小产权房子如何过户给子女？小产权交易过户费

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  139****9114

  2021-09-26 12:49:22

  1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
  
  2.子女继承父母的房子(父母以过世)，则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
  
  3.父母把房子卖给孩子，直接把房地产证明书拿到住宅交易所买卖，费用是普通费用，再买卖时是这些费用。
  
  这取决于你将来是否买卖房子。如果你想买卖，建议选择第三种形式。如果你不买卖，你必须使用第一种。根据房赠公证和继承公证的情况下，你需要支付公证费。根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等。房屋的正常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、测量费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小如何，在5年内收取全额营业税，建筑面积超过144平方米，在5年内收取差额营业税，建筑面积为144平方米以下的营业税，没有营业税)。

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  130****9346

  2021-09-26 20:38:57

  1、父母把房子赠与给儿女，这须要在公证机关打个《赠与公正》，随后在到房交所赠与产权过户，那时候房产契税是3%，也有杂税几百块;假如房屋你再买卖时，则在一切正常费用下多一个赠与费：卖价的20%。
  
  2、儿女承继父母的房子(父母以去世)，则到公证机关打个《继承公证》，随后到房交所承继产权过户，费用只需杂税几百块，假如产权过户后你需要卖此房，一切正常费用下多一个继承税：夫妇一方过世是卖价的10%，假如夫妇均过世则是卖价的20%。
  
  3、父母把房子卖给儿女，立即把房产证取得房交所买卖产权过户，费用便是一般的费用，倒是再度买卖时或是这种费用。
  
  这需看你之后房屋需不需要买卖，假如要买卖提议挑选第三种方式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公正》《继承公证》时需缴公证费用依据房屋自身的地区、时代、建筑构造、房屋使用价值等影响的，房屋一般 费用包含：房产契税、个人所得税、交易费用、合同印花税、勘察费、成本费、迁移评估费、增值税(房屋无论总面积的大小沒有满5年扣除全额的增值税，总建筑面积超出144平方米且满5年的扣除差值增值税，总建筑面积144平方米下列且满5年的沒有增值税)土地出让(房屋土地用途为划拨地才有，转让地的沒有该笔费用)。

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