第一套房全款买，第二套房算首套吗?

答：不算。2019年4月15日起对二套房贷款实行“认房又认贷”政策，即名下已有房产，即使未贷款也算二套房，规定二套房首付不得低于60%，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元。

2023-12-21 13:58:15

首套房不用公积金亏吗

答：如果后续还有买二套房的需求，那么首套房用公积金就不算亏，不过没有二套房的规划就错失一次低息贷款的机会了。

2023-12-19 10:28:09

按揭房已还清再次购房算首套房吗

答：按揭房已还清是否算首套房需要视情况而定。1、如果之前贷款购买的房产还没有还清贷款，再次购买房产将算二套房。这是由于在房管部门备案系统中查询不到房屋抵押记录，因此以该房屋为依据判定为二套房。2、如果已经还清了按揭房的贷款，再次购房时，是否算首套房，需要依据贷款所在地房管部门对房屋所有权及网签价格的评估结果来看。 一般来说，若对按揭房屋的价值进行了重新评估且已还清贷款，则再次购房可算首套房。

2023-12-18 09:59:03

按揭买的首套房卖了再买算首套吗

答：如果按揭买的首套房卖了，已经办理了房屋产权变更手续，再次购买房屋的话算首套房。但是，如果按揭买的房子还没有办理产权证，拿产权证的时间可能比较长，如果在此期间再次购买房屋，根据相关政策，在申请房贷的时候可能会被认定为二套房。因此，是否算首套房要根据具体的政策情况而定。同时，购房者在购买房屋时，应该根据自身的具体情况和政策选择，以便获得更优惠的政策和更合理的购房方案。

2023-12-18 09:02:57

首套房和二套房的利率有什么区别

答：首套房和二套房的利率区别主要如下：首套房的贷款利率通常比二套房的利率低。在实际操作中，银行一般会认定使用公积金贷款首套房贷款利率低，二套房贷款利率则根据贷款机构的不同存在差异。在央行公布的贷款基准利率基础上，二套房贷款利率一般上浮10%-20%。此外，银行通常会根据借款人的信用记录、负债比、收入情况等因素进行评估，以确定最终的贷款利率。首套房的利率可能会因为信用记录的优良而有所优惠，而二套房由于是拥有两套以上住房的借款人，负债比一般较低，所以首付比例和利率上浮都会有所提升。请注意，以上信息仅供参考，实际利率可能因地区和贷款机构而有所不同。在申请贷款时，应仔细阅读合同条款，并结合自身实际情况咨询专业意见。

2023-12-18 09:26:24

离婚以后买房可以算首套吗

答：离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，是否属于二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。但请注意，不同城市对于首套房的认定形式不一样，主要归纳为三种，分别为认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

2023-12-15 10:50:26

买首套房能节省多少钱

答：这个需要根据当地的政策以及首付款的比例等多个因素来确定了，并且，购房成本影响因素较多。

2023-12-12 09:53:42

买公寓影响首套房吗

答：公寓不占用首套房名额,公寓属于商业用房它的产权年限只有40年,它不是住宅性质的房屋,同类的还有商铺、写字楼等商业不动产,这类商业性质的不动产不论买多少套,税费都是一样的。

2023-12-12 09:50:02

买首套房能写儿童的名字吗

答：购房写孩子的名可以写：父母在购房商品房进行房屋权属登记时，可以直接写上孩子的名字。房屋所有权人的年龄并没有限制，不过需要父母到场作为监护人。

2023-12-12 09:49:05

把首套房卖了再买算首付吗

答：卖掉首套房再买是否算首付，需要视情况而定：1、如果将名下首套房申请银行贷款买第二套房子，且贷款通过，那么算二套房首付。2、如果卖掉首套房再买，二套房享受首套房的一些优惠，那么就按照首付来算。需要注意的是，在购买房屋时，需要按照相关规定来判断是否算首付，并且要了解清楚首付和二套房的定义和标准。具体详情请咨询相关专业人士。

2023-12-11 10:13:21

二套转首套房贷有哪些好处？

答：1、降低购房成本：二套转首套房贷政策允许符合条件的购房者将第二套住房贷款转为首套房贷款，享受更优惠的利率和贷款政策。这可以降低购房者的贷款利息和还款压力，从而降低购房成本。2、促进房地产市场稳定发展：二套转首套房贷政策可以鼓励购房者更灵活地管理他们的房贷，并为金融机构提供更多有竞争力的金融产品的机会。这有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。3、减轻购房者负担：通过将第二套住房贷款转为首套房贷款，购房者可以享受更低的利率和更优惠的贷款政策，从而减轻购房者的经济负担。这对于那些需要购买第二套住房的人来说是一个重要的利好。

2023-12-11 09:50:10

二套转首套是什么意思？

答：“二套转首套”是指将第二套住房转为第一套住房，即购房者原本拥有一套住房，但为了购买第二套住房，将第一套住房出售，使得自己名下没有住房，从而可以享受首套房优惠政策。这种策略的目的是利用首套房的贷款优惠政策和低首付比例。首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。

2023-12-08 09:43:43

婚姻存续期间买了一套房，离婚算首套房吗

答：婚后买房离婚算算不算首套需要看具体的情况。 房主再离婚之后购入房子是否为首套房,那要看房主在离婚之前是否有房贷记录,若离婚前夫妻双方都有房贷记录,那离婚后就会显示有共同负债,那离婚之后购入的房子就不算是首套房了。

2023-12-06 09:44:32

限价房算首套房吗

答：限价房是算首套房的，限价房算是一种特殊的商品房，本质上也是住房，所以会算是首套房。

2023-12-05 11:05:22

二套房利率比首套房高多少

答：二套房的贷款利率通常比首套房高20%左右。具体差别有多大，还要看银行的政策，不同的银行可能存在差异。

2023-12-04 13:43:29