商业贷款买房流程及注意事项有哪些？

答：1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。商业贷款买房注意事项：1、到房管局进行借款合同存案注册，借款完结之后，购房者须到房管机构进行借款合同存案注册事项，原因在于购房者与银行签定借款合同之后，房子暂时适当于典当给了银行，须经过存案来记载房源的产权信息，在房管机构存底留档，方便今后查询房源信息。2、处理过户手续，处理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步，整个商业房销售流程是一个房子产权的搬运进程，假如不处理过户，那么房子的产权就永久归于开发商，假如自己交了钱却不处理过户，开发商把房子一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。3、在处理过户手续时，还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等，处理过户手续完结后，就能够申领不动产证了。

2021-06-30 22:48:33

买房要选组合贷款还是纯商业贷款好？

答：组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。

2021-06-28 23:49:27

商业贷款买房，首付什么时候付？

答：通常购房者在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）的时候，就需要同时缴纳购房首付款了，开发商收款后会出具首付款收据，所以在大家在买房之前还需要多购房流程了解清楚，交首付款的时候不是就是申请银行贷款的时候，而应该是先签合同，后交首付款，再办理贷款手续。

2021-06-23 17:04:23

申请商业贷款买房可以付3成首付吗

答：如果购买的是首套房的话，那么申请商业贷款买房可以付3成首付。不过具体要以当地城市的政策为准。部分城市要求首付款是在35%以上，所以3成是不行的。另外如果买的是商住房，那么首付款必须是5成。

2021-06-23 17:59:25

银行商业贷款利息一般是多少?

答：银行商业贷款利息要根据贷款利率、贷款金额、贷款年限、还款方式等综合计算确定。其中贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。 贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额也高，反之，则低。我国的利率由中国人民银行统一管理，截止2019年4月，央行基准利率为：1、短期贷款：一年以内(含一年)年利率4.35%；2、中长期贷款：一至五年(含五年)年利率4.75%；五年以上年利率4.90%。各银行商业贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，在基准利率基础上一定范围内浮动，通常上浮10%-15%。

2021-06-21 00:30:39

银行商业贷款多久能批下来？

答：商业贷款正常情况1个月以内可以批下来。但是不同的地区、不同的放贷银行，审核贷款的时间是不同的。有的银行业务处理速度较快，很快会给用户审核结果，审核通过以后也会很快安排放款。而有的银行审核花费的时间较长，那么再到放款的话，基本上已经超过了1个月。

2021-06-21 00:27:24

房贷没放款之前用了消费贷已经还了有影响吗

答：房贷没放款前客户用了消费贷，不过已经还清的话，那对房贷审批不会造成太大的影响，虽说同时申请多笔贷款不太好，可能会让银行怀疑经济生活不稳定，担心还款能力不足，但既然客户都已经还清了，自然不会再有问题。而只要客户是按时还的款，依然保持有良好的个人信用，且提供给银行的财力收入资料充足，能向银行证明自己拥有按期偿还贷款本息的能力，房贷一般都能顺利办下来。当然，若客户在偿还消费贷时出现了逾期情况，导致个人信用受损，那银行一旦审查到客户的征信里记录有逾期信息，房贷自然会被拒绝。建议客户在房贷放款到账前最好不要再去申请其他贷款，若申请的消费贷金额较大，个人负债率势必会增加。而在房贷放款到账后，也不要急着办贷，可以过三个月后再去申请。

2021-05-31 11:20:34

房屋商业贷款怎么贷款?

答：1、提交资料，一般来说开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。2、贷款资质审核，银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。3、签定贷款合同，银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。4、贷款发放，银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

2021-05-31 09:25:51

商业贷款买房需要注意什么

答：材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括结婚证、收入证明、身份证、户口本、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，最长为30年。年龄越大，贷款年限越短，具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。

2021-05-29 18:05:17

商业贷款买房需要提供什么材料

答：>1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件各3份;2、已婚需提供婚姻状况证明，若离婚需提供离婚证，单身人士需去当地民政局或者居委会打证明;3、由购买者与开发商签署的商品房销售合同，这份合同需由房地产管理局签发，在法律上合法有效的;4、首付款发票;5、购房者收入证明。需去公司找财务开税务证明。6、若购买首套房的话，要上房屋委员会开具无房证明，证明是第一间购买的套房。

2021-05-29 18:04:44

商业贷款买房后什么时候还款

答：办理商业贷款后一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的，银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

2021-05-29 18:03:53

商业贷款买房要多久下来

答：买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。

2021-05-26 19:06:43

买房商业贷款最少贷几年？

答：买房商业贷款最少贷一年，属于短期贷款，相对于长期贷款来说，所支付的利息会更低一些，但这更适合资金比较充足的购房者，需要短期周转可以采取这种贷款方式。 通常情况下，购房者贷款15年到20年的期限是比较合适的，而且支付利息的总额相对也是比较合理的，对于日常的生活水准不会造成更大的影响。尤其是收入不稳定或者是低收入的人群拉长贷款的期限相对来说也更加划算。购房者如果可以办理公积金贷款，那么利用公积金贷款来进行购房所需的利息相对商业贷款来说更少一些。综上所述，房贷贷款的期限应当与自身的收入以及自身的情况来综合进行判断，贷款的期限越长，那么每月还款的额度就会更低一些，而贷款的期限越短，每月还款的额度会更高一些。

2021-05-25 09:47:18

商业贷款需要什么条件

答：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;5、提出借款申请时，在我行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件;6、有购买住房的合同或协议;7、贷款行规定的其他条件。

2021-05-06 09:19:29

商业贷款可以转公积金贷款吗？

答：在部分城市，商贷是可以转为公积金贷款的，但有些城市不支持「商转公」，购房者还是要先跟贷款银行进行一下确认。如果可以转，通常要满足下面这些条件：1、贷款人要符合当地住房公积金贷款申请条件，并且有连续6个月或12个月公积金缴存记录，这里是连续缴存，而非累计缴存；2、原商业贷款必须正常还款一年以上，并且有原贷款银行出具无逾期还款证明；3、必须拥有房屋所有权证，并且没有其他的法律纠纷；4、取得商贷银行同意；5、贷款人同意提供认可的贷款保证方式。

2021-04-28 00:13:22