组合贷款买房好还是商业贷款买房好

其他3条回答

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  136****1095

  2022-07-19 11:07:48

  1、按基准利率计算，第一套房组合贷款划算。组合贷款的最大优势是为购房者节省利息。商业贷款无折扣贷款利率为4.9%，贷款总利率相对较高。组合贷款的贷款利率为3.25%和4.贷款总利息在9%之间相对适中。
  2、按批贷时间计算，首套房商业贷款明显优于组合贷款。从贷款批准时间的角度来看，在借款人手续齐全的情况下，银行可以在5-7天内使用商业贷款进行贷款批准。转让后，买卖双方完成抵押登记。银行可以在看到其他权利证书后一周内贷款。因此，从贷款批准和贷款时间的角度来看，商业贷款明显优于组合贷款，办理流程速度快于购房贷款。
  3、对于第一套房，组合贷款和纯商业贷款的首付比例为30%。因此，购房者首先需要了解自己的公积金贷款金额和银行纯商业贷款的利率。综合考虑组合贷款续复杂、贷款速度慢等因素后，再计算组合贷款是否真的划算。如果没有，建议使用纯商业贷款。

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  130****1400

  2022-07-19 21:41:17

  1、按央行基准利率测算，首套房组合贷款划得来。组合贷款比较大的优点便是为购房者节约贷款利息，商业贷款无折扣优惠的前提下银行贷款利率为4.9%，借款的总贷款利息非常高。组合贷款的银行贷款利率处于3.25%和4.9%中间，借款的总贷款利息相对性适度。
  2、按批贷时间算，首套房商业贷款显著比组合贷款占有优点。首套房纯商贷好还是组合贷款好从批贷时长看，在贷款人手续齐全的前提下，应用商业贷款在5—7天金融机构就可以批贷，交易双方在产权过户后，做了预告登记，金融机构见他项支配权证后1周以内既可以放款，因而从批贷和放款时长上看，商业贷款显著比组合贷款占有优点，办理手续速度是买房贷款里快的。
  3、针对首套房而言，组合贷款和纯商业贷款房贷首付比例都为30%。因此买房者先要认清自己的住房公积金贷款额，及其金融机构纯商贷的年利率，充分考虑组合贷款办理手续繁杂，放款速度比较慢等要素后，再算一算看组合贷款是不是真的划得来，要不是则最好选用纯商业贷款。

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  133****1577

  2022-07-19 17:47:48

  投资组合贷款的最大优势是为买家节省利息。商业贷款无折扣贷款利率为49%，贷款总利率较高。对于第一套房，投资组合贷款和纯商业贷款的首付比例为30%。对于第一套房，投资组合贷款和纯商业贷款的首付比例为30%。

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