房屋商业贷款怎么贷款?

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  137****3115

  2021-07-20 21:10:54

  1、选择贷款银行 根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出合适的银行。 2、申请贷款 向银行提出贷款申请，并提交上述资料。 3、房产评估 银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。 4、银行审批 银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。 5、签订贷款合同 卖方协助买方与银行签订借款合同。 6、办理抵押登记 买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。 7、银行放款 银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

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  135****3403

  2021-07-20 14:21:06

  1、办理面签 1)其实像面签的过程它实际上也就是收取买卖双方需要办理一些资料和备件过程，同时它也是属于签署贷款合同的过程。签署贷款合同时还需要注意就是它的贷款数额、贷款年限，还有它的还款方式及折扣利率这些都是要填写清楚才行。 2)办理的时候还要根据办理者不同情况来定，办理前要准备好所有的证件才行。比如说要准备办理者的身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。 3)办理面签差不多再一个工作日以后，那么银行就会找评估单位办理房屋价值评估。 2、报银行评估 1)面签时我们会给银行提供网签的合同，网签上会出现一栏价格，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般来说它的评估也是会结合了网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，所以说这个评估价格也是不能超过房屋的实际成交价。 2)评估报告这个还是由银行认可的评估出才行，而且部分的评估还是要实际进行查看才行，因为有部分的地方还是需要提供房屋的真实照片做评估用。 3、银行审批 1)银行也是会对买卖双方做出一些真实性的审查，有一些银行还会对买方的流水审查是否真实。 2)银行放款额度也要根据实际情况来进行把控，如果银行放款额度少，那么它的审批相对来说就会比较困难一些，相比较每年上半年批贷的速度会比下半年快一些。 4、审批合格批贷 批贷之后银行会给大家一个通知，一般来说在2个工作日以后就可以办理过户。 5、过户后放贷 1)办理过户后5—10个工作日内一般来说就可以获得房产证，那么你在拿证当天银行就会将这些证件的权证合走，5—10个工作日内就会对你进行放款。 2)放款后差不多在一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，那么你只要按照合同中的还款计划书按时还款。

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  139****2839

  2021-07-20 11:47:13

  1、提交材料，一般来说开发商会有一家或多家指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一家银行办理房屋贷款，所需材料，将材料交给银行工作人员。
  2、贷款资格审查、银行审查贷款人贷款资格，包括个人信息的真实性、年龄、个人应聘记录和收入状况等。其中，在申请人的年龄方面，超过65岁的银行大多不接受贷款申请。在个人应聘记录中，过期次数连续3次，银行拒绝贷款，个人在杭州有2套以上，银行拒绝贷款。
  3、签订贷款合同，银行批准后，与申请人签订正式贷款合同。在实际操作中，申请人提交资料时会在贷款合同上签字，但银行在审查通过后会在合同上盖章。
  4、贷款发行，银行内部完成贷款流程后，直接向开发人员发行贷款，申请人必须每月向银行偿还贷款。需要注意的是，申请人购买的期待房间，银行在期待房间关闭后发放贷款。

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