商品房按揭贷款流程有哪些？

答：1、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。2、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。3、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。4、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。5、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。6、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。7、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

2023-01-07 09:29:56

房子只有合同没有证怎么贷款

答：只有购房合同没有房产证，是不能申请贷款的。根据我国相关法律的规定，想要进行抵押贷款，必须要提供房产证才可以进行办理，但是期房按揭贷款，凭借合同是可以去办理贷款的。如果是办理抵押贷款，需要提供房产证的原件、户口本、结婚证或是未婚的证明、身份证、贷款的用途资料等。根据《个人贷款暂行办法》第二条：中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构经营个人贷款业务，应遵守本办法。

2023-01-04 09:35:08

房屋贷款需要拿房屋合同吗

答：办理贷款是需要提供购房合同的，因为只有提供购房合同才能够证明向银行进行抵押的房子有正规的手续，一些小产权的房子，因为无法提供购房合同，也不能够办理房屋所有产权证，所以就没有办法在银行办理抵押贷款。

2022-12-16 09:42:30

买房子贷款方式哪个更划算

答：公积金贷款的方式更好，主要是利率比其他贷款的利率要低。买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己，以及是否满足条件。从贷款利率水平比较，最低的是住房公积金贷款，其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。

2022-12-12 11:44:35

有贷款可以申请房屋贷款吗

答：是可以贷款买房的，但银行会提高首付比例，并且不能享受贷款的利率优惠。贷款条件：在贷款所在地有固定住所或有效居住证明、年龄在18周岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

2022-11-01 10:27:17

房屋贷款未还清可以贷款吗

答：房贷没还清的情况下可以再贷款。房贷没有还清并不会影响贷款的申请，只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。而负债率过高，客户也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请贷款。

2022-10-31 10:03:32

房屋贷款能够自己贷吗

答：新楼盘可以自己找银行贷款，买房子办理贷款的时候，当然是可以自己去找银行办理的，不过如果自己找银行办理贷款是比较麻烦的，在贷款的时候所有的手续都要自己提供。所以现在很多人买房的时候，其实会通过中介公司或者是通过售楼部的人员来办理贷款手续，这样就会省很多事了，一般通过这些人员办理贷款，只要提供好相关的材料就行了。在最后签订合同的时候，售楼部的人家会通知。

2022-10-31 10:03:09

二手房抵押贷款流程如何办理

答：1、买方和卖方先签订好合同，买方再向卖方支付首付款，然后去银行提出申请贷款。但是需要注意的是，如果已经结婚，需要夫妻二人一同前往填写贷款申请表;若是未婚，则可以自己前去，银行的相关工作人员会认真审核，通过审批后，开出《贷款承诺书》。拿到《贷款承诺书》后，要小心保管，因为这是办理了贷款业务的重要证明。2、拿着本人的身份证到银行领取借款合同的回执，还有以下几个复杂流程千万要牢记：先到受理柜受理贷款申请，再去保险柜办理好保险，然后去签约的签订借款合同，到公证柜办理合同公证，最后去领回贷款合同。3、拿回《贷款承诺书》以及办理好抵押房屋的保险后，就可以拿着这些资料和《贷款承诺书》、用来还款的银行卡或存折、签定好的《借款合同》、《抵押合同》等具有法律效力的文件办理公证手续。如若买方已经结婚，则夫妇双方一起去公证。若是夫妻两人或是其中一人不能亲自去签订合同，则需要授权给第三方，委托其帮忙办理相关贷款手续。但是需要公证授权的委托书。

2022-10-14 09:24:22

房屋有贷款就是有抵押吗

答：房屋贷款属于抵押贷款，可以说属于抵押贷款的一种。因为房屋贷款，实质上也是以所购房屋为抵押物而申请的贷款，除了要求借款人信用状况良好、有稳定工作收入来源等个人条件以外，还有一方面要求就是针对房屋本身的，比如贷款房屋所在地要属于贷款银行当地、贷款房屋本身要检验合格且经评估具有一定抵押价值等，审核评估通过之后，就是办理房屋的抵押登记手续，最后才会发放贷款，所以可以说房屋贷款属于抵押贷款。房屋贷款，也可以说是一种个人消费贷款，消费物是住宅房屋，要向开发商花钱买的，只是因为房屋的价格比较贵，不像平时便利店中的商品消费，所以很多人需要选择贷款，而贷款银行也是考虑到贷款金额偏高，风险较大，才要求提供房屋抵押来降低风险。

2022-10-14 09:22:26

房屋贷款未还清能卖吗

答：没还清贷款的房屋在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，建议二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

2022-10-10 09:40:04

房屋贷款提前还款划算吗

答：房贷如果提前还清的话，当然会省钱。因为在选择了提前还款之后，利息就只计算到还清当天为止了。如此一来，与按照原定还款计划偿还房贷相比，自然就能够省下一笔费用。房贷选择等额本息还款方式，利息在月供中的占比会随着不断还款而逐月递减，到了还款后期基本不剩什么；而选择等额本金还款方式，每月是偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，随着不断还款，利息也会越还越少。因此无论选择哪种还款方式，提前还款都最好选在还款中前期进行会比较划算一些。房贷如果不是提前还清，而只是选择提前部分还款，也能减免一定的利息。因为房贷在提前部分还款之后，利息将不再按照贷款总额进行计算，而是按照剩余未还贷款本金重新进行计算。

2022-09-30 09:16:21

已贷款房屋还能贷款吗

答：贷款买房后还能贷款，只是在申请贷款时，银行对申贷者的收入证明，银行流水以及还款能力各方面综合数据的审核会更加严格。并且个人的征信不能出现逾期情况，如果是夫妻买房，夫妻双方的征信都会审查等。

2022-09-28 09:34:09

房屋有贷款可以买卖吗

答：房子有贷款可以买卖。在以前，有房贷的房子如果想要过户，需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过户登记。但现在《民法典》第406条规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让，无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让给买家，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。

2022-09-21 09:19:21

房屋贷款可以提前还吗

答：房贷是可以提前还清的，具体的还款步骤有：1、提前查看贷款合同中有关房贷提前还款的要求，并要求准备相关资料；2、拨打银行客服。电话，向工作人员预约提前还款，说明提前还款的地点；3、在预约时间里前往提前还款的银行网点，将提前还款所需相关资料、申请表等上交给工作人员；4、按照工作人员的提示将提前还款的金额，存入房贷还款卡中，等待系统自动划款即可。

2022-09-16 09:28:26

父母征信有问题影响子女买房贷款吗？

答：父母征信不会影响孩子贷款买房，因为申请房贷时，正常情况下，银行只会审查借款人的资信，不需要其父母提供征信报告，而且在征信中心，父母和子女是相互独立的信用体，父母有不良记录不会影响子女，所以父母征信不会影响孩子贷款买房。

2022-09-15 16:23:45