共为您搜索到30条关于“房子如何过户”的问答
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还未办房产证房子如何过户
答:还为办房产证,房子不能过户。因为申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,应提交不动产权属证书、买卖合同、不动产基本信息、相关税费缴纳凭证等必要材料。
2022-06-14 19:09:47
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买房没过户有对方房产证行吗
答:买房没过户有对方房产证不行。民法典规定,依合同履行义务原则: 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。
2022-02-16 13:24:04
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小产权房子如何过户给子女?小产权交易过户费
答:1、父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。2、子女继承父母的房子(父母以过世),则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。3、父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这要看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)。
2021-09-26 08:39:44
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小产权的房子如何过户手续
答:1、小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新办理转让公证书。
2021-09-25 09:02:22
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房子如何过户
答:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); 3、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 4、房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); 5、测绘费:1.36元/平方米。 6、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
2019-06-14 11:16:33
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谁知道父母的房子如何过户给子女?
答:你好,父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。 住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。 需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。 子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。 双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。 如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。 希望可以帮到你,谢谢!
2017-06-06 17:44:44
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按揭房子如何过户 按揭房子能过户吗
答:你好,是不能过户的,把贷款还完了就可以,望采纳
2016-11-22 13:13:39
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我妈妈名下的分期房子如何过户给我
答:您好!赠予就可以了,在房地产交易中心会收你1%交易契税,因为是你父母卖给你第二套房所以还要还要加收1%个人所得税,你的房子如果不满五年还要收5.5%营业税,一共就交这些税,都是按你卖房时的房产中心评估总价来收税的。假设总房价42万,就要交420000x7.5%=31500元,其他费用不超过3000元,超过5年就不用交5.5%的税了。
2016-08-14 21:26:03
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未还完贷款的房子如何过户,可以卖么?
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2016-06-23 16:19:43
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爷爷的房子如何过户到我爸名下。爷爷已经过世多年。其它子女都同意
答:你好,可以通过房产继承的方式过户,具体手续如下: 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 (一)房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注: A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 (三)收费标准 1、交易手续费:1元/平方米。 2、登记费:住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。 房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的? 1)继承(直系亲属):(不纳入限购) 营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年:估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购) 营业税:证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1%望采纳!
2015-09-09 19:25:09
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从朋友手里买房子如何过户?
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2015-07-16 20:27:48
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按揭房子如何过户?过户的方式是选择赠与还是交易?
答:两个一样的,把房屋价格,做到地方交易中心能审核过的****去交易就是啦.找个中介让帮你做个手拉手,费用也就5000块左右!希望的我建议能帮到您
2014-02-20 00:00:00
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公公的房子如何过户到我老公名下
答:独立产权的房子可以赠与的,去交易所办手续就行了。如果是单位房子的,你看看是不是得去单位房管部门问问呀!
2014-02-24 00:00:00
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房子如何过户
答:您好,我是**编辑向莉,先说您自己的问题吧,如果只是口头协议,到时您的父亲改变主意之后,您是没有办法维护自己的权益的,最后立下纸质的合约,并由法律认定,当然您的父亲也可以立遗嘱,将房子转给你;再说所您哥哥的问题,他可以拿着购房合同,到房管局把房子过户,换上自己的房产证就解决了。希望我的回答对您有帮助。
2014-03-06 00:00:00
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小产权房子如何过户
答:如果小产权房可以过户的话,我也想买小产权房啊!!!
2014-03-26 00:00:00
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