房子如何过户

其他10条回答

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  131****9683

  2014-03-06 00:00:00

  1只有两个办法2第一个办法就是跟对方去世人的继承人协商，待继承人办理继承手续后，成为新的产权人后，再和你重新签定买卖合同后去过户。因为过户时候要产权人亲自办理，原产权人去世后不能去了，所以办理继承确立新产权人后重新走个买卖的程序过户就可以了3如果不能与对方协商一致的话，只能以去世人的配偶（即共同产权人）或者继承人为被告，要求法院确认原来的买卖合同有效，并请求法院确定你对房产的所有权。胜诉取得调解书或者判决书后直接拿该法律文书去过户

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  138****3821

  2014-03-07 00:00:00

  直系亲属赠与要先做公证，2点费用，其他流程一样，要交3点契税及1000元左右费用。不过开出来发票是0，所以可以根据房子具体情况来决定赠与或者正常过户

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  135****5141

  2014-03-07 00:00:00

  和买卖房屋手续一样，不想过户就到公证处公正给你或你女儿，过户就交契税，印花税然后过户到你名下，注意交税费时国家有个最低交税的价钱，你可以咨询一下再交钱，避免多花钱。

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  134****8647

  2014-03-07 00:00:00

  凭当时的离婚协议书到房地产交易窗口办理过户手续,带身份证离婚证房地产权证,把属你的一份卖给女方.要交营业税,所得税,契税,印花税,交易手续费

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  136****6874

  2014-03-07 00:00:00

  有两种途径：买卖和赠与。建议采用买卖形式操作，把合同标底写成当地指导价底线，带上证明是父子间买卖材料，缴纳1.5%的契税，千分之一的合同印花税，110元产证费用，5元*建筑面积。比赠与省钱，而且万一以后卖出也比较有利

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  136****5835

  2014-03-07 00:00:00

  如果有产权证的话那就必须按照遗产继承公证手续办理公证后再办理新的房产证

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  139****0405

  2014-03-08 00:00:00

  你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  133****4640

  2014-03-08 00:00:00

  先去办理公证，然后出具死亡证明，以及户口簿，就可以办理继承过户。然后到交易中心更名。

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  134****6996

  2014-03-09 00:00:00

  直接赠于方式,这样以后再卖的时候个人所得税要是百分之20的.要么就正常流程过户.

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