共为您搜索到231条关于“买房合同”的问答
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买房合同上写两个人名字,办产权证可以写一人的吗?
答:购房合同、购房、房产证名字必须是统一的,如果购房合同是两个人,房产证市不可以只写一个人的名字。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,在领证的时候再领一个共有权证。申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。
2021-01-21 17:47:20
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买房合同上是一个人名字,房产证上能有两个人名字吗?
答:房产证可以写上两个人的名字。婚后购房合同上如果只有一个人的名字,办理房产证的时候需要再加一个的名字,需要再到房产部门申请加名。婚后购房的房产属于夫妻共同财产,夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
2021-01-21 17:46:50
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买房合同被别人拿走怎么办?
答:可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
2021-01-21 17:45:49
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买房合同和房产证可以不是同一个人吗?
答:购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。
2021-01-20 14:44:12
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买房合同和发票什么时候可以拿到?
答:对于预售的商品房,在未竣工由房产测绘机构进行实际面积测量时,其最终的总价款也是一个不确定数;因此,开发企业只能给购房人暂开收据,待房屋测绘报告出具后,按实际面积进行最终结算,开发商为购房人开具实际价款的不动产销售发票。
2021-01-20 14:43:46
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买房购房合同的补充合同有必要签吗?
答:买房购房合同的补充合同是否有必要签,需要看购房合同的补充协议是否符合要求,如果开发商在补充合同内添加不合理的要求,购房者可以要求拒签。
2021-01-18 16:37:58
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买房之后要过多久拿购房合同
答:买房后三十日内拿到购房合同:购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局4102备案,但是因1653为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,不过最长应不超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的,房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
2020-11-09 10:43:57
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买安置房该怎么签合同?
答:在签订安置房屋相应合同时,应该在合同当中注明以下款项:1、房屋的基本情况2、付款时间与方式本合同签署后买受人应将购房款xxx交付给出卖人,该款在签订合同当日支付。余款叁万元在办理产权过户手续后三日内付清。出卖人的银行帐户:开户行xxx,户名:xxx,账号xxxxx。买受人可现金支付给出卖人也可将购房款存入出卖人上述的帐户。3、房屋交付本合同签署后,出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管;出卖人应在通知交房后五日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人,由买受人所有。4、违约责任条款买受人没有按照约定的期限内将房款交付给出卖人,逾期达到一个月的,出卖人有权解除本合同,买受人并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金。出卖人在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人的,视为出卖人违约,出卖人应支付违约金人民币叁拾万元整给买受人。出卖人在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为出卖人对买受人的违约,出卖人应支付违约金人民币叁拾万元整给买受人。
2020-05-18 14:39:35
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买房合同备案什么时候办理?
答:在签订购房合同之后。签订购房合同后商品房的网签和备案程序:在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。
2020-03-09 15:42:02
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买房合同什么时候签?
答: 1.购房合同基本上你签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。 2. 买房的时候需要签订购房合同,一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同。
2020-01-03 14:45:01
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签订买房合同有哪些注意事项
答:1、在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。2、有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。3、交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。4、买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。
2019-11-21 17:53:30
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买房合同备案要多久
答:商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同。 如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。 1.实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 2.目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
2019-07-05 10:44:11
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荆州买房合同的补充协议写什么?
答:1、约定公摊建筑面积公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的部分,要确定公摊的位置。赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等,这些地方属于全体业主共有,开发商无权赠送。购房者要对房屋的得房率进行具体的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。2、明确装修标准购房者容易被精致的样板间所迷惑,但实际入住后各种问题却频频显现,很令人糟心。因此,在协议上应就装修标准进行具体的约定,如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,必须购房者到场查看并签字才继续施工;不要笼统的约定使用进口材料。要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。3、明确房屋拥有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。购房协议4、把开发商的承诺写进补充协议开发商的其它承诺、开发商的促销手段花样百出,比如赠送面积、停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。5、贷款办不来的责任约定大多数购房者买房都会采用贷款的方式,但是贷如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。6、物业管理问题补充协议中应该对物业的责任 和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。7、明确退房的责任如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任。重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。
2019-01-01 16:28:48
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未签买房合同前买方可以要求卖房修改吗
答:在未签订购房合同之前,买方通常无法要求卖方修改房屋的价格。因为房屋的价格通常是在买卖双方协商一致后确定的,一旦双方已经达成了协议,价格就不再可以随意更改。 然而,在某些情况下,卖方可能会同意在签订购房合同之前修改房屋的价格。例如,如果买方能够提供足够的证据证明市场价格发生了变化,或者如果卖方突然发现了某些价值被低估的财产,他可能会同意修改价格。 但是,在大多数情况下,一旦双方已经达成了协议,就不能随意更改价格。因此,如果买方想要确保房屋的价格是合理的,他应该在购买之前仔细评估市场价格并与卖方协商。
2018-03-11 09:39:22
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签买房合同要注意什么,签买房合同后能退房吗
答:签买房合同需要注意的事项包括但不限于以下几个方面: 1. **审查开发商五证**:包括商品房销售(预售)许可证、建设工程施工许可证、房屋测绘情况等。确保开发商的五证齐全,避免购买“黑房”或“小产权房”。 2. **明确双方责任**:在合同中明确双方责任,避免开发商出现违约行为,购房者因不知情而受到损害。 3. **注意合同中的空白**:在某些合同中,存在一些空白,需要双方协商后达成一致意见并写入合同。 4. **面积误差的处理方式**:买房时可能会遇到房屋实际面积与合同上签订的面积有误差的问题,因此在签订合同时,要明确规定面积误差的双方责任和如何处理。 5. **违约责任及违约处罚**:在合同中明确列出双方违约后所应承担的责任和处罚,避免出现违约行为时没有相关条款可以依据。 签买房合同后是否可以退房需要视具体情况而定。一般情况下,如果合同中已经列明退房条件的情况,是可以退房的。例如,如果开发商建设逾期,购房者就可以依据合同规定退房。然而,如果开发商并无严重失误,但购房者自身经济情况发生变化想要退房,则需要按照合同规定进行赔偿或者支付违约金。具体情况建议您查询当地相关法律政策或者咨询专业律师。 以上内容仅供参考,建议咨询专业律师获取更全面和准确的信息。
2018-02-25 17:45:12
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