能够提供真实的工作证明、收入证明以及最近六个月的工资流水。3、借款人信用良好。4、借款人有购房合同或其他有效文件。5、借款人必须支付符合相关监管规定要求的购房首付款。6、贷款行规定的其他条件。1、明确贷款时双方义务在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。2、明确贷款批不下来的处理方式在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。4、要妥当选择贷款银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。5、提交真实的资料信息银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

2021-09-12 16:02:19

购买二手房贷款怎么办理流程？贷款首付比例是多少

答：1、提交二手房贷款所需材料。2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般，银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。4、过户。经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。5、将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。套二手房首付比例是多少1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2021-09-12 17:38:57

购买二手房贷款钱直接给房主?需要注意哪些问题

答：购买二手房贷款钱一般是现在监管账户，等买卖双方办理了过户手续之后，贷款的钱才会直接到房主那里。在进行二手房贷款时，应该先办理好相关的过户手续，做好资金监管等。

2021-09-12 16:07:44

二手房营业税怎么算公式？买二手房贷款流程是什么

答：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。买二手房贷款流程是什么二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款。第1步就是准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核，第2步是对二手房进行评估，主要是对价值进行评估，第3步就是支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。

2021-09-12 17:13:24

买二手房贷款首付多少,二手房首付怎么付

答：二手房贷款就会知道二手房的贷款额度一般都是房屋价格的七层左右，但并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，这里的七层指的是房屋评估价的七层，所以如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万，也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％，因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。二手房的首付款一半是转到监管账户内，等交易完成后才会转给卖方，保障交易的安全性。

2021-09-06 13:15:11

购买二手房贷款批不下来能退吗

答：当然可以退房并退回首付款 。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2021-09-05 18:37:08

购买二手房贷款一般多久能下来？面签通过了还要做什么

答：如果是已经通过了，只要等办理完过户以后拿房产证办抵押就可以下款了。面签后基本就没有什么事了，只要等银行放款就行。

2021-09-05 18:40:23

购买二手房贷款利率是多少？买二手房需要注意什么事项

答：二手房和一手房贷款时利率是一样的，公积金和商贷利率如下：【商业贷款利率】首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；二贷：5.39%(基准利率上浮10%)；三贷：所有银行不批贷。【公积金贷款利率】首贷：3.25%二贷：3.575%三贷：无法办理。买二手房需要注意的事项：1、调查清楚该房有没有抵押、查封和诉讼等问题。2、没有了解二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。3、对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。4、过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清。5、在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁。

2021-09-05 17:39:48

买二手房贷款一般多久可以批下来

答：大约需要1-2个月。因为涉及到评估，具体的房款时间还要和贷款经办行详细了解，一般情况下申请到通过需要最多15个工作日，但是拨款时间会需要1-2个月的时间，办理贷款一定要准备好相关的资料和证件，并且注意过户的流程。

2021-07-19 08:22:56

二手房如何办理贷款按揭？

答：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

2021-05-22 09:16:32

买的二手房怎么办理贷款

答：双方签订房屋买卖合同之后，准备房子的各项信息资料以及贷款需要的相关材料，到银行申请贷款，银行通过申请之后就会对房屋进行评估，然后决定贷款额度并与借款人签订贷款合同。等到房产证过户完成之后，借款人领到他项权证交给银行，银行便放款。

2021-05-22 09:14:49

买二手房贷款需要些什么费用？

答：买二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

2021-05-17 09:04:37

二手房贷款需要房东在场吗？

答：二手房贷款需要房东在场，因为部分银行会要求房东签字，或者提供一些资料的。

2021-03-31 14:50:51

二手房贷款买房的流程是怎样的

答：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。首先要办理贷款需要准备好相关的材料，买卖双方都需要到场并且都需要准备好，一起前往银行，领取填写二手房个人借款申请表，填写完成以后把材料给工作人员进行审阅，专业人员能够进行一个初步的评估，一般会给出一个大致的贷款额度和年限，完成以后会有一个专门的评估报告，在贷款审批通过后，买卖双方就可以办理过户了，过户后就可以做抵押了。

2021-03-27 09:39:01

几年的二手房能贷30年？

答：二手房在贷款的时候，已经使用的年限与贷款的年限之和不能超过30年，所以很少有二手房屋能直接贷款30年。绝大多数的银行在房屋抵押贷款时，对房龄的要求比较严格，尤其是二手房进行按揭时，房龄15年以内的房屋都能够申请，但二手房的房龄不能够超过15年，并且贷款期限和借款人的年龄之和不能超过65周岁。 除了对借款人的年龄以及房龄有要求之外，在二手房抵押时，土地性质为出让的土地贷款到期时，不能超过土地的使用年限。而且房龄时间越长，贷款的额度也就越低，一般在10年以内的二手房能够贷款额度在7成左右，而房龄超过10年到贷款额度在5成左右。所以如果是贷款买二手房不建议买房龄太老的房子，不仅申请贷款难度会增加，而且随着房龄会导致房屋本身的评估价降低。

2021-03-16 09:16:24