共为您搜索到303条关于“商业贷款买房”的问答
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申请商业贷款买房有购房套数限制吗?
答:没有,买房套数主要受限购政策限制。符合购房政策的情况下可以申请商业贷款买房,但是首套房和二套房的首付额度、贷款利率等会有区别。
2020-02-05 17:18:26
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商业贷款买房有什么条件限制?
答:1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求,银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。7、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。
2020-02-04 14:24:22
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申请商业贷款买房的额度有限制吗?
答:有限制,在申请商业性住房贷款时,所能获得的最高限额不得超过房产评估值的70%。
2020-02-04 14:21:56
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商业贷款买房是否批贷谁说了算?
答:放贷机构说了算。借款人是否能按照约定时间和金额还款,直接影响到放贷机构的利益,所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人,放贷机构一般会选择拒贷。
2020-01-07 16:11:12
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申请商业贷款买房有哪些还款方式?
答:主要是等额本息还款和等额本金还款两种方式,等额本息还款适合目前收入相对较少、月供压力小;等额本金还款适合目前收入能力较强的贷款人。
2020-01-02 14:55:47
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申请商业贷款买房对银行流水有什么要求?
答:目前商业银行通常要求贷款人的银行流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。在银行审批的过程中,为审核贷款人是否具备还款能力,通常参照的就是收入证明、银行流水、社保证明等。
2019-12-07 09:41:17
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商业贷款买房被拒的情况有哪些?
答:1、没有购房资格自然也无法申请贷款了,买房前要确定自己符合当地的购房政策。2、贷款政策是硬性规定,已经有20多个城市宣布限购,大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数,超过一定套数不得申请商贷。3、在个人征信环节,有“连三累六”的说法。也就是说,如果借款人有连续三个月一分钱未还,基本就会被认定为恶意不还,被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外,如果借款人有累计六次以上的还款逾期,那么贷款申请则会麻烦一些。因为一般银行会查看近2年的信用记录,如果这两年没有信用记录,会参考近5年的信用记录。4、提供材料最主要的是收入证明,如果银行发现材料造假,即使其他材料并无问题,也有可能被认为存在主观恶意,拒贷的可能性大。5、一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易,目的就是骗取银行贷款;另一种是虚高贷款额度,比如房屋本身评估价是200万,首付60万,贷款140万,但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款(实际成交价低于合同价格),目的是降低首付成本,甚至实现零首付。
2019-11-23 17:35:20
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商业贷款买房首付款多少
答:1、银行有规则,贷款购住房(留意是住宅,其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制为家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也会相应增加。2、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市,能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
2019-11-23 14:07:38
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商业贷款买房的利息是怎么算的?
答:1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。2、买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2019-11-23 09:57:12
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办理商业贷款买房可以提取公积金付首付吗?
答:办理商业贷款买房不能提取公积金付首付,可以提取公积金还房贷。偿还商业银行购、建房及装修贷款申请提取的,在正常还贷一年后,提供《商业银行借款合同》、银行盖章的一年内的还贷款流水明细账、单位审核同意加盖公章的《公积金提取表》,经核查人民银行征信网查证贷款情况属实后,选择以下方式提取公积金:申请每年提取一次个人公积金偿还当年应还贷款额,直至贷款还清为止。申请提前一次性还清贷款余额的,还须提供贷款银行盖章出具的同意提前一次性还清贷款余额证明,申请提取不超过贷款余额的额度。提取所需要件:1、商业银行个人借款合同2、贷款银行出具的一年内的还款流水明细账或者贷款结清证明3、加盖单位公章的《荆州住房公积金支取使用申请表》4、职工本人身份证原件及结婚证(提取配偶、直系亲属公积金的,还需提供配偶、直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件)。
2019-11-23 09:44:26
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商业贷款买房要怎么提取公积金?
答:商业贷款买房提取公积金办理流程:1、主贷人提取需本人持身份证原件、本人襄阳市一类账户银行卡、主贷人本人填写的“征信报告授权书”并加按手印,亲自到场办理业务。2、共同借款人提取还需要本人持身份证原件和主贷人身份证原件、本人襄阳市一类账户银行卡、结婚证或户口本等关系证明材料、借款合同原件,亲自到场办理业务。共同借款人以借款合同签订协议载明为准。婚前所购住房只允许提取主购房人本人的公积金账户余额,提供主贷人本人填写的“ 征信报告授权书”并加按手印。3、每还款满12个月可以提取一次,累计总提取额度不超过累计已还款额度。
2019-11-23 09:38:50
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商业贷款买房过户的流程有哪些?
答:1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果; 3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续; 4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管; 5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管; 6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管; 7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管; 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续; 9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。
2019-10-15 15:35:28
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2019年商业贷款买房可要注意什么?
答:1、客观分析自己的经济实力 购房者在申请房贷时,并非越多越好,因为房贷越多,你每月的还贷压力就会越大,一旦你无法按时还贷,那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,在贷款买房时,一定要客观分析自己的经济实力,然后选择合适的房贷额度。 2、选一个好贷款银行 在选择贷款银行时,房贷利率高低并非唯一标准,还要考虑放贷的宽松程度。如果你申贷资料不完美,那就放弃低房贷利率,选择审批相对宽松的银行作为贷款银行! 3、还款方式要合适 贷款买房并非付完首付就完事了,你还有很长的还贷之路要走,所以,大家在贷款买房时,一定要选择合适的还款方式,就比如选择等额本金还是等额本息,房贷年限选择10年、20年还是30年。 4、提前准备好申贷资料 为了降低借款人违约的风险,银行在审批房贷时往往会要求借款人提供许多资料,就比如个人身份信息、收入流水证明,如果你无法一次性准备好相关资料,那必然会影响你的房贷审批效率。 5、注意放贷时间 在房产交易过程中,如果因为购房者房贷审批太慢,导致逾期交付房款,那么购房者可就算违约了,是要承担相应责任的。所以,在贷款买房时,一定要注意放贷时间。
2019-10-15 15:27:03
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在长沙商业贷款买房条件有哪些
答:申请商业贷款的时候,银行会对借款人有一些限制,长沙贷款和你谈谈有哪些限制条件,以及我们要注意什么,对于借款人贷款条件要注意的问题: 1、年龄限制,在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上,男性最高60岁,女性55岁 2、首付比例。一般要求首付比例为30% 3、月还款压力。一般情况下收入是每月月供的1.8倍以上,月还款额为家庭收入的30%左右,不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。 4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话,办理贷款是没有问题的。
2019-09-27 09:38:30
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商业贷款买房流程有哦哪些?
答: 1、 提交贷款申请:出售双方签订最好购房合同以后,就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是租房办理商业贷款,都需要把银汉需要的资料提交齐全,只要资料包括:户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件,如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明,购房合同,首付款发票,银行近期的流水或资产证明等。 2、 银行受理调研:银行收到贷款申请人的资料后,会审核资料的真实性,商业贷款的审核时间通常是十五个工作日,最长得不会超过一个月。在银行审核期间,如果发现有资料遗漏,需要你补交的话,应当积极配合。 3、 银行核实审批:银行会对房间现状、借款申请人的资质信用等进行核实,这是商业贷款过程中的重要环节。如果申请人信用不良,那么贷款无法正常办理,所有平常要注意保持良好的信用。 4、 双方申办相关程序:审批通过后,银行业会通知贷款申请人到该银行业开户,办理借记卡,签订贷款合同并办理抵押,保证,质押和保险等相关程序。贷款申请人在签订合同的时候要了解清理合同中的计划,了解还贷方法,明确自己的权力和义务,以免引起不需要的争议。
2019-09-04 14:55:17
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