买首套房申请公积金贷款划算还是申请商贷划算

答：如果用户的首套房满足公积金贷款条件，那么可以优先选择公积金贷款买首套房，因为首套房用公积金贷款买可以用基准利率获得房贷。而用户不满足公积金贷款条件，首套房只能选择申请商贷，申请商贷也有好处，商贷的贷款额度没有限制。因此，首套房选择商贷还是公积金贷，主要是取决于用户的贷款需求，毕竟两种贷款各有利弊。

2022-10-20 17:57:26

个人征信不好可以申请商贷买房吗

答：征信不好贷款买房被拒绝的可能性比较大，但是如果房贷用户的征信不是特别差，且还款能力较强，那么也是有机会成功贷款的。如果因为不小心忘记了还款时间等原因，导致产生的非恶意逾期记录，那么这种情况可以与银行解释说明，告知银行自己并非恶意逾期，如果银行可以开具非恶意逾期证明资料，那么就可以提升贷款的成功率。但是如果房贷申请人有严重的逾期不良记录，比如个人征信报告上出现了“连三累六”情况，即连续3个月以上的逾期记录，或者是累计6次及以上的逾期，那么去银行办理住房贷款的成功率就会大大降低，可大可能会导致房贷申请被拒绝。在银行看到，个人征信报告当中无论是出现了连续3个月的逾期，还是累计6次逾期，都是严重的逾期行为，因为如果借款人个人征信报告有连续3个月的逾期，那么在银行看来，借款人的还款能力可能比较差，因此对于这类借款人，银行处于风控可能会拒绝为其放款。而个人征信如果有累计6次逾期，那么银行会认为借款人信用比较差，存在违约的可能性大，因此对于这类借款人，银行也可能拒绝放款。

2022-10-15 17:11:34

商业贷款买房需要办理哪些手续

答：1、与开发商签订购房合同。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6、开立账户。7、支用贷款。8、按约还款。

2022-10-11 16:21:07

商业贷款还清后，可以申请公积金贷款买二套房吗

答：可以。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

2022-09-30 15:15:44

商业贷款买房的利率是不固定的吗

答：公积金贷款买房的利率是固定的,各大银行都一样,是公积金管理中心规定的,而商业贷款买房的利率是不固定的。

2022-09-30 15:11:00

买房时申请公积金贷款和商贷的话，有什么区别

答：1、贷款利率公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。2、贷款期限公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年，具体也要看提供商业贷款的银行规定。3、首付比例首付比例受购房套数、购房面积影响，但如果都是第一套住房，面积都少于90平方(包含90平方)，商业贷首付比例是不低于30%，而公积金首付比例则是不低于20%。

2022-09-30 14:59:15

纯商贷买房有什么优缺点

答：优点：1、投入少通过相关按揭贷款的方式购房，好像已经变成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。2、资金活从角度说，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、压力小贷款买房，前期你可以承担20%的*，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。缺点：1、不容易出售贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，再出售稍微麻烦一点，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。2、贷款手续繁琐贷款买房会背少则十来年，多则三十年的债务，因为贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。3、负债压力虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。

2022-09-21 23:36:30

申请商业贷款查征信主要看什么

答：1、了解个人信息征信报告中除了包含有借款人的基本信息外，还含有借款人近年来的工作信息、婚姻、居住过的地址和房产情况等。能够帮助银行对借款人的工作稳定程度，住所的稳定性作出评估。2、了解贷款人的还款情况通过信用报告可以看出借款人历史及当前的信用情况，可以了解借款人的还款意愿，如果借款人各方面的还款，包括信用卡和贷款都是良好的，说明借款人的还款意愿比较好，贷款违约的风险较低。如果借款人信用经常逾期，说明个人意愿不行，应当谨慎考虑放款。3、评估贷款额度银行在审批贷款和审批信用卡时，都会优先参考他行的历史审批额度，征信报告中就能查询到五年内每一笔贷款和信用卡的额度，所以这也是银行查询征信报告的目的。4、了解贷款人的负债情况征信报告中包含有借款人近五年的贷款记录，银行能够查询到借款人近期是否有贷款需要偿还，以及需要偿还的金额，银行能更直观的看出借款人的负债情况，结合借款人的收入情况和财产情况，对银行评估借款人的还款能力帮助。5、了解贷款申请记录银行通过征信报告能够看到借款人最近向哪些银行或贷款机构申请了贷款，以便银行能够了解其他机构的审核结果，作为本次贷款审批的参考。6、征信的查询记录查询记录一般有贷款审批、信用卡审批、个人查询等几种情况，银行或者贷款机构一般看的是贷款审批、信用卡审批的查询情况，短时间里查询过多也就可能表明近期很缺钱，急需钱。对于银行来说，风险会更大。如果近半年有超过6次，或者三个月里有超过3次，那放款的几率就会很小。7、其他信息，公共信息公共信息比较简单，就是像民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费等等的，这些大多数朋友也都是没有的，但是也要扫一眼。

2022-09-16 18:18:19

买房申请公积金贷款好还是申请商业贷款好

答：公积金贷款买房比商业贷款买房好，主要是因为公积金贷款的利息要比较低，贷款利率低意味着贷款的利息也会更低。公积金贷款执行的是央行的贷款基准利率，五年以上的公积金贷款年利率是3.25%，二套房住房公积金的贷款利率是基准利率的1.1倍。商业贷款的则是以相应期限的LPR为定价基准点形成，而LPR的报价是1年期为3.7%，5年期以上是4.6%。其次，商业贷款买房的一般是在房子总款项的三成左右，而公积金贷款买房的话，如果建筑面积不超过90平方米的话，那么首付一般最低只要房屋总价的两层就可以了;如果是建筑面积在90平方米以上的话，首付才会需要房屋总价值的三层。需要注意的是，房子首套房的首付是三层，如果是二套房的，根据国务院的规定，首付需要在四层以上。而假设用户资金比较充裕的话，也可以在最低标准上选择追加首付款。

2022-09-16 10:21:44

买房需要办理哪些手续，可以代办吗

答：买房可以让家人代办。买房原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，由被授权人代为办理。代办需要受托人身份证原件及复印件，需要带上委托人的身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）。

2022-09-16 10:07:47

用商业贷款买房有什么条件要求？征信要求是什么？

答：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、已经签署购买住房的合同或协议。征信要求是：不能有连三累六的逾期记录，即所有的信用卡及贷款两年内不能出现连续三个月或者累计六个月有逾期未还的情况。

2022-09-06 15:38:48

商业贷款买房比公积金贷款买房简单吗

答：商业贷款买房比公积金贷款买房简单，因为商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，但贷款手续是在银行办理的，相当于涉及到两个机构，所以贷款会麻烦一些。另外，公积金贷款条件也比商业贷款严格。

2022-09-03 10:13:31

公积金贷款买房好还是商业贷款买房好呢

答：公积金贷款买房好，公积金贷款买房比商业贷款买房好，主要是因为公积金贷款的利息要比较低，贷款利率低意味着贷款的利息也会更低。公积金贷款执行的是央行的贷款基准利率，五年以上的公积金贷款年利率是3.25%，二套房住房公积金的贷款利率是基准利率的1.1倍。商业贷款的则是以相应期限的LPR为定价基准点形成，而LPR的报价是1年期为3.7%，5年期以上是4.6%。其次，商业贷款买房的一般是在房子总款项的三成左右，而公积金贷款买房的话，如果建筑面积不超过90平方米的话，那么首付一般最低只要房屋总价的两层就可以了；如果是建筑面积在90平方米以上的话，首付才会需要房屋总价值的三层。需要注意的是，房子首套房的首付是三层，如果是二套房的，根据国务院的规定，首付需要在四层以上。而假设用户资金比较充裕的话，也可以在最低标准上选择追加首付款。

2022-08-11 08:58:35

组合贷款买房好还是商业贷款买房好

答：1、按基准利率计算，首套房组合贷划算。组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、按批贷时间算，首套房商业贷款明显比组合贷款占据优点。首套房纯商贷好还是组合贷好从批贷时间看，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。3、对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%。所以购房者需先了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，综合考虑组合贷款手续复杂，放款速度慢等因素后，再算一算看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。

2022-07-19 07:40:01

公积金贷款买房和商业贷款买房的区别

答：1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。2)贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。3)对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。5)贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。6)所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。7)对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷40万。

2022-05-24 13:39:24